房產測量測繪工程的過程及要點研究

花彬

【摘? 要】隨著經濟水平的提高，人們對住房條件和建筑質量有了新的認識。房地產測量是評價房地產工程質量的重要指標，可以說房地產測量測繪是影響工程質量的關鍵因素。在房地產開發中房地產測量技術是關鍵技術，不僅關系到工程項目的順利建設，更直接關系到其房屋質量。論文主要分析房產測量測繪的過程和要點，并嚴格按照操作流程，促進我國建筑業的持續發展。

【Abstract】With the improvement of economic level， people have a new understanding of housing conditions and construction quality. Real estate surveying is an important index to evaluate the quality of real estate projects. It can be said that surveying and mapping of real estate is a key factor affecting the quality of projects. In the real estate development， the real estate measurement technology is the key technology， not only related to the smooth construction of the project， but also directly related to its housing quality. This paper mainly analyzes the process and key points of real estate surveying and mapping， and strictly follows the operation process to promote the sustainable development of China's construction industry.

【關鍵詞】房產測量;測繪工程;過程;要點

【Keywords】real estate survey; surveying and mapping engineering; process; key points

【中圖分類號】TU198? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）07-0126-02

1 引言

就房地產建設而言，房地產測繪工作是必不可少的一個環節，對于房地產開發建設來說作用不可或缺。通過科學有效地開展房產測量測繪工程，不僅促進了房地產行業的發展，也確保了購房者的合法權益。在當前的房地產測繪過程中，許多問題亟待解決，如測量技術不科學、測量設備不先進及相關機構不重視等，如此種種對于最終的測量結果的精確度十分不利。因此，為了保證測量結果的準確性，確保工程設計及質量符合相關標準，施工企業必須加強對房地產測繪工作的重視，規范整個測量過程的相關流程，嚴格把關操作方式，明確工作重點。

2 房產測量的重要性

房產測量作為一種重要的測量方法，被廣泛應用于房屋建筑測量，于房地產行業持續長遠發展具有重大意義。房產測量工作既是購房者的權利保護符號，更是房屋產權的重要依據，具有舉足輕重的作用。測量結果必須取得相關管理部門的認可，只有確定后才能據此執行，不僅有利于提升測量的公正性和客觀性，也有利于城市建設和管理。為提高測量工作的準確性和科學性，實際測量中應結合項目的實際情況，在充分了解房屋位置及使用面積等基礎上，合理調整相關技術。此外，取得的測量數據也可以用在其他的房產開發建設及銷售等環節，為這些環節的開展提供助益。

3 房產測量測繪工程的具體過程

3.1 房地產開發的前期設計測繪

就房地產開發的前期設計測繪環節而言，測繪的地形圖是重要基礎。申請選址時，有必要先向測繪部門提出申請，以完善調查的地形圖，而且地形圖的準確性必須嚴格符合工程實際。

3.2 建設工程用地的勘察定界測繪

①建設工程用地的勘察定界測繪主要是指在土地規劃的基礎上，依據相關資料，認真全面地測量工程用地現場，并建立詳細的表文圖，用于土地批準所需的材料;②在土地調查中，首先必須遵守國家保護耕地的政策，其次在遵守國家法律法規的基礎上，應盡量避免將農地轉為建設用地，最終應保證農地和建設用地的平衡性，確保工程用地總量的合理性。

3.3 施工過程測繪

在完成各項準備工作后，包括選址、用地規劃及報批后，認真調查規劃土地使用情況，批準后房地產企業才可以申請臨時建設項目規劃許可證，從而進入建設階段。施工過程測繪包括諸多環節，如測量場地平整度、建筑放樣等，在符合建筑規范標準的基礎上，全面開展施工階段各項測繪工作。在放樣過程中一旦發現不符合項，必須首先將其報告給計劃管理部門，然后設計部門將繪制圖紙進行必要調整。

3.4 建筑面積界定的測繪

開發商在申請商品房預售許可證時，還需要委托測繪單位界定區域，而在界定區域時，必須參考施工圖和放線圖，同時嚴格遵守《房地產測繪要求》，詳細地計算建筑物的可用面積和公攤面積等，然后在此基礎上繪制平面圖。

3.5 竣工測繪以及房產測繪

竣工測繪和房產測繪工作即為根據有關部門批準的項目設計圖、施工圖紙等有關文件和技術標準進行科學測繪，為工程建設提供足夠的數據支持，同時完善城市地理數據庫。在測繪期間，測繪內容必須包含工程項目的各個環節，每個數據都必須認真地記錄下來，尤其是面積數據，同時必須注明各測繪內容的實際用途。竣工測繪以及房產測繪包含的內容眾多，包括完工圖、分層平面圖、管道完工圖等，只有將所有的資料準備齊全，相關部門才能進行驗收，進而開展下一環節的工作。

4 房產測量測繪工作中的要點

4.1 完善房產測繪質量的相關配套機制

保證房產測量測繪工作順利進行的一大要點即為完善房產測繪質量的相關配套機制。在整個房產測量測繪工作中，有關部門的作用是巨大的，可以說起到決定性的影響，有關部門應積極負起責任，發揮自己的調節作用，完善測量配套機制，保證房地產測繪市場的公平性，提高房地產測繪質量。

4.2 構建測繪信息系統

現代是信息化社會，處于科技、信息高速發展的時期，測繪工作也必須與時俱進，在實際的測繪工作中，房地產管理部門可以和測繪單位加強溝通和交流，明確各方訴求，規范相關流程，確定科學的技術指標，建立起房地產測繪信息技術平臺，如此不僅可以有利于測繪質量的提升，還有效提高了測繪工作效率。此外，房地產測繪技術信息平臺的建設，還能夠規范化、科學化房地產測繪工作，使測繪成果更加精確，從而促進相關產業的可持續發展。

4.3加強基本測量控制工作

在實際的房地產測繪工作中，首先需要準確測量地面控制點的位置，然后據此建立平面控制網絡和高程控制網絡，保證測繪工作更高效地開展。依據分級系統，可完成平面控制標準圖，進而實現科學的平面位置控制，確保測量結果的精準度。

4.4 提高測繪人員的整體素質

在整個測繪過程中，測繪人員的綜合素質是至關重要的，它直接影響著測繪工作質量，為此，測繪的單位應積極采取有效的措施，出于保證測繪工作質量達標的角度考慮，進一步提高相關人員的專業技能和職業素養。例如，嚴格考核測繪工作人員的專業技能水平，給考核合格的員工頒發合格工作證書，且要求所有入職工作員工都必須擁有合格工作證書。另外，有必要每周召開一次測繪小組例會，通過例會有效了解和控制測繪工作，以便及時發現和解決測繪工作中存在的問題，確保測繪工作的可靠性。

4.5 確保測繪面積計算的準確度

由于測繪工作具有一定的連續性，為了確保測繪工作的準確性，無論是采集測繪數據，還是分配區域和建筑面積的測繪，最好都交給同一個人完成，從而確保勘測和繪圖工作的流暢性和繪圖質量。此外，通過系統的測繪工作，還可以幫助測量師對房地產項目信息有更清晰的了解，并加深他們對房地產地圖測繪的深入理解。另一件事是，在處理內部業務數據時，我們必須確保樓上和樓下的數據一致，并最終通過不同類型和級別的連接來完成圖紙測繪工作。此外，完成測繪工作后，為保證測繪質量，必須進行嚴格的檢查，確保測繪面積計算的準確度。

5 結語

總而言之，房地產建設與人民的生活環境息息相關，是國家的重要建設項目之一。房地產測繪于房地產行業而言意義重大，它是確保住房信息數據準確性的一種手段，不僅在當前的房地產開發中具有舉足輕重的地位，其作用還將輻射到房地產開發的未來發展中。測量技術的不斷提高和創新，極大地促進了房地產行業的長遠可持續發展。為了進一步促進中國房地產業務的發展，我們應不斷培訓房地產測繪人員，使他們真正意識到房地產測繪工作的重要性，以確保測量結果的準確性，更好地參與房地產業的建設。

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