不動產登記中房產測繪的實踐研究

何沂錚

摘要：近年來，隨著房地產行業的不斷發展以及人們私有產權意識的不斷強化，不動產登記工作受到了越來越多的關注。作為不動產登記工作中的重要組成部分，房產測繪工作質量的好壞不僅關系著社會的穩定，同時也會對市場經濟的發展產生深遠影響。當前我國不動產登記處理工作已經稍有起色，但是在房產實際測繪的過程中還是不可避免地會出現這樣或那樣的問題，所以加強不動產登記中房產測繪的實踐研究極具現實意義。本文首先簡要分析了不動產登記中房產測繪所具有的重要作用，然后對不動產登記中房產測繪的主要內容及應用方法，展開了較為全面的探討。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;實踐;研究

作為一種物品的權利制度，不動產登記同時也是針對管理房地產而出臺的重要舉措[1]。房產測繪作為不動產登記處理工作的重要內容，具有明顯的專業性及重要性等特征，現如今已經成為促進房地產市場不斷發展的核心力量。在房產價格持續上升的時代背景下，住房問題受到了社會的廣泛關注，并成為了關乎國計民生的重點問題[2]。在進行房產買賣的過程中，為了能夠保證房產信息的統一性以及準確性，并切實保障不動產交易人所擁有的合法權益，開展房產測繪工作顯得尤其必要。通過采用專業測繪儀器和技術來評估房產測量估計房產的各項數據，同時也能夠起到規范不動產市場秩序的重要作用。因此，提高不動產登記中房產測繪的實踐性及有效性極具重要意義。

一、不動產登記中房產測繪所具有的重要作用

（一）可提供不動產登記所需的信息

在實際申請不動產登記時，需向房產負責人提供一份有效、完整且合法的信息證件，而且這些信息需經過專業機構鑒定后才能生效[3]。而通過房產測繪則能夠提供以上所需的這些信息，與此同時也能夠將其編制成圖標展現在眾人面前，此外還可以將其中所涉及的測量面積、質量等信息作為材料進行使用。

（二）可用作經濟收益的直接證據

就房產測繪工作而言，其測繪的內容既是不動產登記的主要參考標準，也是進行不動產交易以及房屋轉讓過程中所需的重要證明材料[4]。房產測繪中有關于土地面積以及房屋使用壽命等資料，可對房屋交易的順利進行產生重要影響，同時也關系著業主的預期經濟收益。由此可見，保證不動產登記中房產測繪結果的準確性及真實性顯得尤其重要。

（三）可提高房地產信息管理的效率

從當前不動產登記工作的實際情況來看，很多市政府已經陸陸續續地開展各項不動產的登記工作，其中就包括房屋信息、草原信息以及林地信息等。而通過開展房產測繪作業，則能夠為各項不動產登記工作提供重要的基礎參考依據，并有效保障了參考信息的安全性和標準性，這在一定程度上可有效提高各項信息管理工作的效率，從而也能夠促進全國不動產登記工作的順利開展。

二、不動產登記中房產測繪的主要內容

（一）平面測繪

通常情況下，在開展房產測繪工作的過程中，通過平面測繪就能夠全面了解房屋的面積、結構以及布局等。只是，由于實際工作所需測量的內容眾多，所獲取的信息也很多，所以要想使人們更好地了解、分析并把握其中的有效信息，便可通過平面測繪的方式，壓縮整合所獲取的信息資料，將其中更為有用的信息擺放在人們眼前。而為了能夠保證測量的專業性及精準性，在實際開展測繪時則需要借助各類技術手段，比如大數據技術、計算機信息技術以及云計算技術等。與此同時，也要借助BIM軟件以及CAD軟件等構件房屋結構的立體模型[5]。

（二）房產信息調查

從廣義上來講，房產測繪主要包含了兩個部分的內容：一個是房產測繪，另一個是房產調查[6]。前者可全面體現出房屋的自然屬性，而后者則能夠使人全面了解房屋的權屬信息。在進行不動產登記的過程中，要想獲得所需的信息資料，往往都需要開展房產回測和房產信息調查工作，由此可見這些基礎性工作所具有的重要作用。然而，從某種意義上來講，房產信息調查同時也能夠起到保護房屋產權擁有者權利的作用，所以還需立足多個方面，將所需內容全面且直觀地展示出來。

（三）對比分析測繪信息

通過有效地開展房產測繪工作，不僅能夠全面調查并了解單個房屋的測繪與信息，同時也能夠結合房屋的實際情況將不同類型的房產信息進行全面的對比和分析。基于傳統房產測繪及調查已經無法適應當前時代發展的需求，所以如何運用先進科學技術來提高房產測繪工作的專業性、準確性以及真實性，便成了實際工作中所要重點關注的內容。比如，在進行房產測繪時可借助物聯網技術、大數據技術等實現各項信息的共享，并對其進行進一步的優化配置，這樣可使得相關部分更好地了解并掌握各類房產信息，同時也能夠分析對比所涉及的不動產，增加對整個房產市場的了解，進而為決策及規劃工作提供依據。

三、不動產登記中房產測繪的應用方法

不動產登記中房產測繪常用的技術和方法主要包括以下四種：其一，坐標解析法。該方法主要適用于不動產用地類型及面積出現問題時，比如在測量不動產公攤面積時難免會增加測繪的難度，為獲得更為理想化的測量效果，便可采用該方法進行定點估算和測量。其二，全球定位技術。該技術依托于全球定位系統，可對一些遙遠地區的地理坐標進行定位和計算，既能夠提高測量的效率，也能夠隨時調整設定點的距離。其三，遙感測繪技術。該技術常被應用于野外數據測量工作中，不管是處于靜止狀態還是移動狀態的測量體都能夠使其瞬間成像。其四，真三維技術。該技術可借助計算機技術，使人們更為全面且真實的了解不動產的信息，進而對其進行統一登記。

結論：綜上所述，作為我國社會經濟的重要組成部分，房地產行業發展水平的提高極具現實意義，而要想實現房地產行業的健康可持續發展，則需要對其進行良好的約束和管理，不動產登記就是其中需要重點關注的重要工作內容。就不動產登記中的房產測繪作業而言，其對不動產登記掛號工作可產生深遠的影響，而不動產登記處理工作質量的好壞，又關系著社會的發展及人們的權益，所以如何加強不動產登記中房產測繪的實踐性及質量，便成了當前所需解決的重要問題。在實際工作中，只有全面了解并把握房產測繪工作的主要內容、方法及其要點，并將其有效運用到不動產登記中，以此才能夠為相關人員提供可靠的依據，并切實保障房屋擁有者的合法利益。

參考文獻：

[1]張新霞，歲有中.不動產登記中測繪工作的分析[J].中國房地產業，2018，000（012）：P.46-46.

[2]紀長營.試論不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].建筑工程技術與設計，2020，32（11）：3165.

[3]向詩進，張世斌，李丹.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合探討[J].建筑工程技術與設計，2020，27（10）：3551.

[4]何善友.關于不動產登記中房產測繪的應用探討[J].建筑工程技術與設計，2020，28（5）：2581.

[5]劉浩，潘錦巖，靳安民.不動產登記中房產測繪的應用探討[J].中國房地產業，2019，33（26）：279.

[6]王劍鋒.不動產登記中房產測繪的應用與技術措施研究[J].消費導刊，2019，15（31）：35.