“三條紅線”收緊房企融資

張達

今年以來的新冠肺炎疫情影響并沒有阻擋房企拿地熱情。多家研究機構的統計數據顯示，1至8月，百強房企拿地總額同比顯著上升;50大房企招拍掛拿地金額達1.7萬億元，創歷史新高。

不過，近期住建部和央行聯合召開重點房企座談會，明確提出形成了重點房企資金監測和融資管理規則，加上此前的“三條紅線”，融資收緊信號明顯。

所謂“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍。根據房企“踩線”情況不同，會按照“紅、橙、黃、綠”四檔來控制有息負債規模年增長速度。在近期的房企中期業績會上，“三條紅線”成為備受關注的焦點話題，而“降負債”成為接下來多家房企必須應對的棘手問題，方法除了加強銷售回款，還要控制拿地規模。業內人士認為，融資收緊已成為房企“懸頂之劍”，同時中央多次強調“房住不炒”，近期土地市場火熱的城市如杭州、寧波、南京、東莞等紛紛收緊調控，預計短期土地市場熱度會有所下降。

（摘自《證券時報》9.3）