城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題分析

程川

摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，測繪領(lǐng)域也得到很大發(fā)展，不動產(chǎn)測繪作為測繪工作中很重要的一部分，越來越受到人們的關(guān)注。由于不動產(chǎn)是社會經(jīng)濟的重要基石，因此人們對于不動產(chǎn)測繪的要求也隨著時代的變化而越來越嚴格。雖然現(xiàn)階段不動產(chǎn)測繪已經(jīng)取得了較好的成績，但是還存在著一些問題。從不動產(chǎn)測繪的特點入手，分析不動產(chǎn)測繪的發(fā)展現(xiàn)狀，對不動產(chǎn)測繪的未來發(fā)展前景做出判斷。

關(guān)鍵詞：地形測繪;不動產(chǎn)測繪;應(yīng)用

1 引言

在經(jīng)濟快速運行的背景下，我國加大了對城市化的建設(shè)力度，當(dāng)前要想提升城市化建設(shè)進程，就需要對城市土地資源進行合理規(guī)劃，城市地籍測繪、不動產(chǎn)測繪和城市土地資源之間有著密切的聯(lián)系性，其有利于推動城市化建設(shè)，提高人民群眾的生活水平。

2 城市地形測繪及不動產(chǎn)測繪概念

2.1 城市地形測繪工作概念

地形測繪工作的科學(xué)發(fā)展依賴全新科技設(shè)備的使用，特別是近些年，計算機、電子技術(shù)為城市的土地資源管理提供了技術(shù)保證。地形測繪的主要內(nèi)容是土地的類型、面積、界址等完整的信息內(nèi)容，是保證城市地形管理的基礎(chǔ)性工作。通過對地形情況的分析，能夠明確土地的基本屬性，掌握該地形的面積與權(quán)屬內(nèi)容等信息。城市的快速發(fā)展對土地資源開發(fā)程度要求較高，這對城市地形測繪工作提出了更大的挑戰(zhàn)，由于工作量較大，地形測繪工作本身需要嚴謹?shù)挠嬎阕鳛榛A(chǔ)，要保證工作流程沒有疏漏，這也對相關(guān)從業(yè)人員提出了更高的要求。城市地形的測繪工作是要滿足對土地的科學(xué)管理，保證土地信息的真實有效。全面開展城市地形測繪工作，是要對土地資源的利用和開發(fā)信息進行明確，分析各項因素的影響。

2.2 不動產(chǎn)測繪

實施城市不動產(chǎn)測繪工作的實質(zhì)性目標(biāo)是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作的實施提供一定的幫助，在不動產(chǎn)管理工作開展過程中，應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)開發(fā)期間房屋數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作，提升數(shù)據(jù)的完善性和準(zhǔn)確性。相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)從城市規(guī)劃方面入手，合理分析不動產(chǎn)測繪作業(yè)開展現(xiàn)象，在不動產(chǎn)測繪期間，以新型的測繪技術(shù)為主，加深不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作之間的聯(lián)系性，將不動產(chǎn)測繪工作全面落實于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作中，其中城市不動產(chǎn)測繪工作包含的環(huán)節(jié)非常多，內(nèi)容相對而言比較的復(fù)雜，所以就要求測繪人員以城市具體現(xiàn)狀為主，有針對性的開展不動產(chǎn)測繪工作，從而保障不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3 不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題

通常作業(yè)單位對安全問題比較重視，但也有不依據(jù)作業(yè)流程、安全施工條例實施操作的現(xiàn)象，自身安全防范意識薄弱，這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現(xiàn)代化設(shè)備的技能欠缺，像儀器的使用、技術(shù)操作等，這都存在一定的安全隱患。而原材料質(zhì)量問題和施工設(shè)備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業(yè)的快速發(fā)展，促使用于測量的儀器變得更多元，在市場中呈現(xiàn)多樣化。但在另一方面，市場管理中相應(yīng)的監(jiān)管機制并未形成，使有質(zhì)量問題的設(shè)備、儀器流入市場，一旦采購人員工作疏忽，這些設(shè)備和儀器進入作業(yè)環(huán)節(jié)后，將會直接影響測繪結(jié)果的精確性，嚴重者對整個測繪工程作業(yè)會造成不可估量的影響。成本控制是不動產(chǎn)測繪管理工作的關(guān)鍵。然而，在實際管理工作中，工程預(yù)算和編制對施工企業(yè)至關(guān)重要，而一些企業(yè)的管理層對其的重要性認識不足，前期預(yù)算環(huán)節(jié)對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規(guī)劃，預(yù)算工作不完善，管理松散表現(xiàn)在缺乏明確的分工，這些現(xiàn)象影響施工的效率，而預(yù)算出現(xiàn)問題則帶給企業(yè)的損失是很嚴重的。

4 地形測繪與不動產(chǎn)測繪的技術(shù)要求

4.1 使用GPS定位系統(tǒng)技術(shù)

GPS定位技術(shù)也被稱作全球定位系統(tǒng)，能夠準(zhǔn)確為測繪技術(shù)提供定位指導(dǎo)，是現(xiàn)代化技術(shù)的重要運用。GPS定位系統(tǒng)能夠根據(jù)實際測量的需求，對實際測量的地形區(qū)域進行地理位置信息采集，加強對坐標(biāo)數(shù)據(jù)的信息采集。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)省大量的人力資源，實現(xiàn)對特殊地域的無控制定位計算，特別是對氣候環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)全方位的信息處理，減少測繪過程中的條件限制。在地形測繪中使用GPS定位技術(shù)，能有效提升地形測繪與不動產(chǎn)測繪工作的時效性，滿足測量的要求。GPS定位技術(shù)的使用改變了傳統(tǒng)技術(shù)的缺點，能夠有效調(diào)整設(shè)置點距離，實現(xiàn)全程的精細化管理。

4.2 遙感測繪技術(shù)

以往地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員是以野外測量方式為主，并且在應(yīng)用期間所需的人力物力和成本都是非常多的，測量范圍比較小，難以實現(xiàn)大面積的測繪，此種傳統(tǒng)方式除了加劇測繪人員的工作壓力之外，還會消耗諸多的成本。所以要想解決此種情況，就需要引進性能良好的遙感測繪技術(shù)，借助各項技術(shù)來解決傳統(tǒng)測繪技術(shù)中存在的各項問題，優(yōu)化測繪工作程序。另外，遙感測繪技術(shù)的合理應(yīng)用還可以保障信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，達到靜態(tài)和動態(tài)快速成像的目的，加深人們對城市發(fā)展情況的了解，從而促使地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作高質(zhì)量開展。

4.3 應(yīng)用數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在以往測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員通常是應(yīng)用航空攝影技術(shù)，不過此種類型的測繪技術(shù)有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環(huán)境非常的復(fù)雜，不動產(chǎn)測繪包含了較多的工作內(nèi)容，僅僅借助以往單一的測繪技術(shù)是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復(fù)雜性。伴隨著各項技術(shù)的不斷發(fā)展，大多數(shù)技術(shù)被廣泛應(yīng)用到了各個領(lǐng)域內(nèi)，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字化技術(shù)得到了創(chuàng)新和改進。以數(shù)字測繪技術(shù)中的自動呈圖技術(shù)為例，該項技術(shù)可以保障圖片的質(zhì)量和清晰程度，緩解傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

5 結(jié)束語

從以上論述來看，在城市規(guī)劃工作開展期間，實施城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作是非常重要的，其是提高城市規(guī)劃建設(shè)效率和質(zhì)量的重點，在城市地籍和不動產(chǎn)測繪期間，應(yīng)當(dāng)以新型技術(shù)為主，結(jié)合城市運行現(xiàn)狀開展工作進一步提高社會人員的專業(yè)水平，從根本上保障城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性，以此為城市規(guī)劃和建設(shè)工作提供良好的幫助。

參考文獻：

[1] 李紅嶺.不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容及其成果整合應(yīng)用[J].資源信息與工程，2019，34（01）：111-112+114.

[2] 任杰，武君.不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)[J].建材與裝飾，2019（04）：221-222.

[3] 徐金衛(wèi).淺談如何做好新形勢下不動產(chǎn)測繪管理工作[J].建材與裝飾，2019（03）：245-246.

[4] 李剛，李冬妮.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].低碳世界，2018（12）：120-121.

[5] 辛艷.簡述不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合[J].建材與裝飾，2018（44）：203-204.