租房陪讀要注意什么

甄愛軍

新的開學季很快就要開始了，為了讓孩子安心學習，不少家長考慮陪讀，租房成為最為現(xiàn)實的選擇。建議選擇安靜的小區(qū)，同時還能簽訂長期租約，提前鎖定租房成本，為孩子營造一個良好的學習環(huán)境。

租房陪讀成為選擇

8月初，是上海各高中發(fā)放錄取通知書的時間。家住上海古美社區(qū)的章女士兒子收到了高中錄取通知書，考進心儀的學校，一家人自然感到高興。但在高興之余，一個非常現(xiàn)實的問題擺在了章女士的面前，就是孩子考進的學校，距離自家超過了20公里，不管是選擇汽車接送，還是乘坐地鐵，來回通勤時間都要超過45分鐘。同時，章女士夫婦目前都有各自的工作，而且上班地點與孩子的學校是在相反的方向，每天接送耗時費力不說，還不順路。同時，章女士也不愿讓孩子住校，想陪伴他讀完高中，于是考慮選擇租房陪讀。

其實，像章女士這樣，選擇租房陪讀方式的家庭并不在少數。記者從滬上部分名校附近的房產中介門店了解到，每年因為陪讀而產生的租房需求比例并不低，而且長期保持較高水平。

其實，租房陪讀也是一種現(xiàn)實選擇。有教育學者表示，住宿申請需要結合學生自身的具體情況而定，對于自制力不強、自理能力較弱的孩子，一般不建議住宿。讓這樣的學生住校，可能很難適應學校生活，反而會對他的學習產生負面影響。

當然，家長選擇陪讀，在更多時候是為了孩子生活、學習著想。對于已經習慣父母陪伴在身邊的孩子，走讀更有利于他們的學習，可以把更多心思花在學習上面，而不用因為要應付學校的集體生活而分心。

對等換租最為輕松

從成本控制角度來看，租房陪讀是最為經濟的方式。

當然，也有人選擇換房。換房方式耗費的成本最高，首先是要賣房，作為不動產，住宅的轉讓耗時費力，即便是在樓市交投異常活躍時期，掛牌后就有人買，從簽訂合同到最后交房，前前后后大約需要2個月時間。而在現(xiàn)階段，市場不溫不火，賣房時間被延長至半年甚至更長時間，所以即使是有換房想法，實施起來也比較困難。同時，買房、賣房還要承擔高額的稅費、房產中介傭金，交易成本超過了總房價的7%，成本確實不低。

而租房陪讀則完全不存在這個問題。只需要在學校附近找到合適的住房即可，同時這段時間主要是考慮陪讀，居住的舒適性則是次要的，因此成本也基本可控。而大多數家庭都有住房，還可以選擇換租方式，通過出租自家住房來補貼陪讀租房的開銷，能夠把成本降到最低，甚至還能實現(xiàn)“零成本”租房陪讀。

當然，選擇住宅也有竅門，需要選擇有利于孩子學習的居住環(huán)境。首先需要觀察房型，是否能夠給孩子辟出專門的學習空間。如果為了控制租房成本，而選擇租住面積較小的住房，孩子的學習空間比較局促，顯然是不太合適的。其次，還要觀察小區(qū)環(huán)境以及周邊的情況，盡量不要租住在人員結構復雜的小區(qū)，同時也要避免租住在鬧市區(qū)、車輛較多的馬路旁，甚至要避開有強光照射的區(qū)域，這些因素都會影響到孩子學習。

此外，如果考慮自己準備添置家具、家電，比如裝空調和熱水器等家電，一定要將購物發(fā)票存放妥當，如果退租時不考慮帶走，可以以發(fā)票為依據打折轉手給房東。而如果沒有發(fā)票，有可能會被房東狠命壓價。當然，如果選擇拎包入住的房子，則可以避免這些問題。

長期租約鎖定成本

在陪讀期間，還有一些問題需要提前了解，比如如何控制租房成本等。

是否要考慮陪讀，需要盡快作出決定，并且盡早選定住房。經驗人士表示，當初他租房陪讀時，在孩子報高中志愿時就已經謀劃是否需要租房。而當收到學校錄取信息之后，發(fā)現(xiàn)孩子已被距家較遠的學校錄取，馬上決定租房陪讀，并很快就找到了合適的住房。半個月后，也就是在8月下旬，他發(fā)現(xiàn)周邊住房的房租已經上漲，原來是有不少陪讀家長趕在月底前租房，從而推高了房租水平?？梢?，越早決定租房，越有利于從容租房。

而對于陪讀家長來說，希望在孩子就讀期間有個安定的居住環(huán)境，避免頻繁搬家，也是他們要考慮的現(xiàn)實問題，因此可以選擇簽訂長期租約。而簽訂長期租約，可以減少房間空關時間，因此房東多半會接受。一般情況下，如果租約時間為1年以內，前后兩次租約無法實現(xiàn)無縫對接，因此再次出租時會不可避免地產生空置期，短則半個月，長則一兩個月?？罩闷诘某霈F(xiàn)，勢必會降低房東的租金收入。因此，有經驗的房東也傾向于選擇長約，哪怕每年租金上漲幅度不高，比如與當年的CPI相當，也是樂于接受的。

減少付款次數也可以得到相應的租金優(yōu)惠。一般說來，租房過程中都會選擇“付三押一”方式，即按照季度來付租金，一次性付清3個月房租。第一次付房租的時候還需多支付1個月的房租，作為租房押金。這種方式對于選擇租房的一方來說，要來得輕松一些，只需每月從收入中扣除房租部分，然后定時支付即可。但如果手頭有多余的現(xiàn)金，同時也沒有很好的投資渠道，可以和房東商量，選擇半年一付或者一年一付，減少付款次數，通過每次多付一些租金，來換取租金上的優(yōu)惠。當然，選擇這種方式時，需要對房東的信譽方面有很好的把控，可以選擇與講信用的房東采用這種方式合作。需要特殊提醒的是，一定要避免與二房東采用這種方式合作，因為這個群體缺乏規(guī)范性，違約概率極高，很容易碰到卷款跑路的情形。