十年罕見，北京房租降了 租房市場突然“冰封”，未來何去何從

張藝菲

由于新冠肺炎疫情的影響，今年的租房市場可以說是降至“冰點”。那么，在人口流動減少，租房需求減少的情況下，房東如何找到租戶呢？

房東路邊“擺攤”攬客免中介費直租

在河南鄭州，房東招租的方式非常特別，一列列整齊的共享單車上，張貼著五花八門的租房信息，最低的價格能到幾百元。

租客：每月四百元到一千元，現在租房都這么便宜了。

房東多，是鄭州房屋租賃市場的現狀，還可以看到很多公告欄都被租房廣告單貼得滿滿當當。每當有人路過，房東就會立馬過來打招呼。

房東表示，最近房子非常難租，這樣“擺攤”直租，既能為租客省下一筆不小的中介費，也能讓自己的房子盡快租出去。

鄭州房東：放在中介手里出租會收取半月房租，我租3000元，他們要收1500元，直接租能省下這筆錢。

在廣州天河區某城中村，隨處可見貼著、掛著的房屋租賃信息。招租人坐在標配的小電動上，車前掛著寫有房型信息和聯系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。

通過調查數據可以了解到，疫情之下，廣州房東們有人月虧8萬，不過隨著國內疫情的逐步緩解，租房人口回流之下，招租人無一不急切地想把空置的房子租出去。一發現有人在關注租賃信息，招租人便迎上去問是否租房。

租客：以前多少錢？

房東：非疫情時期，6000元-6500元，現在便宜了1000元。

北京租賃市場同樣遇冷，數據顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來罕見下調。

根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情影響，北京租房熱度環比下跌最為顯著，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。

貝殼研究院發布《2020租賃市場半年報》顯示，上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

租房市場旺季不旺季節周期規律失效

一般來說，每年春節過后和高校畢業季，都是租賃市場的傳統旺季，成交量和成交價格都會上漲，不過今年這兩大租賃旺季也沒能讓租房市場熱鬧起來。

黃俊利是深圳福田區的一家房產中介人員，他指出，今年一季度的返鄉潮租房旺季跟往年同期相比，比較冷清，前來咨詢的租客并不算多，來登記房源的房東卻絡繹不絕。

黃俊利表示，去年3月份開年，熱門的小區是不會有一兩套房子空出來的，出一套就會租一套。但據他目前統計范圍附近幾個小區，就有達100多套空置房。

中介人員介紹，疫情期間，租賃市場的交易量持續下滑，不少房屋中介掛牌房源激增，租金議價空間加大。

深圳美聯物業福田南區副總經理翟紀東表示，60-70平方米的兩房，最高峰時能租到8500元-9000元，但是今年這種戶型甚至有6500元，下浮超百分之二十。

今年二季度大學生畢業生的租房旺季同樣沒有到來。今年3月份，教育部明確2020年將計劃擴招18.9萬名碩士研究生，加上新冠肺炎疫情給就業帶來了挑戰，所以今年許多大學畢業生決定繼續讀研究生，這反過來也給租賃市場帶來了壓力。

今年中國大學畢業生人數創下874萬人的歷史新高。專家表示，隨著疫情逐步得到控制，畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放，預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。

中國城市發展中心研究員馮奎指出，在疫情之后有一個很重要的因素，越來越多的人可能會考慮采取單獨居住這樣的方式，而不是以前的合租，這也有利于未來租賃市場進一步釋放市場潛力。？