房地產財務管理風險防范與控制

高志博

關鍵詞：房地產? 財務管理? 風險防范? 控制? 建議

一、前言

需要重視房地產行業的風險管理，避免造成房地產行業造成重大的損失。尤其在房地產財務管理的金融市場風險管理方面，對房地產的財務管理人員有著較高的要求，要求房地產財務管理人員的綜合素質水平需要提高，需要培養復合型的房地產行業財務管理人才。要求房地產財務風險管控人員不僅需要具備財務管理方面的專業知識還需要具備金融領域和房地產領域方面的專業知識。

二、房地產行業風險管理存在的困難

房地產行業的風險管理還存在較多的問題，需要結合房地產行業的實際情況，對房地產行業進行分析：

（一）財務管理人員的素質水平不夠高

傳統的銀行財務人員綜合素質水平不夠高，并且財務人員掌握的專業領域知識不夠豐富。缺乏掌握多個領域的專業知識，往往財務管理人員對房地產行業方面的專業知識不夠了解，對金融行業領域的專業知識也不夠了解，難免造成房地產行業中存在許多困難。不僅如此，財務管理人員的業務能力不夠高，對公司財務的決策不夠完善，風險處理能力較低。

除此之外，由于財務工作人員的綜合素養水平不高，往往對工作中的財務數據和收支數據沒有進行整合和分析，對財務工作也不夠重視，導致財務工作的效率降低。

（二）房地產財務工作缺乏精準管理

對房地產的財務工作缺乏精準的管理并且對房地產公司財務工作的重視程度還仍然不夠，對財務工作的各個環節都缺乏有效監管。此外，在房地產財務工作管理的過程中沒有對市場進行深入了解，沒有建立起專業的考察部門對房地產行業的數據進行分析和調查研究，也缺乏設立專業的市場調研人員了解房地產行業的需求。其次，缺乏對房地產財務工作的精準控制和監管，對財務工作中出現的紕漏缺乏審核。不僅如此，缺乏有效的內部審計機制也缺乏外部監管機制，沒有及時糾正財務工作中的紕漏。

（三）房地產的財務工作體系不夠完善

房地產的財務工作體系不夠完善，審核和監管方面都存在較大問題。一方面，在房地產行業的財務工作審核方面，房地產的財務資金的結構較為不合理。尤其是企業的儲備資金、利潤資金以及外借資金的資金結構和成分不夠合理。另一方面，在財務工作的監管方面，房地產財務工作的內部監管缺乏建立房地產財務工作的內部監管機制，對信息的了解程度仍然不夠高。對風險的控制缺乏一定的認知和完善的措施，沒有建立起信息監管部門，尤其缺乏對外借資金的控制和一些內部資金流向的管控，常常負債累累。

（四）房地產的預算工作不到位

房地產的預算管理工作還不夠完善，房地產的工程預算缺乏針對性。沒有對工程預算的項目進行專業的溝通和了解，對待工作不夠認真。不僅如此，工程的信息收集速度較為緩慢，難以收集到一手的建筑材料。在預算工作資金的準備過程中，常常會發現資金預算工作和財務管理不夠明確和清晰。不僅如此，工程的預算中出現的一些問題，會導致部分的建筑資金的去向不明，最終會影響到建筑工程的財務收支，很可能會降低建筑工程的質量。除此之外，由于房地產的財務工作缺乏對數據進行深層次的分析，往往忽視了數據的價值性，也常常導致工作中出現紕漏。

（五）房地產的資金來源渠道少

房地產的資金來源渠道較少，大多數都是以靠借貸為主的資金來源，常常導致房地產行業的負債過于嚴重。并且房地產行業不注重房地產的金融市場，不注重基金與股票的投資，導致房地產公司的資金周轉速度較慢。并且資金運轉的周期過長，房地產行業的發展壓力較大。導致房地產行業在發展的過程中，在資金的籌集、運作、協調方面都缺乏詳細的資金周轉規劃，難以平衡負債與收益的比例。尤其是中小房地產公司常常會因為負債過于嚴重，公司不能夠長遠發展。

三、解決房地產行業風險管理困難的建議

針對上述房地產行業風險管理中存在的困難，總結房地產行業風險管理的經驗，提出以下建議：

（一）提高財務管理人員的素質水平

需要提高傳統的銀行財務人員綜合素質水平，并且豐富銀行財務人員掌握的專業領域知識。需要掌握多個領域的專業知識，往往需要財務人員對房地產的行業方面的專業知識，需要加深了解并且也需要對金融行業領域的專業知識加深了解，避免造成房地產行業中的困難。不僅如此，提高財務人員的業務能力，加強對公司財務的決策能力，提高公司的風險處理能力。除此之外，還需要提高財務工作人員的綜合素養水平，需要對工作中的財務數據和收支數據進行整合和分析，也需要對財務工作更加重視提高財務工作的效率。

（二）精準管理房地產的財務工作

需要對房地產的財務工作進行精準的管理并且提高對財務工作對房地產財務工作的重視程度。尤其需要對財務工作的各個環節都需要多進行有效監管。此外，在房地產財務工作管理的過程中需要對房地產市場進行深入了解，并且需要建立起專業的考察部門對房地產行業的數據進行分析和調查研究，也需要設立專業的市場調研人員了解房地產行業的市場需求。其次，需要對房地產財務工作進行精準控制和監管，避免財務工作中出現紕漏需要進行審核。不僅如此，需要建立起完善的內部審計機制和嚴格的外部監管機制，也需要對財務工作中的紕漏及時進行修正。

（三）完善房地產的財務工作體系

需要完善房地產行業的財務工作體系，避免審核和監管存在較大的問題。一方面，在房地產行業的財務審核工作方面，需要調整房地產的財務資金的結構，使財務資金的結構更加合理。不僅是企業的儲備資金、利潤資金以及企業的外借資金的結構和成分都要更加合理;另一方面，在財務的監管方面，財務工作的監管方面需要對房地產行業的財務工作中的內部監管，需要加深對信息的了解程度。建立起完善的房地產財務工作的內部監管機制，對房地產行業的風險的控制需要有一定的認知和完善的措施，并且建立起信息監管部門。尤其需要對外借資金進行控制，加強內部資金流向的管控，避免負債累累。

（四）加強房地產的預算管理工作

需要加強房地產行業的預算管理工作，房地產的工程預算也需要更加具有針對性。要對工程預算的項目進行專業的溝通和了解，對待工作也需要更加認真。不僅如此，工程的信息收集速度較未也需要提高，并需要收集到一手的建筑材料。在預算工作資金的準備過程中，需要注意明確資金預算工作和財務管理工作，不僅如此，也需要避免工程預算中出現的問題，避免部分的建筑資金的去向不明也避免影響到建筑工程的財務收支。這樣一來，就不會影響到建筑工程的質量。除此之外，對房地產的財務工作中的數據需要進行深層次的分析，不能夠忽視數據的價值性，避免財務工作中出現紕漏。

（五）拓寬房地產的資金來源渠道

需要拓寬房地產行業的資金來源渠道，避免大多數的資金來源以借貸為主，需要避免房地產行業的負債過于嚴重。不僅如此，房地產行業需要更加注重房地產的金融市場，注重金融市場的基金與股票的投資，在房地產公司的資金運轉過程中提高房地產公司的資金周轉速度。避免資金的運轉周期過長，緩解房地產行業的發展壓力。除此之外，還需要在房地產行業發展的過程中，在資金籌集、運作、協調方面，都需要進行詳細的資金周轉規劃，才能夠平衡負債與收益的比例。尤其需要避免中小房地產公司由于負債過于嚴重，公司才能夠長遠發展。

四、結束語

我國房地產行業起步較晚，但是發展很快，許多方面仍然有很多不足，在預算、監管、審核、控制等多個方面仍然存在較多的問題，制約了房地產行業的發展，也帶來了房地產財務方面的風險。此外，房地產財務工作對風險的監管不夠嚴格，并且缺乏高素質的復合型財務人才。未來的發展過程中，需要加強對房地產行業的風險監管，提高房地產行業的憂患意識和業務專業能力。

參考文獻

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