房?jī)r(jià)上漲業(yè)主反悔不賣(mài)房，我該怎么辦？

編輯同志：

作為一名從外地來(lái)廣東東莞奮斗多年的勞動(dòng)者，我一直希望有個(gè)屬于自己的家。2019年12月1日，我與業(yè)主李先生簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，打算購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)。我們簽訂的合同約定：我以人民幣250萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)廣東東莞市某房產(chǎn)。在簽署合同后，我依約支付了定金和首期款。

按照合同約定，在銀行提前還貸完畢后，業(yè)主李先生應(yīng)當(dāng)聯(lián)系抵押銀行辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)，并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)，令人驚訝的是，李先生聽(tīng)說(shuō)近期房?jī)r(jià)上漲，心有不甘，一直以各種理由推脫。到后期他則直接表態(tài)堅(jiān)決不賣(mài)，并表示要退還款項(xiàng)，賠償20萬(wàn)元并解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

為此，我心急如焚。面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，即使得到20萬(wàn)元賠償金，也已經(jīng)難以購(gòu)買(mǎi)同等戶(hù)型的房屋。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

讀者：袁全

為您釋疑

鐘偉杰

廣東省暖心公益法律服務(wù)中心律師

袁全：

雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，業(yè)主拖延辦理并反悔的行為，已足以證明其違約。

《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)合同約定，您作為守約方，有權(quán)選擇：（1）主張賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同；（2）如逾期履行超過(guò)5日，還可選擇解除合同并要求房主按照房屋總價(jià)百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還已支付的定金；（3）至關(guān)重要的是，目前的司法實(shí)踐，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，若不足房屋漲價(jià)損失的，購(gòu)房者仍有權(quán)要求補(bǔ)足上漲差價(jià)；（4）提起訴訟的成本費(fèi)用、律師費(fèi)，有權(quán)主張由業(yè)主李先生最終承擔(dān)。

您可與中介公司共同勸導(dǎo)業(yè)主李先生繼續(xù)履行合同，向其說(shuō)明違約行為帶來(lái)的不利影響。如果業(yè)主不同意，則可訴諸法律手段，要求業(yè)主繼續(xù)履行或者要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失。

【溫馨提示】

在此，我們也給購(gòu)房者和賣(mài)房者一些建議。首先，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在簽署合同時(shí)，要明確約定辦理節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任等，提高違約成本。另外，需要特別提醒的是，證據(jù)是會(huì)說(shuō)話的事實(shí)，一定要增強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，在交易溝通、支付款項(xiàng)、提醒進(jìn)度等環(huán)節(jié)都需要保留好單據(jù)、聊天記錄，做到依據(jù)充分，環(huán)環(huán)相扣，避免對(duì)方抵賴(lài)，落入空口無(wú)憑的境地。

其次，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，要盡量深思熟慮，謀定好交易對(duì)價(jià)再簽署合同，并明確交易收款節(jié)點(diǎn)，保障己方的合法權(quán)益。簽署合同后，要秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，不貪圖一時(shí)利益，成為不誠(chéng)信的違約者。