建筑外墻防漏工程技術的應用

王志宇

（山西三建集團有限公司，山西長治 046000）

0 引言

在建筑項目實施中，防漏工程技術的應用十分關鍵，其目的在于保護建筑物不受水的侵蝕，保證內部空間不受危害，營造良好的內部環境。根據建筑防漏工程實踐情況分析可知，關鍵部位包括建筑物的屋面、地下室、衛生間、外墻等，本文著重圍繞外墻防漏工程技術展開詳細分析，其是一個系統工程，涉及防水材料、工程設計、施工組織等各個方面，通過科學施工有效減少滲漏點的出現，保證建筑物后期安全可靠運行。

1 建筑滲漏問題分析

建筑滲漏是一個長期的、涉及面廣的問題，根據不完全統計顯示，我國建筑工程的滲漏率超過80%，且一直居高不下，難以徹底杜絕滲漏問題的產生。根據實踐經驗分析可知，建筑工程滲漏問題的處理重點在于“預防”，只有在施工作業中落實各環節控制工作，方可降低滲漏事故率；一旦出現滲漏問題，后期處理終究不是上策，且給廣大群眾的日常生活帶來極大的不便。

從建筑外墻滲漏情況來看，主要有窗戶滲漏、外墻板板縫滲漏等，極易產生較大的危害，如外墻滲漏水導致建筑內部潮濕，裝飾材料出現變形、翹曲以及空鼓、脫落等諸多問題；滲漏問題嚴重時，還會影響建筑結構安全，直接導致建筑使用壽命縮短，圖1為建筑現場典型滲漏情況示意圖。

對此，在進行建筑工程施工時，做好外墻防漏工作具有重要意義，我國《建筑外墻防水工程技術規程》（JGJ/T235—2011）中，首次提出建筑外墻需要進行防水設防理念，并針對國內外墻滲漏情況進行全國范圍的調研，提出墻面整體防水設防、節點部位防水的做法，為我國外墻防漏施工提出可靠依據。建筑外墻防漏工程屬于隱蔽工程，施工中需合理選擇防水材料，合理開展防漏設計，從根源上杜絕隱患的出現，精細組織施工，加強細部處理以及成品保護，有效防止滲漏點的出現。本文主要就建筑外墻防漏工程技術的應展開詳細分析，總結建筑外墻滲漏的具體原因，并就此提出相應的防漏技術要點。

2 建筑外墻滲漏原因與防漏工程技術的應用

2.1 建筑外墻滲漏原因

結合相關工程實踐經驗，下文主要從以下幾點對建筑外墻滲漏的產生原因做歸納總結：

（1）墻體裂縫

墻面出現裂縫是造成墻體滲水的主要原因，具體分析如下：

①高強混凝土：高層建筑中多會應用剪力墻結構，為保證結構強度，一般工程單位會選擇使用高強混凝土，其中含有大量的高強等級水泥。據統計，高層建筑剪力墻結構中水泥使用量通常為450～600kg/m3。混凝土硬化時，水化熱反應過程中會釋放大量熱能，增強了混凝土的收縮應力，易引發溫度收縮裂縫。此外，高強混凝土制作過程中水泥是普通混凝土使用量的1.5倍，在材料硬化初期，水分不斷蒸發，易引發干縮裂縫。

②泵送混凝土：高層建筑施工采用泵送混凝土，為保證質量，需嚴格控制骨料級配，控制好膠凝材料用量。

圖1 現場典型滲漏情況

（2）安裝工程

安裝工程中暖通及供水系統施工中管道需要穿過墻體，施工后續對管道與墻體的接縫位置進行密封等處理，否則也易引發滲水。

（3）施工過程的遺留

在剪力墻主體結構施工之前，需要對外墻的部分設施進行拆除，主要包括塔吊、電梯、腳手架以及附屬零件（附墻桿、拉接桿）等。為了保證施工質量，需謹慎處理，否則會形成滲水通道。在墻體混凝土施工過程中，模板需進行固定，會使用對穿螺栓，若施工過程質量監控工作不到位也會引發剪力墻結構外墻滲水。究其原因，主要是剪力墻墻體覆蓋面積大，使用的穿螺栓較多，結構中設置的螺栓孔數量多，則易形成滲水通道。

（4）其他原因

對于高層建筑剪力墻結構而言，伸縮縫、沉降縫未規范設置，施工不合格，則極易在水平縫與豎縫交接位置產生滲漏水問題；剪力墻與填充墻交接位置，若是受到溫度的影響產生收縮不均的情況，也極易產生開裂的問題，出現滲漏事故。

此外，建筑工程施工作業中，若是屋面處理不當，也會引發墻體滲漏問題，如屋面泛水部位的細部構造處理不當，極易引發外墻滲漏；門窗框縫隙不密實也是導致外墻滲漏的重要因素。

2.2 建筑外墻防漏工程技術

基于上述分析結合防漏施工情況，可將其技術要點歸納如下：

（1）主體防漏施工技術要點

外墻施工時，需選用低水熱化水泥，粗細骨料含泥量控制在1%～1.5%；科學設計混凝土配比，控制好坍落度，合理摻加塑化劑、減水劑，結合工程情況合理采用UEA補償收縮混凝土技術，減少混凝土硬化過程中可能出現的收縮裂縫問題，獲得較好的自防水效果。

外墻混凝土澆筑時，為保證結構強度滿足設計要求，應盡量選擇一天中溫度較低的時段進行作業，有效降低混凝土初凝溫度；混凝土泵送過程中，可在泵管上包裹草袋，必要時噴淋冷水；混凝土振搗到位，可選用兩次振搗技術，有效提高混凝土強度、抗裂性；外墻混凝土養護時，需嚴格按要求覆蓋麻袋，盡量晚拆模，保證拆模后混凝土表面溫度降幅＜15℃。

（2）安裝工程防漏施工技術要點

建筑項目安裝工程防漏施工要點包括以下幾個方面：

①穿墻管道穿過防水結構位置，必須要預埋套管，套管上加焊止水環，具體如圖2所示；電力管線敷設在剪力墻兩層鋼筋間，保證鋼筋保護層厚度，防止由于保護層厚度不達標引發墻面裂縫問題。

圖2 預埋套管構造

②墻體溝槽采用切割開槽機施工，禁止使用錘任意敲鑿，防止墻體開裂；墻體管道處必須做好防開裂的處理，防止后期出現質量事故。

③選擇正規廠家且質量合格的管道產品，膠水、管件、管材應是同一廠家生產，保證匹配度、相容性；在墻體、墻面隱蔽性驗收前，對管道進行水壓強度、嚴密性試驗，防止管道存在滲漏隱患。

（3）外墻面施工遺留、施工縫以及接縫的防漏處理

在進行外墻面防漏處理時，以下幾點均要做到位：

①在拆除電梯、塔吊等外墻附著桿件、外腳手架連墻桿時，需及時以砂漿堵洞；剪力墻螺栓孔兩側加設堵頭，要求由專人負責，規范施工；剪力墻面積大、螺栓孔多的情況下，可采用加止水片的穿墻螺桿進行處理。

②規范處理建筑外墻伸縮縫、沉降縫，縫的蓋板搭接與流水方向相符，起到較好的防水效果。

③剪力墻與填充外墻交接位置，可貼上一層至少300mm寬的鉛絲網片，起到一定的防裂效果。

（4）外墻面層防漏施工技術要點

外墻砌體抹灰前需充分濕潤，墻面浮漿、木屑等均清理干凈；面磚飾面施工時，需使用水泥砂漿勾縫，灑水養護≥3d；外墻外保溫面層，采用粘結砂漿及抗裂砂漿處理，目前防水保溫一體化技術逐漸發展起來，其兼具防水、保溫功能，同時可有效簡化構造層次，在施工維護等方面具有顯著優勢。

此外，在進行外墻門窗安裝時，需做好尺寸檢查，同時窗框與墻體間使用聚氨酯泡沫填縫劑嵌填密實，防止出現滲漏問題。

3 結語

綜上所述，建筑工程外墻滲漏是一個常見質量問題，且直接影響人們的生活、工作，滲漏點較難定位、處理復雜、費用高，對此在施工過程中就做好防漏工作十分重要，最大限度避免后期滲漏問題的出現，保證建筑物運行環境的同時，可有效節省相關維護、修理費用。結合工程實踐可知，建筑外墻防漏施工中，必須加強混凝土質量控制，保證墻體自身具有良好的自防水性能，同時做好安裝工程、外墻面施工遺留、施工縫以及接縫的處理工作，保證墻體無滲漏隱患。此外，隨著外墻防漏技術的發展，施工單位可積極嘗試采用防水保溫一體化等技術，在實踐中不斷推進各種新技術體系的完善與成熟，切實提高我國建筑防漏施工技術水平。