外資抄底房地產，日本心寒

邢曉婧

18日，日元匯率一度跌破1美元兌換149日元，刷新32年來的最低紀錄，接近150關口。海外資金正在趁機買入日本不動產，日媒卻說“這聽起來像是經濟景氣，但也存在陷阱”。受訪的中日經濟學家對《環球時報》記者表示，全球通脹及美元獨大的狀態也許會給日本帶來新的轉折點，但“買入日本”的現象主要出現在不動產行業，涉及制造業等其他行業，說明外資并木!認為日本經濟本身有所恢復。

買入不動產，遠離股票

路透社稱，在18日的國會上；針對日本國內的通脹和日元貶值問題，在野黨議員要求日本央行行長黑田東彥“立即辭職”。不過，黑田則明確表明，自己“沒有辭職的打算”。

“海外資金正在買入日本的不動產，10年前的買入白本潮重現。”《日本經濟新聞》報道稱，2012年11月，已故日本前首相安倍晉三執政時期推行的貨幣寬松政策帶來股價上漲，海外資金蜂擁而至，形成“安倍經濟學行情”。10年后再次出現外資買入日本資產的局面，或將推高針對日本國內的不動產投資額。報道稱，由于日元貶值，日本的不動產在海外投資者看來“顯得便宜”。此時如果吸引更多外國游客赴日旅游，酒店的價值也將隨之提高。

美國大型投資公司黑石集團房地產部全球聯合主管凱瑟琳?麥卡錫日前訪問東京，表示“今后仍將增加在日本的投資”。公開資料顯示，黑石集團在日本擁有超過1萬億日元（100日元約合4.8元人民幣）的不動產，2021年斥資約600億日元收購京都八條都酒店等8處酒店設施，還計劃在日本投資租賃公寓、辦公樓和數據中心。

此外，香港基金基匯資本2022年春季在東京大阪等地購買32個租賃住宅。新加坡政府旗下投資基金GIC，計劃到2023年3月將投資1471億日元從西武控股手中買下“東京王子公園大廈”及“苗場王子大飯店”等31家商業設施。

但《日本經濟新聞》擔憂，外資買入日本不動產“存在陷阱”。分析稱，海外資金對日本產生興趣，并非因為日本經濟強勁，而是因為經濟低迷。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員李毅在接受《環球時報》記者采訪時表示，日媒的分析和擔憂不無道理，“買入日本”的現象主要出現在不動產行業，而未涉及制造業窖其他行業，說明外資并不認為日本經濟本身有所恢復。自年初以來，日元對美元的貶值幅度已超過30日元，日本政府和日本央行超出24年前的大手筆干預匯市也未扭轉日元頹勢，這說明日本經濟的結構性疲軟。

事實上，海外投資者正在遠離日本股票市場。親京證券交易所最新公布的2022年4至9月各投資部門買賣動向顯示，海外投資者對現貨股票超賣1.5281萬億日元，日本股票超賣額創下2年來新高，海外投資者正拋售日本股票。

對外經濟貿易大學國際經濟研究院教授、日本銀行北京事務所客座研究員西村友作對《環球時報》記者表示，就海外投資者而言，目前應該可以說是投,資日本不動產的好時機。不過，西村友作表示，買入后能否有效利用不動產又是另外一個問題了。

聽東京人吐槽

日元貶值正對日本經濟造成影響。日本共同社稱，若按1美元對140日元計算，預計2022年日本GDP將時隔約30年后再度低于4萬億美元，工資倒退30年，日本購買力和人才吸引力雙雙下降。

供職于東京某商社的佐藤向《環球時報》記者“吐槽”，他每月收入約為30萬日元（約合人民幣1.4萬元）。除承擔東京的高額房租之外，還必須應付日益增長的物價，家電、食品、電費等各方面的開銷統統漲價，維系日常生活已捉襟見肘，存錢更是天方夜譚。

據日本《朝日新聞》報道，日本政府本月起大幅放寬邊境措施，解除外國游客赴日旅游的限制，希望以此重振“觀光立國”。大阪一位家庭主婦告訴《環球時報》記者，暫時還沒看到明顯效果，她家以前將空余房間改為民宿補貼家用，現已空置許久。

日本家庭負擔加重，企業過得也不輕松。《日本經濟新聞》稱,日本從海外進口大量能源和貨物，結算大多使用屬于世界基準貨幣的美元，日元對美元貶值將導致大量商品的進口成本的增加。從采購成本增加的內需企業來看，半數企業的損益將出現惡化。而且，日本企業不斷將生產基地向國外轉移，出口數量與過去相比不再增長，已經難以享受到日元貶值的好處。

日元貶值也給日本企業爭取外籍勞動者蒙上陰影。統計數據顯示，按美元計算的日本工資在過去10年里下降四成，與亞洲興市場國家的差距正在迅速縮小。在建筑和護理等需要勞動者的行業，“遠離日本”的趨勢開始顯現。

“弱勢日本”

《日本經濟新聞》稱，低利率以及由此而來的日元賣出壓力讓市場上出現“弱勢日本”，這種局面或將推動海外資金進一步買入日本不動產，這些資金也將成為重振日本的“種子基金”。

那么，流入不動產業的外國資本能否直接或間接地刺激其他行業走出低谷？李毅表示，必須通過具體分析才能得出準確結論。單就不動產行業本身而言，其利用率和投資回報率與日本國內的經濟形勢息息相關,如果日本經濟持續疲軟或者更糟，不動產行業的收益必將受到很大影響。

有媒體評論稱，全球金融市場多空博弈異常兇險，日韓過去兩個月消耗外儲超過1000億美元，但貨幣仍在瘋狂貶值。日本危機、英國養老金黑洞、瑞信危機等都有可能成為下一個“雷曼式黑天鵝”。

西村友作表示，此次匯率走勢與其說是日碗貶值，不如說是美元升值。也就是說，美元獨大。他分析稱，目前美元升值、日元貶值最大的問題就是一個字“快”。匯率的大幅度變動所帶來的風險難以對沖，會給跨國公司帶來極大不確定性。▲