高層住宅小戶型精細化設計的要點分析

馬楠楠

【摘要】文章簡要分析了高層住宅小戶型精細化設計的必要性，并重點歸納總結了設計要點，希望能夠為相關設計人員提供有益借鑒。

【關鍵詞】高層住宅;小戶型;精細化設計;設計要點

近些年來，隨著我國城市人口數量的增加、家庭結構的改變以及地價的不斷攀升，高層住宅以高容積率、節約土地資源的顯著特點愈受市場歡迎，同時小戶型以低總價的優勢成為當前剛需人群的首選。但市場上小戶型的實際使用問題較多，與居住者愈加注重自身的居住環境的需求不匹配。因此，對高層住宅小戶型進行精細化設計從而提升居住品質是值得探討的課題。

1、高層住宅小戶型精細化設計的必要性

通過市場分析得知，目前市場高層小戶型住宅存在得房率低、平面布局單一呆板、動線冗長不合理、無效空間、物理環境差、收納空間不足等問題，原因是方案設計初期沒有用全盤思維和精細化理念進行設計。精細化設計是一項系統工程，結合行為學、人體工程學、社會學、心理學，通過流線再造、空間優化、軟硬裝修等手法，其能提升居住空間的實用性和寬闊感，為居住者帶來更好的居住體驗。精細化設計對于功能集約的高層住宅小戶型來說尤為必要。

2、高層住宅小戶型精細化設計的要點

2.1降低公攤面積

高層住宅相較于多層住宅公共交通面積大，對于設計師來說，優化高層住宅和交通核，降低公攤面積，提升使用率是重中之重。一套交通核服務的戶數越多，同時小套型面積相比于其他套型面積越小，分攤面積越少，故在住宅平面設計中采用一梯多戶和大小套型結合布置利于提升得房率，降低公攤。一梯多戶公共交通空間難免增大，因此對于交通核的空間效率優化十分必要。高層交通核由樓梯、電梯、電梯廳、水暖井、電井、送風井、入戶走道構成，設計過程中，在滿足消防、設備管線的基礎上，合理安排戶門位置，盡量縮短樓電梯到戶門的流線，從而提升公共交通使用效率，降低公攤系數。

2.2優化功能模塊

居住者的生活模式決定了住宅的空間和動線，動線決定了戶型結構，也決定了戶型設計，同時，好的戶型亦可提升居住者的生活質量和生活樂趣。對于高層小戶型來說，兼顧多種功能和避免動線干擾并重。首先，應合理控制各功能模塊使用面積，然后根據人們生活習慣，盡量縮短動作前后相關功能之間的動線距離，如廚房距離玄關的動線最短，便于進門放下菜并換鞋，各個功能房間距離衛生間動線均衡。再者，功能區內部交通，如利用干濕分離衛生間前室進入臥室，餐廳客廳一體化設計等。為方便主人照看孩子，可打造可連通的子母房。在高層住宅小戶型精細化設計的過程中，應采取統籌兼顧的策略，合理安排各個部分的關系，動線設計會為居住者的生活提供便利，提升空間使用效率。

2.3合理把握尺度

高層住宅小戶型空間主要包括臥房、書房、門廳、餐廳、廚房、衛生間和陽臺。臥室考慮到床、衣柜、電視的擺放，主臥室房間進深凈尺寸不小于3300mm為宜。主臥設計要盡可能地避免受到其他房間的影響，并要具有良好的自然采光和通風性以及視野景觀。門廳考慮取放鑰匙、換鞋、暫放食材的行為，墻面凈尺寸不小于1500mm為宜，且要預留電表箱、門鈴喇叭以及對講機的位置。客廳一個家庭中的重要公共活動空間，充分體現家庭的生活質量和生活品位，因此在設計的過程中應注重務實。餐廳與客廳連接，有著一定的空間和光線要求。廚房烹飪同時與客廳中的家人進行交流，也便于照看老人和孩子。廚房盡量考慮 U 型布置，操作通道凈尺寸不小于1000mm為宜，考慮儲洗切炒流線，保證至少一邊臺面寬600mm，若面積有限，另一邊盡量設置300mm臺面，便于放置日常炊具電器等。衛生間需要考慮到如廁和洗浴的空間，且位置要相對隱秘，避免對家人或客人的視覺造成不良影響。陽臺應有充足的陽光，宜位于建筑南側，除了堆放雜物，還具備晾曬衣物的作用，也有一些住戶有著養花和飼養寵物的愛好，這對陽臺便有了更高的設計要求。空間設計住宅建筑的功能空間主要由兩部分構成，一是內部功能空間，二是外部功能空間。

2.4優化空間布局

在空間設計過程中，必須充分考慮到光照條件、空氣質量以及居住的隱私安全。對于整個空間的層次的把握，也能夠明顯增強不同功能分區的緊密結合的水平，讓整個住宅建筑更加的宜居。第一點，設計中把空間的功能都區分清晰。也就是在室內空間設計中，做到公私分離，還有食寢分離，以及居寢分離的原則，這些原則都明確了之后，在設計的時候就有針對性進行處理了。第二點，對平面的設計要緊湊，房間要集聚的地方進行優化設計，要有空間舒適度要求的時候要有針對性的著重考慮，這樣在實際使用中才有方便舒適可言。比如餐廳的設計應該根據家庭的實際情況進行設計，既能夠保證家庭成員同時就餐，又能夠為朋友聚會提供必要的準備。所以通常情況下，會將餐廳與廚房進行整合設計，既能夠增強建筑空間的利用效率，也能夠避免受到油煙的影響。第三點，戶內的交通路線路一定要便捷，戶內活動穿越室是設計中最避諱的一種設計行為，也不要有交叉的地帶，這樣每天都會遇到這些事情，會增加人們的生活情緒。

2.5注重功能復合

家庭結構和生活方式隨社會發展不斷進行調整，現代家庭模式趨向于精簡，家庭成員幾乎全為核心成員，家庭生活更多地融入了娛樂等功能，傳統的三室、兩室等固有布置格局不能滿足隨著家庭結構的改變和生活需求，實現戶型多變，甚至在一天當中的不同時間維度可變性具有很大意義。在保證動靜分區、潔污分區的前提下，將相近性質空間的界限進行靈活轉變。傳統的客廳可根據需要改為書房、茶室、藏品展示、沙龍等空間。這就要求結構墻的位置及長度、輕質隔墻、可活動的墻進行合理設計，盡量保證公共空間的多變。

結語：

高層住宅小戶型精細化設計從行為學出發，以舒適和人性化為核心理念，在設計之初即多個學科統籌兼顧，確保設計內容的經濟、安全、美觀和適用，保證居住空間的可持續發展。本文通過分析市場高層小戶型現存問題，結合項目積累經驗，提出高層小戶型精細化設計五個維度的策略，希望能夠為高層住宅小戶型的設計提供一些參考和幫助，為小戶型居住群體提升空間品質盡綿薄之力。

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