“偷用”閑置別墅，涉嫌治安違法和詐騙

史奉楚

林女士5年前在老家買了一棟豪華別墅，后來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部電視劇上看到自家別墅成了劇中女主角的家。隨后，林女士將別墅物業、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法院。

無論是《物權法》，還是即將施行《民法典》，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。而且這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經權利人許可的情況下，都負有不得侵犯該權利的絕對義務。所以，即便是閑置的別墅，他人也不得擅自闖入，更不得擅自占有、使用該別墅內的任何設施，否則便構成侵權行為，應承擔相應的侵權責任，如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等。

“偷用”閑置別墅拍影視劇，劇組和物業都面臨著侵權指控。但據調查，劇組并非是“擅闖”別墅。因為業主購買的是樣板房，將鑰匙交給了物業。而劇組了解的情況是，該別墅屬于開發商的樣板房，且劇組為使用該樣板房已經向物業繳納了6萬元場地費。

如果此事屬實，物業的行為嚴重悖逆了職業道德和職業倫理，其收取費用的行為已經構成不當得利，甚至屬于欺騙不知情的人侵入業主住宅，涉嫌構成治安違法。或者說，其在劇組不知情的情況下，虛構已經銷售的別墅系樣板房的事實，將該別墅租賃給劇組使用并收取費用的行為，已經涉嫌詐騙。

無論別墅閑置到何時，也是業主的合法財產，誰也不能擅自“廢物利用”。對此，做錯事情的責任人理當主動站出來承認錯誤，積極賠償損失，爭取獲得業主諒解。

而有關部門有必要調查涉案人員是否構成治安違法，讓無視業主財產權和安全感的行為付出代價。

（《檢察日報》2020.7.22）