探析房地產經濟波動的影響因素與應對措施

寇德勝

摘要：現如今伴隨著我國經濟建設的不斷發展，我國房地產行業也在進一步完善自身機制，農村地區在向城鎮化方面逐漸邁進，房地產行業通過長期發展，在我國經濟建設過程中具有著十分重要的地位，但是房地產經濟也存在一些不穩定性因素，一些地區的高房價讓房地產行業的泡沫隱患不斷增加。因此在本文中，主要對房地產經濟的波動影響和應對措施進行全面分析，在此基礎上提出下文內容，希望為同行業工作人員提供相應的參考價值。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;對策;分析

在我國經濟持續發展的背景下，對影響房地產經濟因素進行全面分析，要客觀評估房地產行業的市場潛力，積極探尋正確的發展道路，為我國房地產經濟持續發展奠定出相應的基礎。通過對房地產經濟的影響因素進行探究分析，從經濟影響因素和國內需求因素方面對房地產經濟影響進行探究，同時通過政府調控方式對我國房地產經濟波動進行合理把控，完善相應的影響因素，只有這樣才能在一定程度上推進我國房地產行業持續穩定的發展，進一步為我國社會主義經濟建設持續發展奠定相應的基礎。

1 分析房地產經濟波動影響因素

1.1 由于經濟因素

我國房地產產業影響因素主要包括市場和生產以及財政收入等因素，并且房地產和市場經濟這兩者之間存在正相關關系，是相輔相成的，生產因素和市場因素彼此進行聯系，在每個方面的影響下形成現如今我國經濟體系。在經濟影響因素中，對房地產影響最大的便是貨幣供給量以及投資量，通過對我國房地產行業的分析，社會資源對任何經濟發展的影響都是比較主要的，我國如果對土地政策進行調整，那么房地產土地供給量就會出現較大變化，這樣會導致房地產出現更大的經濟波動。

1.2 由于市場需求因素

對于市場需求因素而言，對于房地產經濟影響較為重要，并且會影響到房地產經濟因素的多元化，比如在一個城市中，人們生活水平和家庭收入等都會受到市場需求所帶來影響，隨著時代的持續發展，人們對生活質量要求在不斷提升，自身消費觀念也會隨著經濟發展進行相應的改變，所以人們對住房環境也提出較高要求，因此為了能夠讓房地產經濟得到健康持續的發展，要跟進國家政策走向，不斷提高自身資金和發展目標，對人們自身的居住環境進行不斷的改善，通常情況下，房地產經濟要和時代發展相適應，但是不能隨波逐流，要根據促進城鎮化發展作為目標，嚴格落實市場需求，為房地產經濟持續發展提供出相應的動力，積極影響以及主導人們在住房需求方面的消費理念，對市場的金融導向進行相應的影響，然而大幅度房地產經濟波動情況下對發展無疑是不利的影響，因此要引起足夠重視。

2 分析房地產經濟波動的應對措施

一是政府要及時的進行跟進和了解房地產經濟發展的情況，并且出臺相應的預防措施，將其房地產經濟能夠獨立出來成為完整的市場主體，政府在這個過程中的作用就是通過宏觀調控政策，使其讓房地產經濟管理體系變得更加完善，政府要對房地產行業進行相應的監控，要通過對每一類數據進行整合分析，對當前的住房稅費進行科學合理的調整，通過稅收等方式對房地產的房價向著低價位進行引導。二是通過提高保障住房，解決城鎮中低收入居民住房問題，對低收入者住房保障制度進行積極的完善，使其房地產行業能夠更好的履行社會責任，與此同時還能對快速上漲的房價起到降溫的作用，三是土地資源作為房地產行業的基礎，通過土地資源奠定房地產行業的市場發展地位，建立起良好的市場經濟體系，不斷改進土地資源配置，對現如今房價持續上漲問題進行有效緩解，盡可能契合人們自身消費能力，對每個類型的用地進行嚴格控制。四是一方面政府要制定科學住房建設方案，通過宏觀調控能夠讓房地產經濟保持穩定發展，使其讓市場需求和房地產行業發展相互匹配，最終達到供需穩定的目標。另外一方面要明確了解我國房地產投資的資金來源，現如今差不多六成的房地產投資資金來源都是金融貸款，所以為了能夠減少金融貸款的風險，政府要對房地產投資資金的過度依賴銀行等信貸機構現狀進行一定限制，不斷提高資金比例，這樣做的目的能夠最大限度上避免由于房價所出現金融市場的振動導致房地產行業出現不必要的波動。

3 房地產企業的應對措施

3.1 提高企業自身的科學發展意識

通過提高企業自身管理水平和經濟的實力，能夠有效的避免出現較大的波動問題，這樣便需要房地產企業能夠將其公司發展方向以及社會基本需要相互聯系到一起，將其社會基本價值取向和自身商業運作相互結合，最終更好的實現社會效益和經濟效益雙贏局面。

3.2 提高企業自身的綜合競爭力

對于房地產企業而言，主要屬于資金密集型和技術密集型等產業，所以容易出現較多風險，并且由于工程項目的周期單位主要為“年”，而周期市場需求不是十分穩定，所以要想實現可持續發展，就要不斷加強自身實力。而真正的競爭實力不能只局限在技術方面，要兼顧企業自身管理水平和企業社會責任等，通過多個方面一同努力構成企業綜合競爭力。

4 結語

通過上述分析可以得出，房地產經濟發展對我國整體經濟提高具有著十分重要的作用，通過對相關的數據進行收集和整合，積極分析房地產經濟發展的影響因素，找到其相應的措施，這樣才能在一定程度上讓房地產經濟和國民消費理念根據經濟體系相互適應，在經濟效益和社會效益面前，房地產經濟能夠發揮出重要的作用。另外房地產經濟市場在發展的過程中應該向著全面化以及科學化方向進行發展，對房地產市場要加強判斷，進而促進房地產事業能夠朝著更加健康的道路發展。

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