建筑工程項目全壽命周期工程造價的分析

李毅

摘 要 全壽命周期工程造價對建筑工程項目建設的影響非常大，通過全壽命周期工程造價，既可以確保建筑工程順利開展，還可以簡化后期結算。在造價的不同階段，所采用的管理措施差別比較大。此次研究主要探討分析建筑工程項目全壽命周期工程造價，提出不同環(huán)節(jié)的工程造價管理措施，希望能夠對相關人員起到參考性價值。

關鍵詞 建筑工程;項目全壽命周期;工程造價

在城市現(xiàn)代化發(fā)展過程中，相應提升人們的生活水平，對于居住環(huán)境的要求也持續(xù)提升，在一定程度上促進了建筑工程行業(yè)的發(fā)展。在開展建筑工程施工建設時，應當合理控制建筑造價、包括建筑成本和企業(yè)成本等，對整個建筑項目造價進行約束和管控。實行全壽命周期工程造價控制，有助于提升造價管控的科學性，進一步提升資金的有效利用率，增加工程項目的經濟效益，以此促進經濟的穩(wěn)定發(fā)展[1]。

1全壽命周期造價管理

項目全壽命周期管理是在企業(yè)前期策劃開發(fā)、設計制造與營銷交付環(huán)節(jié)，對產品費用進行合理控制和管理，實現(xiàn)整體成本的管控。全壽命周期內包含多種成本，所涉及的管理方案和管理內容比較多。為了增加工程項目的經濟效益，必須全面落實全壽命周期造價管理，通過多角度管理和控制項目經濟效益。在工程項目中，設計人員開展工程設計時，需要立足于全壽命周期造價管理的思路和方法，綜合考慮項目造價、運行與維修費用，以此確保工程設計的科學性，不僅可以保證建筑工程的建設質量，還可以降低施工企業(yè)的建設成本，應用價值非常高。需要注意的是，全壽命周期管理的核心在于前期設計與施工建設環(huán)節(jié)，由于以上環(huán)節(jié)屬于工程成本支出的重要環(huán)節(jié)，工程人員必須優(yōu)化設計施工方案，以此降低工程建設成本[2]。

2建筑工程項目全壽命周期工程造價的實施措施

（1）決策環(huán)節(jié)造價控制。工程造價管理屬于動態(tài)過程，涉及項目建設的各個環(huán)節(jié)，所以，必須從前期投資決策開始控制造價。投資決策階段是項目造價控制的最佳階段。在項目決策過程中，必須論述項目實施條件，需要從市場效益和技術合法性方面論述。經濟效益屬于項目決定因素，可以對工程項目經濟效益進行準確評估，因此，需要從項目成本及市場趨勢方面分析明確項目經濟效益與造價分析重點。在項目造價分析過程中，需要應用同類型項目投資與重要技術等因素。項目決策環(huán)節(jié)的造價管理范圍會覆蓋項目整個過程，聯(lián)合項目特點準確分析工程造價，對工程項目投資進行控制，以此提升項目成本的市場競爭力與利潤率。

（2）招投標環(huán)節(jié)造價控制。招投標階段造價控制容易出現(xiàn)評標不合理、招標體制確信和招標文件質量低下等，所以必須科學編制招標文件、優(yōu)化完善評標體系和招投標制度，全面落實全壽命周期工程造價管控。在編制招標文件時，應當確保條款清晰，聯(lián)合項目實況，優(yōu)化評標體系，合理選擇評標方式與綜合評估方法，通過最低投標價法可以滿足工程造價管控的需求。

（3）設計環(huán)節(jié)造價控制。設計環(huán)節(jié)的費用占據(jù)總工程成本的1%左右，然而對于工程造價的影響高達75%。按照不同類型的工程項目，設計環(huán)節(jié)所需考慮的影響因素也不同。項目設計主要包括初步設計與施工圖紙設計，對于技術復雜和設計難度比較高的工程，需要按照項目管理部門的要求，劃分為初步設計、技術設計、施工圖設計。在項目初步設計中，按照設計圖紙與說明書，編制初步設計概算。在項目技術設計過程中，必須按照技術設計圖紙與說明書編制修正概算[3]。在施工圖設計期間，應當按照施工圖紙和說明書編制施工圖預算，對施工圖造價標準超出問題進行核實。在方案設計過程中，需要應用方案優(yōu)化與比選方式，滿足項目使用功能的同時降低工程造價，實行標準化設計與限額設計，全面提升設計進度，降低工程成本。

（4）施工環(huán)節(jié)造價控制。施工建設屬于工程價值實現(xiàn)的重點階段，資金投資量比較大。在該建設階段，設計與工程變更存在差別，在工程建設中存在多個不可預見因素，從而加大施工造價管理難度。工程建設期間，當項目實況發(fā)生變化，施工合同中所約定的合同價款會發(fā)生變化。為了使發(fā)包方與承包方合理承擔合同價款變化的風險，確保工程造價控制的合理性，必須在合同中明確合同價款調整方法與程序。第一，明確工程結算。首先，工程結算應當將發(fā)承包合同作為基準，根據(jù)合同約定工程價款調節(jié)方式，合理調整原合同價款。其次，在工程結算階段，必須對設計變更與工程洽談資料進行核查，確保資料的完整性與合法性。由于建設項目涉及多個參與方，必須按照項目劃分標準，編制準確的工程結算書。同時，實行分階段結算工程，有效匯總不同階段的工程結算，同時編制工程結算書。第二，控制工程結算。首先注重合同條款核對，對結算編制工程、費用范圍、竣工內容、計價方法、結算方法進行審核，同時注重設計變更、政策調整與工程材料審查，確保其滿足合同規(guī)定要求。

（5）竣工環(huán)節(jié)造價控制。竣工結算屬于項目建設的后期階段，是承包商根據(jù)合同內容完成所有工程建設。注重工程竣工結算，可以有效維護工程造價控制的效益，全面反映出項目實際造價與投資效果。因此在竣工結算階段必須嚴格審核工程預結算，保證工程造價的準確性與合理性。工程竣工交付后必須做好項目后評價，按照批準項目總概算，對項目竣工的數(shù)據(jù)和資料進行對比，合理分析工程范圍、造價成本與建設進度，整理各類造價資料，為后續(xù)工程造價管理提供參考依據(jù)[4]。

3結束語

綜上所述，建筑工程項目會涉及多個建設環(huán)節(jié)，工程造價與管理屬于重要監(jiān)管內容，所以必須嚴格控制工程造價成本，以此確保企業(yè)項目建設的順利性與有效性，全面降低企業(yè)的經濟成本，以此獲得高的經濟效益。同時注重優(yōu)化和完善工程造價管理工作，全面提升企業(yè)建設資金的有效利用率，增加經濟效益與社會效益，從根本上促進施工企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

[1] 張巖.BIM技術在建設項目工程全壽命周期造價控制的應用[J].技術與市場，2020，27（5）：148-149.

[2] 杜淑華.全壽命周期造價管理在電力工程造價管理中的應用研究[J].價值工程，2019，38（36）：104-105.

[3] 姚浩銳.全壽命周期造價管理在電力工程造價管理中的應用探討[J].科技與創(chuàng)新，2019，28（7）：100-101.

[4] 曾喻炎，李光耀.淺析基于BIM技術的建筑裝飾工程項目工程全壽命周期造價管理[J].建材與裝飾，2018，10（34）：144-145.