論房地產企業會計核算現存問題及完善建議

路永霞

摘 要：隨著房地產行業的快速發展，房地產經濟在我國經濟發展中占據著重要的地位。但是，房地產行業在發展過程中面臨著如何規范成本核算，如何利用最低成本實現最大利益的問題。在本文中，就房地產企業會計核算現存問題進行分析，并提出相應的解決方案。

關鍵詞：房地產企業;會計核算;現存問題;完善建議

一、房地產企業會計核算現存問題

（一）會計制度不合理

目前，我國房地產行業缺乏針對性的會計核算制度，往往通過參照其他企業的會計核算制度處理財務，如此衡量房地產的會計核算是不準確的，這是亟需解決的問題。例如，房地產行業較其他行業是比較特殊的，其前期需要投入大量的物力、財力、人力，耗費了大量的成本，且在短時間內是無法收回成本的，在最終的樓房銷售環節涉及到利益核算的問題，這些會計核算問題都是需要詳細的制度進行處理解決。

（二）當前房地產行業收入與成本不匹配

房地產的開發周期長，前期成本投入比重特別大，效益回收時間比較慢，這一系列問題直接造成房地產在五年內無法收回成本。因此房地產企業會劃分開發性支出和資本性支出，以此保證資本的靈活運行。但是，房地產目前還沒有對開發性支出和資本性支出進行明確的界定。并且，房地產在工程即將竣工時會雖然會有預售，可以獲得一部分的預收賬款，但是卻不能定義為收入。從整體上看，房地產企業前期只有成本支出，基本看不到收益，這會嚴重造成房地產企業收入與成本不匹配。

（三）房地產行業借款費用的核算不夠規范

房地產企業在工程項目開發運行過程中單憑自身的實力是無法解決資本運行的問題，其必須依靠大量的銀行貸款作為資金的來源，但是這些資金在后期會計處理中如何區分資本化、 費用化和相關的成本周期是會計核算的一個重點及難點。這些費用的核算最終是會影響項目開發成本歸集的準確性。

（四）房地產行業賬簿設置不合理

目前，房地產行業一般會花費大量的時間進行賬簿的記賬管理，賬簿的管理設置非常詳細，這嚴重浪費財務人員的時間及精力。同時，房地產行業在竣工完成之前基本都是在進行成本的投入，成本金額高、數量多、類型不穩定，工作人員在每個環節都設置一個賬簿對成本進行管理，這不僅降低效率，還會導致會計人員工作混亂。因此，房地產行業需要一個有效的賬戶對項目從開發落地到完成進行全面的成本管理，以此保證財務成本核算的準確性。

（五）房地產行業會計信息披露不足

在大數據時代，房地產企業為了保證經濟活動信息的完整性，保證企業運營信息不被泄漏，或是為了樹立企業在市場中的正面形象，在對外披露信息時一般會選擇一些無關緊要的信息。主要表現為以下兩個方面：一是現金流量信息披露不足，現階段部分房地產企業會計人員的專業水平一般是參次不齊，對現金流量信息的認識存在較大偏差，對投資活動及經營管理活動的理解也是不盡相同。二是房地產企業沒有對運營管理存在的風險進行披露，企業現金流入流出存在較大的差別，信息披露不足對于企業的發展是非常不利的。

二、解決房地產企業會計核算的對策

（一）優化房地產企業會計制度

房地產行業必須依據自身發展的特點出臺相應的會計核算制度，通過具體的制度保證企業會計核算工作的順利進行。同時，房地產企業為了規范經濟活動的運行，提升其工作效率，還需要對不合理的制度或是限制自身發展的制度進行革新。例如，房地產企業必須具備有明確的制度規定成本、收入及利潤核算，落實企業所有成本支出及收入之間的關系，保證企業的順利運行。

（二）做好房地產行業收入成本的匹配工作

房地產行業的項目開發周期長，成本支出比重較大是事實。因此，房地產企業需要結合自身的經營情況做好收入及成本的匹配性，這是至關重要的。若是一家房地產企業開發的產品已經具備使用條件，但是相關配套設施尚未完成，已出售開發的應當按照實際的成本計算，并應當結轉除去物業外的相應成本，讓相關收入和成本進行匹配。同時，在項目竣工驗收后，調整相應的配套建設費用，以確保銷售和未售相關成本分攤的合理性、準確性及一致性。

（三）準確計量房地產行業借款費用的核算

房地產企業會計人員應當做好工程項目各個環節涉及借款的核算，明確企業成本實際支出及借款的數額，以便最終可以和收益進行比對，找出企業成本支出及核算存在的問題，減少成本的支出，保證企業的收益。企業對成本支出做好成本歸集工作，對特定事宜的借款費用進行相應費用及銀行利息的歸集，這樣能夠更好地區分借款費用的資本化和費用化，提升企業會計核算的效率。

（四）合理設置賬目

當前，房地產企業需要結合自身的情況進行會計賬本的歸類管理。例如，將經濟活動中不同成本支出的類別進行分類管理，并定期進行成本支出金額的統計，方便項目竣工后成本的最終結算，這樣不僅可以規范工作人員會計的核算，還可以提升成本核算效率。同時，會計核算人員應當提升個人數據處理能力，善于利用表格處理不同階段成本支出的明細，落實各項成本支出的情況，便于企業進行收益與成本的比較。

（五）增強房地產行業信息披露透明度

房地產企業在進行信息披露時一定要根據自身實際情況披露，并嚴格保證披露信息的透明性及公正性。對此，企業需要加強如下兩點：一是必須披露明確的土地儲備量，土地儲存量是衡量房地產企業未來發展情況的重要指標，不可用錯誤的信息誤導市場及一些投資者;二是重視房地產行業現金流量披露，房地產企業擁有強大的現金流就具備強大的償債能力、經營能力和資金周轉能力，便可以保證企業內部各項經濟活動順利進行，這是反映房地產企業經營情況是否良好的重要指標。

參考文獻：

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