芻議住房質量通病的控制措施

付謝盛

聯勤保障部隊第九〇〇醫院（350025）

1 住房質量通病產生的原因

墻體保溫層板縫、預留施工孔洞所引發的墻體膨脹不一致是造成滲漏、開裂的主要原因；而儀器、計算存在偏差，容易發生軸線偏差問題。 相關工作人員要有針對地進行質量通病防治，從而確保住房整體質量，滿足業主對住房的實際需求[1]。

1.1 設計因素的影響

設計質量直接關系到住房施工的整體質量及功能情況，如果設計方案不合理，則無法運用于建筑工程施工中。 同時，設計構造不當會加大住房質量通病產生的可能性。

1.2 施工質量因素、施工管理因素的影響

部分施工企業存在管理人員技術水平參差不齊、使用傳統的管理方法、對工程質量不重視、沒有結合工程具體情況建立質量控制體系等問題，所以無法提高住房的整體質量[2]。 與此同時，施工現場工作人員沒有接受相關培訓，容易引發住房質量方面的問題。

1.3 監理因素、成本因素的影響

現場監理工作薄弱，無法確保工程整體施工質量。 較多建設單位為節省成本不合理運用施工材料及設備，增加了住房質量通病出現的概率。

2 住房質量通病防治方法探析

2.1 建立房屋施工設計體系

建立施工質量管理機制、責任機制；不斷優化施工人員培訓機制，定期組織施工人員參加住房質量通病及其防治方法的培訓，從而提高施工人員操作水平、專業水平，使其有基本的質量通病防范意識[3]。 除此之外，應落實責任制，明確工作人員的任務、職責，遵循驗收標準做好工程項目的驗收工作，按工程要求完善施工方案（需考慮到建設目標和技術方案）， 確保整體施工質量。 嚴格檢查質量控制點，及時發現質量問題并上報主管部門處理；問題整改后再次檢查施工質量是否達標。 此外，需加強施工期的管理、控制，主要是對施工時間進行嚴格控制，如發生工期問題需在第一時間作出相應的調整工作，為防范住房質量通病提供良好的支持。

2.2 加強監督部門和政府部門的管理職能

加強政府的監督、管理和指導，利于提高各方的住房質量控制意識。 對住房質量進行分戶驗收抽查，重點進行淋水、空鼓、裂縫方面的試驗，嚴格控制住房質量通病的發生率。

2.3 由監理單位提供完善的管理機制、監督機制

監理單位需結合房屋施工圖紙方案，做好施工現場監督工作和記錄工作。 隱蔽工程驗收中如果發現質量問題，則需要明確具體時間進行整改，待質量達標后繼續進行接下來的工作[4]。 為保障治理機制更加完善，應及時總結治理經驗、完善住房質量通病治理機制，由監理單位對施工單位提交的住房質量通病防治方案進行審核，使住房質量通病防治工作更加嚴謹。

2.4 提高建設單位責任意識

建設單位作為住房質量通病的主要責任人，需要在竣工驗收前對工程設計、施工質量等進行檢查，如果驗收中發現質量不達標現象，應在整改后重新驗收。

2.5 建立相應的設計管理機制

要求設計單位建立設計質量管理機制、保障機制， 對質量通病容易發生環節和位置重點檢查。 同時，需要保證設計的合理性，針對易出現裂縫、滲漏問題的位置制訂相應的預案，遵循相關法律法規對設計圖紙嚴格審查，降低住房質量通病的發生率。

3 住房質量通病控制對策探究

3.1 墻體裂縫問題處理方法

施工期間，工作人員要重視墻體裂縫分析、處理工作，根據工程具體情況選用適合的水洗砂，做好填充墻監測工作， 發現質量不達標問題及時上報主管部門。 外墻抹灰前確保墻體保持平整，人工鑿毛并對墻面進行清理后，按外墻腳手架堵砌的標準處理，再進行半磚三面坐漿砌嚴操作，在外墻抹灰位置合理設置分隔縫，避免發生墻體抹灰開裂情況[5]。

3.2 地面漏水問題處理方法

磚混結構住房比較容易發生地面漏水現象，要求相關工作人員按照施工標準進行防治、治理工作。如果廚房位置發生漏水情況，建議在樓板四周門洞進行防水處理。 上、下水管施工期間應重視預留位置設置問題，保證上、下水管洞口為上大、下小的狀態。

3.3 門窗滲漏問題處理方法

因為住房外窗會使用氣密性能強、保溫性能佳的塑料單框中空玻璃、鋁合金單框中空玻璃，如果條件允許，建議應用平開懸中空玻璃窗。 門窗設計需滿足氣密性、水密性及抗風壓等方面的要求，現場安裝前需提供質量檢驗報告。 塑鋼型材窗應使用相適應的襯鋼，厚度控制在1 mm 以內，并進行相應的防腐、防銹處理，以達到窗框的剛度標準[6]。 與此同時，門窗框安裝前需要確定孔洞的尺寸，建議遵循預留安裝混凝土塊的標準進行砌筑， 混凝土塊砌筑間距、中間間距分別設置為480 mm、160 mm；門窗框安裝完成后， 在洞口交接位置打入適量發泡劑，使門窗框外側為封閉的狀態。

4 結語

引發住房質量通病的因素較多，如設計因素、施工質量因素、施工管理因素、監管因素等，建設方應提高對住房質量通病控制的重視度，采取針對性對策，切實提高住房的質量、滿足業主的住房需要。