二手房買賣安全性缺失的背后

張夏

2019年8月16日，王學(xué)士從沒(méi)想過(guò)這一天會(huì)從自己的人生高光時(shí)刻急轉(zhuǎn)直下變成人生的至暗時(shí)刻。

就在這一天，王學(xué)士與位于河北省三河市即俗稱北京東燕郊的一家房屋中介公司和此地上上城青年社區(qū)的一家房主簽訂了二手房買賣的交易合同，噩夢(mèng)在此處悄悄地埋下了伏筆。

在簽訂房屋買賣合同后，王學(xué)士先后將170多萬(wàn)元的首付款直接打到了賣方房主的個(gè)人賬戶上，但對(duì)方并未按照約定按時(shí)歸還其銀行貸款，而是拿著王學(xué)士的房款挪作他用，最終導(dǎo)致房屋至今無(wú)法完成過(guò)戶，首付款也無(wú)法追回。

像這樣的案例，在二手房交易過(guò)程中并非個(gè)例。因?yàn)槎址拷灰字芷谄毡樵?～3月左右，周期較長(zhǎng)、交易鏈條復(fù)雜、涉及金額巨大，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，給買賣雙方、經(jīng)紀(jì)品牌以及經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)的損失均難以估量。類似買房支付首付款后，房屋過(guò)戶失敗，房款追回難，或過(guò)戶后，賣方不配合戶口遷出等各種糾紛問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。

資金存管應(yīng)運(yùn)而生

相關(guān)部門對(duì)此也早有重視。為了保障房產(chǎn)交易資金的安全，早在2003、2004年就有地方政府開(kāi)始嘗試資金存管的方式。

房產(chǎn)交易中的資金存管，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方機(jī)構(gòu)管理下。

形象地說(shuō)，資金存管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過(guò)戶了房款才到賣家手里，是對(duì)二手房買賣安全保障的強(qiáng)力補(bǔ)丁。

2006年，在總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，原建設(shè)部會(huì)同中國(guó)人民銀行印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》?！?br>