低碳模式下房地產經濟管理創新

李威

近年來，中國一直在努力支持新的經濟增長方式。特別是在可持續發展的背景下，低碳經濟發展迅速，主要是指通過大力創新系統和技術，以可持續發展為指導開展能源和產業轉型、降低能源消耗、減少廢物排放，改善環境。經濟共同發展。近年來，低碳經濟越來越受到我國各領域的重視。發展低碳經濟，既能保護人居環境，切實優化和調整經濟結構。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進新能源的發展。房地產業是一個高排放、高能耗的產業。在人們對生活質量需求不斷提高的當下，房地產業需要大力加快低碳建設的發展。

1低碳經濟概述

低碳經濟是指社會經濟和生態環境可持續發展的新形式，通過技術不斷完善與優化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續發展前提下的系統與能源。隨著全球工業化進程的持續快速發展，工業排放的有害氣體隨之增長，使環境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經濟應運而生。低碳經濟模式涵蓋各個領域，是目前建筑行業可持續發展的有效途徑。

2低碳經濟影響房地產的因素

2.1 生產成本增加

目前，房地產業的能源消耗量巨大，對環境保護極為不利，從可持續發展戰略的角度來看，也是不可取的。這就要求目前中國房地產業必須轉型。從我國目前的科技發展水平來看，房地產業要想實現轉型，就必須應用低碳技術。從目前我國房地產業發展來看，絕大多數企業以中小企業為主，沒有堅實的基礎和雄厚的資金，使我國低碳產業的發展受到阻礙。

2.2低碳經濟的發展使房價上漲

創新低碳經濟技術是為了讓房地產業在發展過程中把石油、煤炭等能源轉化為新能源。一方面，由于房地產業在生產過程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產成本無形增加。其次，房地產開發商為了提高房價從而獲取更高的利潤，常用套路就是打著環境保護的旗子施工，使低碳能源建設形同虛設。而消費者被蒙蔽的因素往往是相信房價上漲是因為房屋質量提高，在很大程度上，它會導致房價持續高漲。

3房地產開發促進低碳經濟

3.1制定低碳住房發展政策

在我國當下經濟環境復雜化的情況下，由于經濟發展不穩定的因素。如果不能在這種情況下發展低碳房地產，就會遇到很多問題，比如法律和監管問題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發展，犯罪成本相對較低。房地產利潤很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進一步加快完善政策法規就顯得尤為重要。

3.2致力于保護環境和材料

在當今的低碳經濟中，要達到行業的日常減排標準，就需要加快技術和材料創新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經濟的要求。在房地產業中，應該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實現隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對煤炭的需求也會相應減少，最終達到環保的目的。

3.3提高環保意識

在整個社會，我們將促進教育和對生態保護和減少二氧化碳排放的意識，以及公民的環保意識，比如在一些公共場所張貼低碳環保的口號，并投放一些電視廣告，提醒人們樹立低碳環保意識，積極有效地利用節能產品和減排，改變人們的思維方式和生活方式。

4關于低碳模式下的創新措施

4.1制定低碳房地產開發政策

當前，中國的經濟環境具有一定的復雜性，經濟發展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產開發政策，低碳房地產必將面臨許多問題。例如，如果法律法規不夠健全，會使開發商打擦邊球，鉆法律的空，導致違法率上升出現房價虛假現象，因此，房地產開發需要持續完善法律法規和有關政策。

4.2積極改善房地產經濟管理制度

過去，房地產開發存在許多問題。此外，當前的低碳經濟在很大程度上影響了房地產的發展。結果，存在越來越多的問題，并且其市場環境變得越來越復雜。如果我們仍然采取以往政策來管理房地產經濟，將很難保證行業持續穩定發展。因此，應分析當前環境和企業自身情況的基礎上，結合實際情況制定合理的規章制度，確保行業健康穩定發展。

4.3房地產業發展目標的科學規劃

目前，我國體制改革的速度正在加快。為了適應改革的需要，我國房地產企業的經濟結構和發展方式也發生了變化。針對當下行業情況的具體問題進行分析為行業未來的發展作出合理科學的規劃，對低碳經濟背景下的房地產發展提出質疑，引導和支持房地產業穩定發展，降低低碳經濟對房地產業的經濟影響是勢在必行的。

4.4綠色材料與技術應用

對于房地產業來說，在低碳背景下，為了實現自身良好的經濟管理效果，采用綠色環保材料和技術是非常重要的措施。在這種情況下，越來越多的企業將其應用到自行開發的房地產項目中，并通過實踐取得了良好的效果。由此可見在房地產建設中采用綠色環保材料和技術，實現低碳經濟的重要性。

4.5有效控制企業成本

為了減少上述低碳經濟對房地產業的不利影響，房地產業需要控制企業的成本，避免低碳技術的使用帶來的成本上升。在實踐中，企業必須從以下三個方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的選擇上，企業必須遵循最佳標準，通過選擇合適的工程材料來降低成本和費用。二是使用合理的生產工藝，低排放技術，降低房地產公司在技術改進方面的成本。最后，加強施工現場的監督管理，通過減少現場材料的管理來減少浪費，降低生產成本。

4.6 制定房地產長期發展目標。

隨著中國房地產體制改革進程的持續發展，行業的發展同樣需要跟進改革體系，這就迫切需要房地產企業向低碳模式靠攏。因此，國家不僅應考慮中國房地產的當前經濟形態，而且還應為房地產企業的發展提供相關的戰略指導，以確保房地產企業在低碳模式下能夠穩定、健康和長期發展。以避免低碳造成的房地產行業經濟蕭條和萎縮。

5低碳經濟背景下房地產行業的發展形勢

5.1更加重視綠色生態和諧發展

結合前文可知，隨著可持續發展觀念的不斷深入，越來越多的房地產開發商都已經認識到綠色發展理念的重要性。在開發樓盤的過程中，一部分房地產開發商為了不影響生態和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產開發商在修建樓盤的過程中，愿意出高價購買一些環保性能強、污染小的建筑材料。由此可見，面對日益激烈的樓市競爭，房地產開發商也不得不轉變經營方向，選擇更符合社會發展方向的經營戰略。

5.2制定低碳發展戰略

結合前文可知，當前我國的房地產開發市場還存在許多問題需要改善，國家并沒有出臺強制性的房地產可持續發展戰略。基于此，政府和有關部門一定要深刻認識到綠色發展對房地產行業重要性。比如政府部門可以通過出臺相應的規章制度或者制定房地產行業低碳發展戰略，號召房地產行業主動參與到低碳發展中。

5.3提高環保意識

當前，隨著經濟的不斷發展，民眾的生活和工作方式也發生了改變，很多民眾已經深刻認識到了綠色發展的優勢，基于此，政府和有關部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環保意識，引導公眾形成正確的環保觀念。當環保觀念深入人心的時候，公眾的消費行為和日常行為都會受到影響，部分公眾必然會盡可能地選擇一些倡導綠色環保理念的商家，公眾消費觀念的變化，為房地產企業發展帶來了新的契機。

6結語

簡而言之，房地產作為碳排放量最高的行業，在低碳經濟模式影響下，我們必須積極響應國家號召，大力減少能源消耗和環境污染。由于我國房地產低碳發展過程中仍處于起步階段，存在諸多問題。如何確保低碳模式下房地產業的穩定、持續發展，創新管理就顯得尤為重要。