北京西城區華康里建筑再利用設計研究*

李春青 劉國剛 戴菲菲 龐雅倩

導語

華康里曾是北京民國時期“香廠新市區”城市規劃中的一組重要近現代住宅類建筑遺產，是北京市西城區文物普查登記項目。所謂普查登記項目，即未經核定公布為文保單位的不可移動文物。對該類文物建筑的價值認識和再利用設計不應局限于當前的文物等級或保存狀況，而應該經過全面系統地研究來進行。前輩學者對于近現代建筑遺產的再利用研究多以工業建筑為主。例如，張潔研究濟南近現代工業建筑遺產再利用提出歷史再現模式、環境優化模式和綜合開發模式[1]。楊麗霞等在對江蘇近現代工業建筑遺產的適應性再利用研究中提出了再利用多樣化的發展趨勢和存在的基礎性、法規適應性、開發壓力、形式拓展等問題和思路等[2]。目前學界對于近現代居住類建筑遺產的再利用設計研究較少，對于再利用設計方法和內容的研究較薄弱。因此，本文擬以華康里建筑為例，通過文獻查閱、現場調研的方法，從歷史沿革、建筑特征、價值評估、再利用設計方面展開研究，提出再利用設計的關鍵內容和方案，以期對該類建筑遺產的再利用設計提供借鑒。

1 北京華康里區位與歷史

1.1 地理區位

華康里位于北京市西城區天橋街道華嚴路15號，北起華康里8號、11號，南至華嚴路，西臨板章路。用地地塊南北約62 m，東西約40 m，目前為居民住宅區。地塊內的胡同也叫華康里，西起板章路，南至華嚴路，原名平康里，為民國后期定名的小胡同[3]。周邊環境為民居四合院居住區，西北側板章路對面有2層的板章路商住樓，東側有菜市場，生活氛圍較濃厚。

1.2 歷史沿革

華康里最早建于1916年12月，是當時北京“香廠新市區”中規劃的集中式樂戶建筑，也就是妓院。這里原名平康里，得名于唐代長安城中妓院集中的里坊名—平康坊，后來改為住宅區，因嫌其名不雅，遂改為華康里[4]。

“香廠新市區”規劃是北京歷史上首次城市建設現代化運動的成果[5]，是1914—1918 年在北京南城天壇西北的街區建設了當時北京“最現代化”的商區，面積約22 hm2[6]。這是由當時政府成立的京都市政公所提出的規劃設想，目標是要建設一處集商業、娛樂、餐飲等中高檔消費功能為一體的街區。華康里就是在這一規劃背景下修建的，是當時新式建筑中兩處由市政公所籌集公共資金所建的建筑之一[7]。當時北京獲得政府許可的公娼較多，而且樂戶繳稅也是市政公所經費的主要來源，因此香廠地區修建了一些此類建筑，例如泰安里等。1928年國民政府遷都南京，香廠新市區的很多娛樂建筑功能如新世界游樂場、城南游藝園等先后關閉，該區域逐漸衰落，華康里也變為平民住宅。在1928年的《京師內外城詳細地圖》中此處已標注為“華康里”。華康里主要是由多排整齊的一層排房建筑組成，南門口是一座兩層的形式新穎的西式風格建筑。大門對面北墻曾有一座雕花影壁[8]，今已不存。由于華康里獨特的建筑特色，2014年被公布為北京西城區文物普查登記項目。

2 建筑特征與價值評估

華康里的建筑布局非常具有特色，它是仿造上海的里弄式住宅，在一條弄堂內兩側排列幾座獨立的平房[9]。 最南側一排建筑中間建有一座兩層西式小樓，建筑中間是朝南的大門，大門外胡同對面過去有影壁。從平面圖上看，華康里的建筑平面基本單元是由面對面的兩排三開間的一層普通坡屋頂建筑組成，單元兩側由墻體圍合，墻上設門，這種單元在場地內進行重復排列。因為設計之初為妓院功能，因此這種單元式設計應該與當時的管理運營模式有關。單元之間形成建筑背靠背的布局，從而形成了中國傳統建筑的“勾連搭”式屋頂形式。這種單元在整個建筑布局中共有10組，東側一列5組，西側一列5組。在兩列之間形成南北縱向胡同甬道，在東側一列以東和建筑最北側也都形成胡同甬道。同時在南側2組單元和北側3組單元之間也設有一條胡同甬道。這樣整個華康里院內就形成了十字形主路加北側和東側甬道主路的格局，其他支路都位于各個單元之內。場地除了南側主入口外，西側有中間主路入口和各個單元的支路入口。這種道路布局實現了流線上的開放快捷，可分可合，極具科學性。

華康里南入口的西式樓房建筑坐北朝南，有五開間，磚木結構，兩端有樓梯通至二樓。樓的一層中間為過道大門，兩盡間臨街開門，其余各間均開窗。立面縱向由通高的壁柱分為三個部分，東西兩側柱間都是兩開間，中間為一開間。立面橫向由檐口的雙線腳和腰檐線腳分為三部分，最上面部分為女兒墻，下面分別是一層和二層立面。屋頂為四坡屋頂。一層有三門兩窗，都是采用半圓磚券，帶窗套，二層有五個具有木梳背券的西式窗，同樣帶窗套。一層中間入口門洞的券中心有券心石，再上方有磚砌線腳圍起的匾額框，內寫“華康里”三個大字。建筑北側立面也有“華康里”匾額。其他的一層建筑為磚木結構，硬山雙坡頂，部分為勾連搭形式。主要為中式建筑，也有部分西式風格。建筑比較簡單，木裝修，仰瓦灰梗，局部有少量裝飾。

2.1 歷史價值：北京近代城規建設的重要見證

華康里是民國初期北洋政府推行的“香廠新市區”規劃的重要見證，是北京近代城市規劃與建設的積極探索。在當時中國社會受到西方文化思想的影響下，該建筑為了適應新功能，將中西方建筑風格進行融合，形成了中國傳統單體建筑的現代組合方式，并吸取西式建筑的諸多要素，這是香廠新市區規劃與建筑設計的創新代表，是研究中國近現代城市建設發展、規劃思想變革的重要實物。

2.2 藝術價值：中西建筑與裝飾藝術的融合創新

華康里是中國傳統建筑、上海里弄建筑與西式建筑等多種建筑風格融合的產物，反映了民國時期北京社會開放的狀態，也反映了當時的人民大眾對居住建筑與環境的審美標準與追求發生了較大轉變，展示了當時現代建筑設計融入傳統建筑空間藝術創新的發展，因此華康里對于研究這一時期中西合璧式建筑藝術具有重要價值。

圖4 2007年華康里門樓圖

圖5 1995年華康里門樓南立面測繪圖

圖6 華康里現狀平面圖（圖片來源：自繪）

2.3 科學價值：當時國際先進建筑設計理念的體現

以華康里為代表的香廠新市區規劃，受到了西方城市建設理念的深刻影響，是北京城市建設新型模式的大膽嘗試。華康里從建筑分區布局、交通流向組織、建筑風格融合設計等方面，充分展示出當時國際先進的建筑設計理念，它是傳統建筑營建從固定規制形制的遵守走向現代功能主義設計創新的過程代表，對于研究近現代中國現代主義建筑的產生具有重要的科學價值。

圖7 華康里入口二層建筑與內部胡同甬道現狀圖

3 建筑現狀

華康里的院落格局整體保存完好，但功能已經改變，文物建筑整體真實性保存較好，但質量較差。目前所有建筑主體結構尚存，沿街門樓建筑外立面一層曾被加建遮擋物，現已拆除，但立面破壞較為嚴重。內部一層建筑因長期受到自然因素的侵蝕風化以及人為使用的影響，損壞較嚴重，立面酥堿，門窗等構件破損殘缺，加之常年缺乏管理維護，加劇了建筑質量的惡化。

華康里的外部周邊環境一般，南臨華嚴路，道路對面為一四層現代風格建筑，體量和高度與街區內低層傳統建筑差別較大；西、北、東側的相鄰建筑都為傳統建筑，整體風貌較協調，但保存質量較差。華康里內部南北向主街和東西向輔街部分都存在私搭亂建情況，整體院落環境較差。

4 再利用設計

4.1 業態定位與空間適應性

業態與建筑的空間形式密切相關，通常規模較大的建筑遺產進行再利用設計時可以采用多種業態進行組合。華康里雖然規模不大，但也是一座包含多棟建筑單體的建筑群，所以需要根據其建筑規模和周邊社區業態狀況和需求進行業態定位與策劃。在《天橋北部片區：街區業態及服務設施配套提升導則》中的天橋北部片區業態類型現狀示意圖中可以看出，華康里周邊區域現狀業態存在以下相關問題：小型及其他商業服務不能滿足居民要求；賓館、維修業比例過高；根據社區老齡化發展趨勢的現狀，醫療保健、日用品零售、教育文化類業態數量不足；幼兒園設置數量不足；老年服務如機構養老、“老年飯桌”餐飲服務設置不足。而諸多問題中，街區所在區域幼兒園設置數量不足尤為突出。因此，設計結合華康里建筑群體的院落式空間特點，營造兒童活動所需的趣味空間，例如，在入口二層建筑保留主入口交通功能的基礎上，增設晨檢、辦公等場所，背靠背的一層建筑可以打通室內空間作為活動室、音體室等要求面積較大的空間等。

圖8 天橋北部片區業態類型現狀示意圖

4.2 設施配套與出入口設置

圖9 再利用設計總平面圖

圖10 院落范圍變動分析圖

在總平面設計中，按照文物建筑的保護要求，對于華康里現狀建筑布局未進行任何更改，建筑群體遵循其原有空間布局，仍由原來的主入口作為幼兒園主入口。因為幼兒園需要有自己的廚房用于學生和教師就餐，為了防止在原有建筑內部生火做飯對文物建筑造成火災隱患，所以將原始院落西側拆除違章建筑后的區域作為幼兒園新建廚房區域，并增加了兩個次入口，既方便后勤使用，又有利于安全疏散。在現有環境的基礎上，園區內部還增加了綠化面積，提高院落內部環境品質，使幼兒活動更加親近自然。

4.3 功能分區與平面布置

圖11 再利用設計一層平面圖

圖12 再利用設計功能分區圖

在平面布置中，將園區內部分為辦公區、后勤區和教學區三大功能區，其中后勤區包括廚房和餐廳區，教學區分為公共教室區、托管班、小班、中班和大班。辦公區位于園區入口區域，包括園區晨檢、醫務、行政辦公和教師辦公等。餐廳區包括學生餐廳和教師餐廳，與廚房區域聯系密切，方便后勤供給。托管班在教學區的最南端，靠近教師辦公區，便于老師照看；公共教室區位于教學區的中間位置，方便各個班級共同使用；小班、中班、大班三個教學區都有自己獨立的活動場地，又通過公共活動場地相互聯系，既相互獨立不影響各自教學，又相互聯系，方便各年級溝通交流。

4.4 明確保留與可變要素

2019年公布的《北京市西城區關于促進文物建筑合理利用和開放管理的若干意見》中規定：“為保障文物建筑開放使用進行的裝修工程，應堅持最小干預原則，不得影響文物建筑原有的形式、格局和風貌，不得改變梁架結構，不得損毀文物建筑、影響文物價值。”華康里屬于普查登記項目，對其進行再利用設計必須遵循相關法律法規。

經過分析與甄別，華康里的保留要素包括：保留總平面布局，即各建筑之間的空間關系；保留建設之初的承重結構，即承重墻與木柱、屋架、樓枋樓面、樓梯和屋面做法；保留外觀式樣及裝飾，尤其是具有西式特征的裝飾，即清水墻面、門窗形式、腰檐線腳、女兒墻。華康里的可變更要素包括：依據建筑的適宜性重新確定使用功能；依據使用功能調整輕質隔斷位置；在不改變門窗洞情況下重新配置風格協調并滿足節能要求的門窗；在不破壞主體結構的前提下接入必要的設施管線；設置必要的消防設施。原有墻體的保留與改動包括：要在再利用設計中最大限度地保護原有文物建筑，除了保留全部原有建筑結構之外，僅在營造大空間的功能房間中對原始墻體進行開洞處理，未拆除任何一段原有墻體，對于需要進行空間劃分的房間，也只是加設輕質隔墻，盡可能保留原有院落和空間氛圍。

圖13 文物建筑墻體變動分析圖

4.5 風貌延續與氛圍營造

在建筑風貌方面，本次設計延續了原有建筑風貌，新建廚房區域的建筑同樣采用原有低層建筑雙坡頂的建筑形式，使建筑整體風貌一致，同時也與周邊傳統建筑風格協調。

兒童活動場地遍布園區內部，有公共活動場地和班級獨立活動場所，其間相互聯系，形成一種胡同式兒童外部活動空間網絡，使兒童可以進行各種娛樂活動，并切身感受北京胡同文化，保留住了歷史信息，展示出建筑曾經的記憶，將老北京人的童年空間意趣還給現在的孩子們。

圖14 再利用設計剖立面圖

圖15 再利用設計效果圖

圖16 再利用設計兒童活動場地分析圖

5 結 語

華康里建筑群緣起于民國時期著名的“香廠新市區”規劃，歷經了一百多年的時光，是北京近現代建筑遺產的重要代表。本文在對華康里歷史沿革和建筑現狀研究的基礎上，對其再利用進行設計探索和業態更新，提出設計方案，有效地利用了原有建筑格局，保留了街區原有記憶，既傳承了建筑歷史，又符合周邊地區現有業態情況，為近現代建筑遺產的保護與再利用提供了借鑒案例。