房地產經濟發展現狀與趨勢

吳永江

【摘要】中國的城市化進程持續加快，房地產經濟在國民經濟中的增長緩慢，不僅影響各行各業的發展，而且還反映出居民的真實生活水平情況。房地產是一個巨大的行業，包括土地使用規劃、建筑和裝修。房地產涉及范圍廣泛，聯系緊密。它在經濟發展體系中占有重要地位，與人口數量緊密相連。房地產經濟的增長動力應與國民經濟的增長動力保持同步，并為健康的、可持續的經濟發展做出貢獻。但是，近年來，房地產經濟發展迅速，問題也越來越普遍，人們卻無視房地產問題。從這個角度考慮，不僅要了解房地產經濟發展形勢，而且要預測房地產發展的未來趨勢。

【關鍵詞】房地產經濟 ?泡沫 ?發展趨勢

房地產覆蓋率非常重要，工業是人民生活水平提高和國民經濟發展的支柱，這加快了我國國民的工作和生活節奏，我們必須意識到房地產經濟正在蓬勃發展。同時，發展過程中許多問題不容忽視。

一、房地產經濟發展現狀

（一）房價漲幅穩中有降

根據最新數據，中國70個最大城市的商品房銷售在6月下降。根據國家統計局城市統計局的主要統計數據，居民仍然以“房子是用來住的、不是用來炒的”的概念定義房屋。目標是穩定價格和期望并加強房地產安全的主要責任，推進房地產行業健康穩定發展。

初步估算顯示，一線城市新建商品房銷售價格比上月上升0.2%，增幅比上月回落0.1%。最近，二線城市房價格比上月上升了0.8%，二手房房屋價格比上個月上升了0.3%，上升了0.2個百分點，連續第三個月產生增幅一致。

上個月，第三個35個城市的新商品住宅銷售價格增幅下降了0.7%或0.1個百分點，而上個月二手房屋的銷售價格分別超過了0.7%和0.1%。

與去年相比，2019年6月第一城市的住宅和新商業住宅房地產價格分別上漲4.4%和0.2%，增速比上月高0.3%，增幅回落為0.1%。

新建商品房和二線城市的銷售與去年同期相比分別增長了11.4%和7.6%，增速較上月分別下降了0.7和0.5%。

第三，城市商品房和別墅銷售分別增長10.9%和7.9%，增幅較上月下降0.4和0.3%。

“最近，在住房市場低迷，經濟專家條件受限和住房資源緊張的影響下，全國各地的住房公司故意降低了房地產價格。

（二）房地產開發銷售井然有序

（1）在開發環節，房地產的數量是恒定的。根據最新數據，2019年1月至6月，全國房地產投資減少至6.61萬億元，年增長率為10.9%，1-5月為0.3%。其中，住房投資1.5萬億元，增長15.8%，增速為0.5%。同時，該國房地產市場中住房的相對供求關系更加開放。

（2）在供給方面，從2019年1月至2019年6月，全國房地產開發公司開發面積達到77222.29萬平方英尺，比上年增長8.8%。從一月到五月，增長率保持不變。其中，房屋建筑面積58384萬平方米，增長10.3%。新房房屋面積為105，509.000平方英尺，增長10.1%。其中，新建住宅面積77.7億平方米，增長10.5%。房屋總面積為3322.4萬平方米，減少了12.7%，減少了0.3個百分點。

二、房地產經濟的發展趨勢

中國房地產業的發展極大地促進了中國經濟的增長，這也導致了許多問題，但是這些問題并未阻礙中國社會的發展。在這種情況下，中國當局已經發布了一定的監管政策，該政策應穩定房地產經濟并保持健康，使房地產市場處于正常的發展道路上。

（一）房地產市場發展逐漸成熟

中國房地產市場存在一些問題，相關部門也正在密切關注房地產的經濟趨勢。這些問題正在通過自然、可持續和有效的宏觀調控逐步得到解決，房地產市場發展也越來越成熟。同時，從繁榮和發展階段的情況來看，中國房地產市場表現為：隨著宏觀經濟政策的不斷出臺，房地產經濟的發展也將逐步趨于穩定。這可以為中國的經濟發展提供有利條件，有效改善人民生活水平，使房地產和社會發展部門合作穩定發展。

（二）房價逐漸趨向于穩定

在中國房價上漲的情況下，中國房地產經濟的發展影響房地產經濟的健康發展，并導致其發展出現許多負面問題，它們也會影響正常生活，某些負面情況不會導致穩定的社會發展。在這種情況下，各個領域的政府機構逐漸意識到這種情況的危險，并期望房價上漲并逐步穩定。我們正在加強對房價和住房的監管，就實際情況而言，中國各地房價仍然很高，但許多地區的房價都在下降，甚至在某些地方，我認為房價已經慢慢回到房地產市場了良好的軌道。不久，房價會高于中國的整體經濟發展需求。

（三）房地產逐漸趨向于綠色環保

作為城市化快速發展的一部分，中國高度重視環境問題和房地產市場需求的增長。目前已經采取了各種措施來促進房地產市場中環境保護、環保概念的廣泛應用，這將有效地減少房地產的數量。在建設過程中，環境污染問題有效保護了中國城市環境，為人們提供了綠色健康的生活環境。為了促進有效實施保護房地產綠色環境的理念，中國還采取了各種措施來減少房地產資源的污染以及廢物利用和發揮房地產環境的保護作用。例如，在房屋建造中，建筑材料的選擇不僅應著眼于質量和成本，而且還應著眼于保護環境免受環境友好型建筑材料的住房項目，這為發展提供了有利的基礎。例如，新能源技術，建筑過程中的太陽能技術、風能技術、房屋項目建設中的地熱能等技術，有效地減少了房屋項目的能耗，并進一步減少了房屋項目的能源問題。換句話說，在房地產和科學技術的發展中，中國房地產企業正在朝著環境保護和環境保護的方向逐步發展。

（四）“房住不炒”深入人心

在2019年關于國民經濟運行的新聞發布會上，國民經濟統計辦公室、國家統計局、國家統計局局長和相關代表直接指出了房屋、房地產、房地產、建筑、房地產和其他房地產的價格總體平穩。

一方面，城市化在不斷進步，今天的要求和改進更加嚴格。另一方面，“沒有住房就沒有投機活動”的概念更為傳統，“因城施策”則強調了中央政府的主體責任。結合這兩個因素，房地產市場不會出現房地產價格相當大的變化，而這可以穩定未來的預期，毛盛勇院長說。

董錫淼還解釋說“沒有住房就沒有投機活動”，成為中國公司的共識。未來的宏觀資產政策也將遵循這一方向。當前的經濟增長需要適當的經濟和金融環境，但需要一定的金融環境。較高的政治要求優先考慮，以防止資金進入房地產市場的其他領域。

（五）房地產市場維穩依然任重道遠

在高度重視人民生活水平的主要國家政策框架內，黨和國家不支持、改變房地產價格不斷上漲。自3月以來，許多城市為脫離原來的建設政策感到尷尬。

隨著這種趨勢的影響逐漸減弱，再加上勞動力市場的恢復以及對市場的信心的恢復，我國商品房年銷售的年增長率逐月下降，但是市場需求在增長?？傮w而言，恢復程度好于預期。主要原因是住房公司普遍增加了促銷工作。在早期階段，有效緩解了國內市場上消費者需求的延遲。以廣東為例，2020年1月至2020年4月，本地商品房面積27745萬平方米，銷售額3778.3億元，分別比上年增長23.7%和23.4%，下降幅度比第一季度低5.4和2.0個百分點。平均價格為13948元/平方米，但1-3月比上年下降0.4%和4.8個百分點。

三、結語

房地產經濟學作為國民經濟的主要部門，在經濟發展中發揮著重要作用。房地產經濟的一部分是金融和政治。因此，房地產經濟發展分析不僅應考慮一個方面，而且還應考慮國民經濟的可持續性和經濟實力。中國房地產經濟目前處于增長乏力的階段，在這種情況下，為了維持房地產經濟的健康增長并防止過多的房地產問題出現，房地產的維護不僅需要房地產行業的規則，還需要配合積極的監管和狀態控制?；诖?，隨著市場的狀況穩定增長，未來的房地產經濟可以繼續健康持續的發展。

參考文獻：

[1]吳國英.房地產經濟的發展現狀及未來趨勢[J].企業改革與管理，2019（06）：223-224.

[2]徐芃.新時期國內房地產經濟發展的現狀與趨勢[J].住宅與房地產，2018（28）：9.

[3]徐波.我國房地產經濟發展現狀及趨勢探討[J].中國集體經濟，2018（18）：23-24.

[4]解友玲.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].財經界（學術版），2016（08）：21.