淺談建筑工程規劃核實測量的質量控制

雁冰

摘要：近年來，社會發展迅速，我國的建筑行業的發展也有了相應的進步。建筑工程竣工規劃核實是指市、縣人民政府城鄉規劃主管部門以《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖和相關政策、規范為依據，對已竣工和待竣工驗收的建筑工程進行規劃復核和確認的行政行為。建筑工程規劃核實測量就是針對這種行政行為而進行的測繪技術服務活動，其成果是核發《建設工程竣工規劃核實合格證》的主要依據。本文結合臨沂市建筑工程規劃核實測量的情況，對建筑工程核實測量的質量控制進行分析。

關鍵詞：建筑工程;規劃核實測量;質量控制

引言

竣工測量工作作為一項非常嚴格而又系統的工作，這項工作是在建筑工程竣工之后進行的一系列工程測量工作，不僅對建筑工程項目起到了很好的監督效果，有效保障了建筑工程項目的質量和安全，同時還為建設工程規劃驗收機構提供可靠的參考依據。

1建筑工程規劃核實測量的主要內容

1.1地形要素測量

采集地形要素施測竣工地形圖時，宜采用全野外數字測圖的方法，比例尺為1∶500或1∶1000，測量范圍包括建設區外最近的相鄰建筑、城市道路、河道、高壓走廊等。地形圖中應標示測繪范圍內的測量控制點、建（構）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設施等地物、地貌要素以及地理名稱、注記等。對建筑物單體原則上不綜合取舍，要詳細測繪建筑物輪廓及陽臺等其他附屬設施，如柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊和室外樓梯等。對及涉及保留和拆除要求的建筑物也要進行測繪。對項目所屬的配套工程，如綠地、停車場、配套的公共服務設施、物業管理設施、市政公用設施等，要進行測繪。建筑工程規劃核實測量應盡可能采用與該項目前期規劃審批一致的坐標系和高程基準，測量精度和要求應保持前后時期一致，這樣核實測量的成果可以精準地提供一個施工建筑前和審批后成果的數據比較，為城鄉規劃主管部門在建筑項目的規劃核實工作提供數據支持。

1.2規劃信息采集

信息采集的主要內容包括規劃標高、建筑高度的測量與面積的測量與測算，停車泊位的位置與面積的測量與測算，單體建筑建筑面積與占地面積、建筑密度、總占地面積與建筑面積、容積率、建筑物的名稱、綠地面積等測算，層數、結構、使用性質、戶型與戶數，建筑物退界距離、建筑間距、退線距離的測量與測算，建筑工程用地界址等數據信息的采集工作。

2竣工測量基本要求和原則

2.1基本要求

竣工測量的主要目的就在于合理測繪工程項目，這就要求有關測繪單位積極構筑專業性的測繪工程質量控制系統來予以實現，而該系統的主要工作就在于完成質量的可控化管理。如今，測繪企業的整體規模逐漸拓寬，因而在早期資金投入階段，相關的負責人就務必要對現場工作予以全方位考量，同時整合分析企業的多方面實際情形，提出最優方案，提高測繪工作的品質以及整體效率，確保測繪數據的精準性。不僅如此，針對人才錄用環節，相關人事部門必須要對其進行嚴格的審查，確保其相關專業技能以及良好的素養，向著建立能力強素質高的測繪隊伍前進。在實際的質量控制階段，必須要嚴格遵守相關規范以及工作流程進行，確保測繪的質量和效率。

2.2基本原則

竣工測量工作的開展要在整個建筑工程項目完工之后進行，包括管線的設計和綠化工作等等，同時在實際的測量區域必須只包含所規劃的建筑，除此之外相關的配套設施、道路建設以及裝修工作也要按照規定完成。測繪部門必須保證竣工圖紙和竣工測量報告的完整性和準確性，可以清晰反映出相關建筑物的各種情況。竣工測量的目的有兩個：①提高建筑工程的質量和效率。②有效評估建筑工程完成后的質量，檢測其是否滿足合同相關要求。所以在實際的測量過程中，一定要保證平面坐標系統和高程基準等相關內容在測量工作和規劃工作的一致性，這樣才能有效對比相關測量數據和規劃數據。在實際的竣工測量工作中相關信息一定要在規定的區域內進行收集，并且要進行多次的測量，保證數據的準確性。人為因素對相關數據的準確性影響非常大，因此一定要保證相關測繪人員的專業技術能力以及良好的工作態度。

3建筑工程規劃條件核實測量的質量控制環節解析

建筑工程規劃條件核實測量的質量控制環節應該包含以下4個階段：

3.1準備工作

準備工作要結合核實測量工作特點來做，首先明確把握所收集資料的質量控制，最后就是要做好儀器校驗工作，滿足對建筑工程規劃條件的高精度核實測量精度要求，同時也要做好測量施工前的技術人員工作交底。

3.2核實測量作業

核實測量作業過程實際上也是建筑工程項目質量控制工作的重要實施過程，它主要涵蓋了外業數據采集與內業數據處理兩大階段，兩大階段的核心宗旨都是要做到質量保障，最終要結合核實測量作業過程的完成度來提煉建筑工程測量質量控制結果。而作業過程中的數據采集也很重要，作為數據生產的重要過程，它要保證數據的準確性與合理有效性。

3.3規劃條件指標計算

規劃條件指標計算對象主要包括了建筑工程中的各類技術指標與經濟指標。在規劃條件指標計算方面一定要保證數據的完整性與施測高精度，做好自檢與互檢工作，并且要多多利用信息化手段對規劃條件指標成果進行有機管理，保證規劃指標計算成果精確無誤差。

3.4成果驗收與歸檔

對成果的驗收與歸檔也是建筑工程規劃條件核實測量質量控制中的關鍵收官環節。對于測繪成果資料歸檔而言，作業班組與相關生產部門應該結合測繪單位所提供的檔案數據進行整理、檢查與移交，將所收集的資料內容裝訂，并按照建筑工程規劃條件測繪項目的各種分類進行歸檔，時刻反映原始資料成果與最新測繪研究成果，進行數據對比，最后還要將測繪成果資料驗收成果與建筑工程企業工作績效考核成果聯系起來。規劃核實測量成果數據是進行規劃核實的依據，具有嚴肅的法定性。

4結語

建筑工程規劃核實測量是一項具有法律意義的工作，維護了城市規劃的嚴肅性，核實的面積數據同時也是不動產登記的基礎。為此，從事這項工作要堅持實事求是的原則，充分利用測繪新裝備、新技術，采取科學的控制措施和方法確保核實測量成果的高質量，為規劃核實提供可靠的數據支持。

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（作者單位：沈陽祺鵬集團有限公司）