房地產景觀設計存在的問題及發展趨勢研究

【摘要】本文對房地產景觀設計存在的問題及發展趨勢進行了探討，文章從闡述房地產景觀設計現存問題入手，進一步分析了未來房地產景觀設計發展趨勢，最后提出了房地產景觀設計問題的科學對策。

【關鍵詞】房地產景觀設計;現存問題;發展趨勢;對策

隨著現代社會房地產經濟的快速進步，更多房屋建筑得到建設，也帶動了房地產景觀工程建設規模的不斷擴大。為了確保房地產景觀工程質量，必須在前期做好設計工作。但結合實際看，當前不少設計單位存在操作不規范現象，使得景觀設計流程含有缺陷、景觀設計盲目追求檔次、設計領域模仿情況盛，如何解決這些問題，值得思考。

1、房地產景觀設計現存問題

1.1景觀設計流程的缺陷

一般來說，對房地產景觀進行合理設計，其流程已經相對固定，首先是根據常規情況做概念設計，其后再安排專門的景觀設計師對其做進一步的深化和擴初設計。采取這樣的設計流程，具有一定的優勢，但其不足也是顯而易見的，它會導致設計工作在不同的設計階段由不同的設計師參與共同完成，因為彼此間存在參與不同的過程，且對方案的理解差異以及和主創之間溝通的程度不同，導致設計效果的落地性，設計風格前后不統一等問題。

1.2 景觀設計盲目追求檔次

步入現代社會，高級成為許多設計單位與工作人員的主要追求，這導致部分功夫不過硬的房地產開發商對景觀設計有著盲目的片面的追求，通過對高級感的打造，開發商也能制造更多噱頭吸引消費者，為其創造更高的業績，但景觀的實用性反而未能得到足夠的考慮。如此，最終的景觀工程并不能滿足小區群眾的生活需要，僅有華麗的外表，而缺乏實用價值。

1.3 設計領域模仿情況盛行

設計工作本身是一項極其考驗原創性的工作，但因為某些設計單位本身專業性不強，無法生產出獨具一格、高度原創的優秀房地產景觀作品，只能抄襲行業內優秀的案例。加上許多企業單位過于追求短期經濟利益，不愿在優秀設計人員的引進、培養上投入足夠的資金，這就使得其設計質量長期得不到提升。長此以往，設計行業內抄襲成風，出現了大量的風格雷同、毫無新意的房地產景觀工程。

2、房地產景觀設計發展趨勢

2.1 智能型

步入信息化時代，各類先進技術與設備得到全面研發、運用與推廣，景觀設計也必然走向智能化發展趨勢。在房地產景觀設計領域，也呈現出了明顯的智能化傾向，通過把科技、創意、文化、功能、游樂等元素高度融合到一起，營造了全新的景觀形式，強調了人之于場所的參與感、設施與人間的互動感，給人以全新的感受和體驗，如常用的水幕電影、音樂噴泉、夜光跑道等，從過去單純的觀光體驗發展到集聲、光、電、創意等高科技融于一體的沉浸式感受設計，這些改變都與科技進步有著千絲萬縷的聯系，是順應信息化社會發展潮流的。

2.2 文化性

當前，我國經濟社會實現了全面進步，群眾物質生活水平得到了明顯的提升，在此基礎上，其在精神享受方面的要求也不斷提高。因此，房地產景觀的設計也必須具有一定的精神價值與文化韻味，從而賦予特定小區環境以文化性特征。目前，不少房地產開發商和景觀設計開始建立了緊密合作關系，力求在建筑設計和環境景觀設計方面彼此配合，使得建筑風格與環境景觀風格統一、相得益彰，進而創造一種獨特的和諧美感。

2.3 人性化

房地產景觀工程的設計與施工，其最終目的都在于打造一個更為宜居的優美環境，因此它必須滿足群眾的生活需要，以人為中心。具體來說，景觀工程的建設，本身具有美化環境、凈化空氣的作用，因此它可以為群眾提供一個更為健康的生活與居住環境，使其免受污染物的威脅。同時，它還可以為群眾提供一個更好的休閑娛樂場所，使群眾可以正常參與體育運動、身體鍛煉活動，并且在公共區域散步、交友、賞景，這就有利于豐富群眾生活，提高其生活幸福感。在景觀設計過程中，就需要將這些因素考慮在內，進而做好與之相關的景觀造型設計、體育設施設計與公共空間設計，進而滿足群眾的多元化生活需要。

3、房地產景觀設計問題對策

3.1合理規劃設計面積（合理規劃總圖布局）

考慮到當前許多房地產景觀工程在實際設計過程中，存在嚴重的盲目性問題，這就要求設計單位對設計的整個地塊需要因地制宜的規劃，既要保證建筑布局的合理性，還要充分的考慮人居環境的感受性和舒適感。一個宜人的居住區環境，在規劃設計中，肯定是綜合考慮了實用、便利、經濟等因素，同時注意到建筑的消防規劃、車行、人行動線的合理組織，充分利用環境條件，因地制宜的確定，場地上建筑物和構筑物以及多種景觀元素，兼顧投入經濟性于一體的完美組合。

3.2規范房地產景觀設計流程

一般來說，房地產景觀設計方案的編制，應由項目公司組織，由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加，要注意分析主題思路、設計理念的把握、設計方案與項目總體規劃是否相符;景觀與建筑風格是否協調;使用功能能否滿足需要，前期方案和施工圖是否相符;且設計說明中應包含項目概況、設計依據、總體構思、功能布局、各專業設計說明及投資估算等內容;設計圖紙：應包含總平面圖、功能分區圖、景觀分區圖、園路設計與交通分析圖等內容。

3.3因地制宜地打造特色房地產景觀設計

首先，植被選擇上必須選擇鄉土樹種，摒除盲目模仿，生搬硬套其他地方的植被，因為植被綠化是打造各種形式景觀設計的基礎，當地的植被適合當地的氣候土壤，自然適應性強，園林綠化管理也比較容易。其次，植被品種選擇上應遵循四季有花可賞，同時要兼顧常綠和落葉、觀葉和觀花、速生和慢生、草坪和灌木等植物搭配，整體營造自然、穩定的植物群落。

結語：

綜上所述，加強對房地產景觀設計存在的問題及發展趨勢的探討，意義重大。相關工作人員需要明確房地產景觀設計必然朝著智能型、文化性、人性化方向發展的客觀規律，在此基礎上提出解決當前房地產景觀設計問題的對策，合理規劃設計面積，規范房地產景觀設計流程，因地制宜地打造特色房地產景觀設計。

參考文獻：

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作者簡介：

張洪學，性別：男，出生年月：1973年8月，民族：漢，籍貫：江蘇省淮安市，學歷：大專，職稱：中級，研究方向：景觀。