房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算問題及優(yōu)化研究

【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)方向的經(jīng)營和開發(fā)，牽涉面較廣，因此在生產(chǎn)經(jīng)營上與其他企業(yè)存在著較大的差異，在核算環(huán)節(jié)上有著其獨特行業(yè)特色。在市場競爭中想要提高競爭力，需要捋清財務(wù)管理的各項內(nèi)容。目前房地產(chǎn)行業(yè)核算問題差強人意，本文基于其核算中出現(xiàn)的問題進行分析，并提出優(yōu)化的方案。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)會計核算;問題;優(yōu)化對策

隨著房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也正式地步入正軌，各項制度和內(nèi)容在逐步進行優(yōu)化。17年國家頒布了企業(yè)會計準(zhǔn)則，規(guī)范了房地產(chǎn)財務(wù)核算，對此，房地產(chǎn)企業(yè)需要在會計準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，分析企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理上存在的問題，結(jié)合新的準(zhǔn)則要求，改善現(xiàn)有的管理制度，提升房地產(chǎn)財務(wù)管理水平。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)存問題

（一）缺乏完善的成本核算制度

與其他行業(yè)相比較，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動比較特殊，整體的生產(chǎn)周期較長，其成本對象多，對成本核算的要求就會更高一些，而這種特殊性也會影響到企業(yè)會計核算工作的效率?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)缺乏完善的核算制度，遇到施工要求復(fù)雜，影響因素過多的商品，就會核算不準(zhǔn)確，難以發(fā)揮會計制度的效用。

（二）缺乏合理明確的銷售收入標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)企業(yè)會實行預(yù)售制度，收款款項就是在樓盤建造的過程中得以實現(xiàn)，多數(shù)人買房更愿意分期付款，這樣多次付款為會計核算工作增添了難度。即便將會計制度和商品銷售做出界定，但是在房地產(chǎn)行業(yè)并沒有形成規(guī)范，不少企業(yè)依然認識不到實質(zhì)交易的重要性，搞不清楚銷售收款與銷售收入核算，導(dǎo)致收入成本不匹配，無法反映出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的實際情況，嚴(yán)重影響著財務(wù)管理質(zhì)量和企業(yè)經(jīng)營。

（三）內(nèi)控管理機制不夠規(guī)范

多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理不合規(guī)范，影響會計核算。銷售人員為了自身利益，在銷售期間未將退換等合同變更事項告知財務(wù)部門，在簽訂好合同之后才通知財務(wù)部門。合約預(yù)算和合同簽訂完全沒有通過財務(wù)部門，造成核算對象不明確，缺乏付款的相關(guān)知識，導(dǎo)致付款條款制定的不規(guī)范，無法明確權(quán)責(zé)，與企業(yè)內(nèi)控管制相違背，為會計核算工作埋下隱患，使得最后財務(wù)部門難以清理稅匯等清繳工作，無法正常清算。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)信息披露有所欠缺

國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在披露信息環(huán)節(jié)上，存在著避重就輕的現(xiàn)象，造成信息披露欠缺：資金流量未進行披露，導(dǎo)致成本和收入兩邊的現(xiàn)金金額難以同步;風(fēng)險方面披露不全面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長，僅展示資金流動動向完全不夠，無法令企業(yè)了解施工真實情況;施工過程監(jiān)管缺乏披露，影響企業(yè)運營。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算優(yōu)化措施分析

（一）完善房地產(chǎn)會計核算方法

就房地產(chǎn)企業(yè)來說，優(yōu)化成本核算方法對于其會計核算環(huán)節(jié)是十分重要的。具體的核算內(nèi)容應(yīng)該結(jié)合開發(fā)的規(guī)模、位置、裝修檔次等因素來綜合考量，然后再確定具體的成本核算對象。通過建立完善的成本核算方法，有效監(jiān)控市場行情的動態(tài)變化，針對出現(xiàn)的問題能及時進行調(diào)整和處理。

在進行財務(wù)管理的同時，充分應(yīng)用ERP軟件，來為企業(yè)提供強大的數(shù)據(jù)支持。ERP軟件有助于會計人員精確地了解到市場發(fā)展態(tài)勢，對發(fā)展的情況進行有效的跟蹤，實現(xiàn)對市場發(fā)展方向預(yù)測的工作，完成實時核算。在掌握市場動態(tài)的基礎(chǔ)上確保企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)與市場發(fā)展走勢相符合，增強戰(zhàn)略規(guī)劃的前瞻性。根據(jù)市場的動態(tài)信息能掌握房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向變化，出現(xiàn)風(fēng)向標(biāo)變化的情況，需要會計部門針對變化情況進行資料整合，為企業(yè)增強實時性的信息，優(yōu)化核算內(nèi)容能更好地反映出市場風(fēng)向的實際情況。

（二）對收入核算范圍予以明確

房地產(chǎn)企業(yè)收入的主要來源是銷售和物業(yè)租金等方面，房屋銷售收入的比重占得更大一些。而房屋銷售中收款核算與收入核算是兩種截然不同的概念，不能混淆。房地產(chǎn)企業(yè)需要明確好兩種不同的核算方法。房地產(chǎn)企業(yè)在收款的時候，要根據(jù)銷售合同區(qū)分開客戶的付款方式，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品，主要是為按揭機構(gòu)服務(wù)，這種情況下需要按照交樓的時間作為收款的時間節(jié)點，在這之前收到的款項計入收款核算中。當(dāng)客戶的付款方式是一次性或者分期，此時商品的歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移到了客戶手里，就能按照時段進行收款，即按照工程進度確定款項。將收款方式加以區(qū)分，遵守了會計準(zhǔn)則，為企業(yè)反映出財務(wù)部門真實的財務(wù)現(xiàn)狀，為企業(yè)決策方向提供支持。

（三）積極制定科學(xué)合理的內(nèi)控制度

房地產(chǎn)行業(yè)中，會計核算是復(fù)雜程度較高的工作，其牽涉部門較多，在實施的過程中需要企業(yè)大量人力物力的支持。對此，企業(yè)要重視會計核算，為其投入資金等作為支持的成本，確保工作完成的質(zhì)量。同時控制好會計部門工作，結(jié)合企業(yè)發(fā)展的實際情況，加強會計人員教育活動，提升人員的專業(yè)能力，定期為其培訓(xùn)先進的管理理論，完善落后管理方法，提升工作效率。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)需要加強信息的透明度

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，信息是對企業(yè)生存發(fā)展十分重要的存在，信息透明度會影響管理者制定決策，造成思維的錯誤判斷，影響企業(yè)日后發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要采取有效措施來增強信息時效性，提升企業(yè)信息透明度：首先土地儲備量需要公開，項目在開展前期會需要大量的土地成本，土地儲備量對于房地產(chǎn)企業(yè)日后發(fā)展造成極大的影響，企業(yè)有效展示土地儲備量，可以更好的分析土地相關(guān)的數(shù)據(jù)，做出正確的判斷;項目前期的準(zhǔn)備工作、資金流量、建設(shè)相關(guān)配套措施等都需要及時披露，這樣才方便房地產(chǎn)企業(yè)制定科學(xué)的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用可靠的數(shù)據(jù)實現(xiàn)企業(yè)的良好生產(chǎn)經(jīng)營。

三、結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要，其經(jīng)營管理水平也直接影響著行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，針對財務(wù)會計部門工作中存在的問題，需要及時處理，改變原有工作模式，明確會計審核制度和標(biāo)準(zhǔn)，以促進房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理水平得到進步，提升企業(yè)的競爭力，推動房地產(chǎn)行業(yè)整體朝著良好的方向發(fā)展。

參考文獻：

[1]趙魚.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)存問題與優(yōu)化措施探析[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2020（10）：172-173.

[2]李真先.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算問題及改進措施[J].企業(yè)改革與管理，2020（9）：160-161.

作者簡介：

李敬通（1980-），男，漢族，廣東汕尾人，中海發(fā)展（廣州）有限公司財務(wù)經(jīng)理，研究方向：房地產(chǎn)行業(yè)核算管理。