老舊房屋維修加固處理施工方法探討

于峰

摘 要 在現代城市中不乏老舊房屋的存在，尤其是老城區中，這些老舊房屋由于設計施工存在不合理現象，使用的房屋建筑材料也沒有滿足房屋使用需求，加上外界因素的破壞，導致房屋安全性和耐久性不足，需要針對老舊房屋進行維修和加固處理。本文主要分析了老舊房屋維修加固處理的有效措施。

關鍵詞 老舊房屋;維修加固;施工方法

經過長時間的使用和自然環境的破壞，房屋建筑結構性能會逐漸出現老化情況，這屬于不可逆轉的客觀規律，需要積極采用有效的維修加固處理手段，提升老舊房屋建筑結構的安全性和穩定性，減少房屋的浪費和空置，滿足人們的房屋使用需求。

1老舊房屋加固技術分析

1.1 老舊房屋加固工作的開展目標

由于老舊房屋經過過度的使用和破壞，因此在老舊房屋中存在較多的問題，對于居住其中的居民日常生活產生重要影響，需要相關工作部門能夠對老舊房屋的維修和加固問題加強重視力度，針對在使用過程中已經出現的問題，積極采取有效措施解決[1]。由于房屋施工材料經過長時間的使用，自身耐久性不足，因此導致老舊房屋的整體結構承載力逐漸下降，一旦面對惡劣的天氣變化或者是自然災害，會嚴重威脅老舊房屋的穩定性，給人們的生命財產安全造成巨大影響。

1.2 老舊房屋加固過程

針對老舊房屋開展加固處理，需要首先科學合理地進行房屋設計，按照設計方案要求針對老舊房屋進行維修和加固。首先要鑒定好老舊房屋結構自身的可靠性，科學合理的設計出房屋加固維修方案，并聯系專業的工作部門評估和人審核設計方案，確定無誤之后才能夠投入使用。施工中嚴格按照方案要求進行維修加固，在房屋加固施工完成之后還要詳細檢驗工程是否存在遺留問題，減少安全風險存在的可能性。

1.3 老舊房屋的加固設計

在老舊房屋加固維修工作中設計工作的開展十分重要，老舊房屋加固設計需要積極使用創新技術和創新設備，提升加固設計的安全性和可靠性[2]。工作人員需要提前設計出老舊房屋的加固簡圖，分析加固前后房屋的內力變化和承載力變化，繪畫出加固房屋截面設計圖，在施工過程中引進先進的施工技術，并在其中規劃出具體的建筑施工步驟。相關工作部門要對老舊房屋的加固維修工作開展提起重視，針對維修加固過程加強監督管理，確保房屋建筑的質量能夠符合安全建筑標準要求，保障居民的生命財產安全。

2鑒定老舊房屋建筑工程的維修加固方法

2.1 傳統經驗分析

在鑒定老舊房屋建筑工程維修加固施工方法時，一般使用概率比較高的就是傳統經驗法。需要邀請建筑工程專家進入到施工現場做好詳細的分析和檢查，優化維修加固設計方案內容[3]。但是這種傳統經驗分析的應用在過去也具有一定的弊端，比如經驗不成熟、鑒定技術不發達等問題，因此，施工專家對于老舊房屋的分析和判斷也會受到局限，影響后期老舊房屋維修加固施工質量。

2.2 實用鑒定法應用

實用鑒定法主要是針對房屋自身的結構以及周圍環境，采用多種有效的檢測手段進行詳細的檢查和測試，結合先進技術來分析和判斷出房屋結構的性能和材料，客觀的分析出老舊房屋存在的問題，結合建筑工程維修規范標準，使用有效手段評估和診斷出房屋的穩定性和安全性，得到更加優質和完善的鑒定結果。實用鑒定法基本上都是專業人士參與其中進行評估和分析，因此跟傳統經驗分析方法相對比來說更加科學合理，快速有效的尋找到老舊房屋建筑存在的不足之處，并快速完成維修和加固處理工作。

2.3 地基加固技術

地基加固技術分為兩種，一種是高壓噴射注漿法，另一種則是灌漿加固法。高壓噴射注漿法是把化學注漿法和高壓水射流切割技術互相結合，從而產生一種能夠加固軟土地基的效果，針對老舊房屋的地基進行維修加固[4]。老舊房屋在使用過程中地基的承載力逐漸不能滿足房屋的使用需求，在使用過程中可能會出現地基嚴重變形、地基出現不均勻沉降的問題，需要采用有效的地基加固。高壓噴射注漿則能夠有效加固老舊房屋的地基，這種技術更加適合在軟塑性土、碎石工、砂土、淤泥、粉土、淤泥質土等地基類型，高壓噴射注漿法的應用，能夠利用高壓噴射流來起到破壞土體和加固土體的重要作用。在老舊房屋地基加固過程中應用高壓噴射法，能夠有效改善固結體質量，這種加固措施既能夠在老舊房屋維修加固之前施工，也能夠在建設中期進行，也可以在施工完成之后進行加固應用，在使用過程中并不會對老舊房屋建筑的上部結構產生任何影響，也不會影響房屋的正常使用，因此，在老舊房屋地基維修加固施工中的應用十分廣泛。

灌漿加固法在老舊房屋建筑維修和加固中進行應用，主要是結合氣壓、液壓和電化學的遠離，在土地的空隙當中、巖石縫隙當中注入被固化的漿液，這樣能夠把地基當中原本已經逐漸松散的土層融合在一起成為一個整體，改變土的水理性能和力學性能，起到加固地基的良好效果[5]。灌漿加固法主要是適用于砂土地基、黏性土地基、人工填土地基和粉土地基，主要是作用于地基的防滲堵漏問題，結合灌漿加固法的應用，能夠有效提升建筑地基的強度和變形模量，控制地基的沉降問題。目前，一部分西方發達國家開始在地基灌漿施工中應用電子計算機檢測系統，結合這一系統的應用，實現智能化施工，結合信息技術控制漿液的稠度和灌漿壓力，有效提升了施工效率和施工質量，為我國地基加固施工技術的研究和開發提供了重要方向。

3結束語

綜上所述，目前我國城市中存在一部分房屋建筑工程已經逐漸呈現出老化問題，因此需要積極應用加固維修技術，提升房屋建筑的穩定性和安全性。在建筑工程實際施工過程中，工作人員要深入了解建筑實際損壞情況，結合維修需求采取科學合理的改造措施，把維修加固措施落實到實處，提升房屋工程維修加固質量。

參考文獻

[1] 岳才平.老舊房屋維修加固處理施工方法分析[J].地產，2019（13）：126.

[2] 劉宣妤，于大勇.老舊房屋維修加固處理施工方法分析[J].江西建材，2017（14）：66，70.

[3] 楊曉麗，李曉鈺.老舊房屋維修加固處理施工方法研究[J].山東工業技術，2017（1）：119.

[4] 伍卓強.基于老舊房屋建筑工程維修加固處理施工方法鑒定[J].低碳世界，2014（15）：244-245.

[5] 覃宇明.老舊房屋維修加固處理施工方法研究[J].中國新技術新產品，2013（21）：51-52.