論資產評估方法的選擇與資產評估結果合理性

侯宜君

摘? 要：資產評估方法對資產評估的重要性不言而喻，其合理性將直接影響最后的資產價值，一旦資產評估人員選擇的方法不合理，資產評估的質量將受到很大影響，乃至結果錯誤。文章從合理的資產評估的意義入手，介紹了資產評估的方法以及影響資產評估結果合理性的因素即進行資產評估方法的選擇時需要注意的因素，最后進行了一個案例分析以幫助理解。

關鍵詞：資產評估;方法;結果;合理性

一、資產評估合理性相關知識

進行資產評估的前提就是要求最后結果的合理性，錯誤的資產評估方法意味著資產評估的無效性，且我國法律要求參與評估的人員有承擔最后評估結果的法律責任。可以說，資產評估一直存在并革新的意義就是為了資產評估結果的合理性。實現評估結果的合理性需要多種因素共同作用，首先是評估人員和評估機構自身能夠勝任資產評估工作即其自身有該方面的專業能力，可以對最后的評估結果合理性做出擔保，然后是在進行資產評估過程時，參與人員必須保證公正、獨立、不摻雜主觀因素的職業素養。隨著資產評估行業的進步，科技的發展使資產在進行資產評估研究時，從過去的注重資產評估結果的評定到如今的對資產評估流程的關注，這意味著人們已逐漸意識到評估流程是決定評估結果的重要因素，只有資產評估流程的逐步完善和合理才能保證最后資產評估結果的合理性。確保交易假設是進行資產評估前所必須要做的，它是保證結果統一性的方法。當通過公開的市場進行資產評估時，如果已經進行了交易假設，則此時資產就有了公允市價，交易雙方自己便可以通過了解市場情況之后再借助交易時的條件來清楚的知道資產最后的價值，來幫助自己判定資產評估最后的結果是否合理。因為即使由所選擇的評估方法不同而導致的資產評估結果有所差別，其資產自身所具有的價值也是確定的。

二、評估方法的選擇與資產評估結果合理性

評估方法即指對資產進行評估時評估人員所采用的辦法，它的好壞將直接影響最后的資產評估是否合理，乃至是否是錯誤不可取的故而謹慎選擇評估方法，使其合適且合理將使資產評估結果準確又有意義。參與資產評估的評估人員的職業素養即評估資產的能力和自身的操守將直接影響評估結果合理性。評估結果合理性與評估對象息息相關，評估對象無法用規律概括，各有各的特點，脫離評估對象選擇的評估方法，最后的結果很難保證合理性。評估方法的選擇與當時的市場環境或者經濟狀況有關，最好的情況就是進行資產評估的市場環境穩定，進行資產評估時便無須考慮外界影響因素，任意評估方法所得出的資產評估結果大致相同。但無法保證市場環境穩定任何評估方法都準確，可以說評估方法皆有存在的背景，皆有自己的適用范圍，只有評估人員充分考慮進行資產評估時的市場環境以及各方因素后再選擇合適的評估方法，才會有一個好的評估結果。基于西方資產評估結果合理性的研究發展出的適合我國自身發展特點的評估結果合理性研究可謂是“站在巨人的肩膀上”，但現實與理想之間總是存在差距的，我國所進行的資產評估結果合理性的研究結果在應用到實際的資產評估時往往成效不大，而出現這種情況的原因簡單點說就是理論高于實際，即我國所擁有的資本市場數據以及數據的出處并不適用于當下我國的資本市場發展，并且在資產評估方面，我國缺少專業能力強的評估人員更別提在此種情況下評估方法的好壞。在我國，進行資產評估時，評估人員很容易受外界因素影響而影響最后的結果合理性，拿最后的評估結果為例，資產被進行評估的交易方肯定更看重最后的交易價，且這最后的價格也是最后進行交易的依據，但合理的資產評估結果的最終交易價應取決于資產本身的內在價值，故而要想評估人員公正合理的進行資產評估需要我國管理資產評估方面的部門和資產評估機構共同努力，減少這些外界因素對資產評估方法選擇和資產評估過程的影響，盡最大力度實現最后的資產評估結果的合理性。

三、進行資產評估時需要考慮的因素

選擇評估方法時需要考慮多方面的因素，進行評估的人員必須綜合考慮，全面把握，盡最大可能避免外界因素以及內部因素對最后的資產評估結果造成影響。其中的多種因素包括進行資產評估時的市場經濟環境、評估對象的特點、評估目的、對資產狀況相關數據的基本了解等，以下內容便是基于對多種因素的具體闡述而展開。

（一）適應于評估時的市場環境、評估目的、價值類型和評估對象的特點

評估目的包括一般目的和特定目的，評估人員在進行資產評估前第一個需要考慮的便是這一點，因為評估目的將對資產評估的價值類型有所限制并有一個最初相對合理的評估價值，故而評估人員在開始評估后要首先充分分析了解評估目的。并且資產評估受當時資產所處的市場環境的影響，選擇評估方法時會受其約束，即上面所說過的每一種評估方法皆有其最為適用的市場環境。資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型，評估方法的不同可能導致的資產所具有的內在價值的不同，故而價值類型資產評估方法的選擇也有一定的決定權，同時要達到最大程度表現資產價值的目的，參與評估的機構和人員需要把握好評估時的市場環境條件以及評估對象的特點。

（二）要根據具體評估對象選擇評估方法

資產評估方法的選擇與評估對象的類型即資產類型息息相關，不同類型的資產有著不同的特點，適合于不同的評估方法，故在選擇方法時是有所偏重的。這就要求評估人員必須是在充分理解評估對象特點和評估方法之間關系的前提下進行的資產評估方法的選擇，充分認識各評估方法的使用條件和適用類型，以選擇最好的評估方法實現評估結果的合理性。

（三）不同評估方法要求的數據條件不同

不同資產評估方法在運用時所需的數據條件和參數不同，在使用時要首先滿足該方法使用時的硬性要求。譬如，市場價格比較法在運用時要求存在能夠讓評估過程加以參照的數據條件等。其余三種基本方法也有自己的特點即適用條件和基本要求，故為使資產評估結果盡可能合理，評估人員選擇評估方法時首先要判斷能否滿足該方法的使用條件，然后再謹慎選擇評估方法，以防耗費了人力物力之后發現評估對象不適用，做了無用功。

（四）多種方法運用加以驗證

采用多種評估方法進行資產評估的好處是用各評估方法得出的結果可以相互驗證，盡管上文所說不同評估方法有著各自適合的評估對象，但是情況相近時采用不同方法，在評估過程中各方因素皆未造成較大煩擾，資產評估結果也會相近，如果評估人員未考慮全面或受主觀因素影響過大等將使不同評估方法下的評估結果有較大差別，這個時候評估人員就將意識到在評估過程中出現錯誤以致資產評估結果不合理。可以說，采用多種方法進行資產評估是資產評估參與人員的自我糾正措施。

（五）評估機構和人員要保持客觀獨立

資產評估結果將直接跟各方利益掛鉤，如果評估人員和機構無法秉承公平、公正和獨立的原則，將利益的天平傾斜勢必會造成資產評估結果的不合理。資產評估是一種預估行為，將受參與評估人員所選擇的資產評估方法的直接影響。為確保資產評估結果的合理性，資產評估方必須規范自身，避免內部出現錯誤，加強自身管理，保證參與評估的人員有職業操守，盡最大可能避免評估人員自身主觀因素對資產評估過程的影響。

（六）評估人員要不斷提升專業能力

業務評估在逐漸地向前發展，一些行業的評估方向逐漸從產業機械的設備、建筑房屋、一些專業的生產線、以及一些專業的投資等實體的投資，開始慢慢的逐漸向一些無形的資產例如企業的價值、股權的價值、實物的期權等方向擴展。隨著我國市場經濟的不斷發展，金融行業的改革在大范圍內進行更新，因此對于資產的交易也逐漸變得頻繁，所以，對于資產的評估也逐漸涉及到更加廣闊的領域，這就要求一些評估師的技術要緊跟時代潮流，要不斷提高自身的專業知識，降低在評估過程中過多的人為干擾因素，讓評估的結果變得更加的符合要求，更加的客觀實際。

四、盡量減少資產評估結果不合理的方法

因市場這個大環境存在，評估人員在進行評估時因主觀因素導致的結果差異雖無法避免或消除但是能在有限的空間內得以減少。可以從以下幾個方面下手：（一）提高評估人員的職業操守和評估能力。要盡量使評估人員在評估過程中保證公正和獨立，減少人員自身因素的影響。（二）明確管理職能。要清楚各方管理的范圍，避免出現交叉混亂，同時要盡可能多的利用市場進行調節。（三）評估體系要與時俱進。不同市場情況各有合適的評估體系，根據市場發展要不斷完善評估的體系，以求資產評估結果的更加合理。（四）法律法規的加快完善。法律本身存在的意義就是為資產評估合理性保駕護航，讓資產評估更加規范，故而法律需要被不斷完善以適應不斷變化的市場環境，以保證資產評估結果的合理性。

五、案例分析

進行資產評估有以下四種基本方法：清算價格法、現行市價法、重置成本法和收益現值法。下面的內容是利用案例來具體對評估方法的選擇進行分析。一中外合資企業在20年的經營期限內，不斷引進先進技術和高端人才，在食品加工行業逐漸成為引領企業，并且達到了質量管理體系標準，獲得了ISO9000認證，在經營期限到期前，某資產評估機構接到該企業進行資產評估的委托并預計在了解企業的內在價值后進行下一輪合資。評估機構首先明確評估目的然后對該企業的發展情況進行充分了解并對企業以后的收益進行估計再結合當時的市場情況后，且該企業具備收益現值法的使用條件：該企業是經營性資產、該企業資產是整體資產可以用貨幣衡量，故用收益現值法來評估該企業資產。將該企業的未來資產收益現值化以此來進行資產評估。這種方法使資產評估結果的合理性直接關系到合資人未來的利益。

六、結語

資產評估合理性將直接決定所進行的資產評估是否有意義，關系到資產本身所具備的內在價值能否得到有效反映，故而評估人員在選擇評估方法時要考慮多方面的因素，盡最大可能保證資產評估結果的合理性。同時社會的不斷發展，我國資本市場的不斷進步要求評估人員自身職業素質的提高即需要相關評估人員和機構與時俱進，將我國的資產評估具體情況與我國的資產評估結果合理性研究相適應，讓我國的資產評估更好更健康的發展。

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