貴州省房地產(chǎn)價格影響因素研究
——基于宏觀經(jīng)濟視角

王萬濤

（貴州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院，貴州貴陽550002）

引言

近十多年來，中國經(jīng)濟以非?？斓乃俣劝l(fā)展。自1998 年后，我國結(jié)束福利分房體制的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤為突出，以強勁的勢頭迅速成為中國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。但是，房地產(chǎn)發(fā)展迅速的同時，出現(xiàn)了一些不太樂觀的現(xiàn)象：房價波動過大，投資現(xiàn)象表現(xiàn)過熱，房價過高等。因此，我國黨中央實施了一系列的措施來保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

貴州省地處我國西南地區(qū)，山地眾多，交通不便，經(jīng)濟發(fā)展較為落后。但是近幾年國家大力發(fā)展經(jīng)濟，尤其注重落后地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，有了國家的支持，貴州省經(jīng)濟發(fā)展迅速。隨著貴州省經(jīng)濟的迅速發(fā)展，貴州省房地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展，可是在發(fā)展的過程中也涌現(xiàn)了很多問題：房價增速過快、房屋空置率高等。政府應(yīng)該結(jié)合市場因素充分合理的運用各種資源滿足中低收入家庭的住房需求。

1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

關(guān)于房地產(chǎn)價格的研究國外學(xué)者開始的較早，相比于國內(nèi)研究，國外的研究比較全面。Aladangady（2014）通過研究表明，信貸規(guī)模對房價的影響效果比較明顯[1]；Giovanni Favara、Jean Imbs（2015）認為貸款擴張規(guī)模能夠較好地解釋房地產(chǎn)價格變動：貸款增加將導(dǎo)致房地產(chǎn)需求增加，可以引發(fā)房價格升高[2]。Gang Yang、Hongwei Wang、Zhengzheng Wang（2016）根據(jù)房價水平使用系統(tǒng)聚類方法建立狀態(tài)空間模型, 利用卡爾曼濾波進行計算，研究不同類型的貨幣政策工具對不同地區(qū)的房價影響。結(jié)果表明，M2 代表的定量工具和實際利率代表的定價工具對不同區(qū)域房價有越來越大的影響[3]。……