城市商業綜合體建筑設計策略探析

吳曉華

（沃瓦建筑設計咨詢（上海）有限公司， 200333）

0 引言

隨著現代社會的不斷發展，特別是城市化進程的不斷增速，城市商業綜合體逐步成為完善城市功能和城市形象塑造的重要手段。城市商業綜合體所具備的高效性能，不僅能滿足現代城市發展的多元化需要，也能為城市地標性建筑的打造提供重要支撐，更將發揮更大的社會與文化價值。因此，對城市商業綜合體建筑設計策略的探討與研究有其重要理論意義和現實價值。

1 城市商業綜合體的歷史起源與概念形成

城市商業綜合體作為城市建筑的重要類型，其發展是與城市和社會的發展密切相連的，相關的概念最早可追溯到古希臘和古羅馬時代，古希臘廣場建筑與古羅馬的公共浴場可以看作為國外城市綜合體建筑的初始階段，那時就已出現將商業、文化等多重功能組合在一起的大型城市建筑。

近現代社會，城市商業綜合體是隨著城市空間范圍的擴張，人口的增加，以及城市的經濟發展等達到一定程度后，形成與發展起來的。現代意義上的“城市商業綜合體”是指將城市中的商業、餐飲、辦公、居住、酒店、展覽、會議、娛樂和交通等城市生活空間的各項重要功能進行組合，并且相互融合、相互補充，從而形成一個多功能融合、高效率運轉與復雜統一的城市有機體。

2 城市商業綜合體的國內外發展現狀

2.1 國外發展現狀

國外在城市商業綜合體的發展上起步較早也較成熟，美國在20世紀40年代在紐約曼哈頓建成洛克菲勒中心；1986年誕生于法國巴黎的拉德方斯，是一個集酒店、辦公、購物、生態公園、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體；日本的東京六本木新城、大阪難波公園也均是當代商業綜合體典范。

在國外的綜合體設計趨勢上，有以下一些特點：

1） 打造能與城市對話的公共空間，運用各種類型的空間設計元素，加強建筑與城市環境間的關系，從而增加人氣與活力；

2） 集約化的超大型與高密度型的城市綜合體成為真正的城市核心，并承擔起相應的社會、文化角色；

3） 結合舊城改造的城市中心商業區的有機更新；

4） 可持續發展的設計理念與綠色節能技術的運用。

2.2 國內發展現狀

對我國而言，除了借鑒國外城市綜合體的發展特點，國內的城市綜合體發展還呈現以下一些特征：

1）現階段城市綜合體多功能組合較多以辦公、商業和公寓等功能為主；

2）文化休閑功能呈現從配套功能轉化為主導功能的趨勢；

3）專業化、標準化與個性化融合發展，傳統型商業逐漸向主題型與體驗型商業轉變；

4）城市綜合體發展與地區軌道交通建設、城市規劃發展融為一體。

3 城市商業綜合體建筑設計策略

3.1 合理選擇地理區位

在實際建設中，有關城市商業綜合體的設計策略，合理選擇地理區位屬于首要問題之一。與普通的商業建筑相比，其地理區位的選擇要求更高。選址上會盡量選擇大城市與城市核心區地段，另外選擇在商業中心、城市副中心以及即將成為城市中心的地段，也盡可能選擇毗鄰城市內軌道交通和主要交通干線的地塊。

從筆者近年來參與設計的三個項目分別來分析，北京首創麗澤商務區項目，為一大型城市商業綜合體，坐落于北京市豐臺區、地處二、三環之間，屬于麗澤金融商務區的核心地段，并與地鐵14、16號線無縫對接，既交通便捷、又能憑借地鐵帶來的大量人流，創造豐富的商業機會。

圖1 北京首創麗澤商務區項目

南京龍江二期商業綜合體項目，位于南京市鼓樓區,周圍三公里內有著大約20萬以收入相對穩定的高校老師、機關干部為主要構成的消費人群，又能向東和向北直接輻射到鼓樓區的老城區。地鐵四號線及規劃中的地鐵九號線均貼臨項目基地，這樣的區位對于商業綜合體來說是非常有利的。

恒明珠國際金融中心項目，坐落于深圳，位于寶安區經濟文化中心，項目前方海灣方向視野廣闊，前海深港現代服務業合作區內建筑盡收眼底，南山區方向的視野則能看到整個深圳灣和福田區CBD的天際線，保證高層辦公的良好視野，考慮到綜合體內以商務辦公為主要功能的超高層建筑，這樣的選址也是合適的。

圖2 恒明珠國際金融中心建成照片

3.2 合理的項目及商業業態定位

合理的項目及商業業態定位是城市商業綜合體設計的重要策略，也可以說是成敗關鍵。在此過程中，需要結合項目位置、商圈范圍、項目規模和市場競爭等多因素來保證綜合體項目及商業業態定位準確與合理。

北京首創麗澤金融商務區項目，有著地上地下共51萬平方米的體量，主要業態為大型互動體驗式購物中心、高端寫字樓、高端商務酒店與公寓，旨在打造一個高端的商務到達目的地，成為富有現代化特色的大型城市商業綜合體，成為北京市場上具備核心競爭力的開發產品，因此，該項目強化了對交通到達、商業和辦公功能的結合，以達成品質與體驗的完美融合。

南京龍江二期商業綜合體項目，建筑面積為12.4萬平方米，是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公為一體的多功能復合型商業中心，融入了主題商場、超市、個性化餐飲、休閑娛樂、品牌專賣店、公寓、寫字樓等多種業態，構建出一個體驗式消費的商業綜合體。項目的規模、體量和業態均符合所在區域與消費人群的合理定位。

圖3 南京龍江二期商業綜合體項目

恒明珠國際金融中心項目，建筑面積為9.5萬平方米，將項目的主體業態打造為深圳寶安新安片區地標型超甲級寫字樓，未來將吸引大量高端企業入駐，在周邊商業配套充足的條件下本項目商業定位在主要為寫字樓客戶服務的高層次體驗式、展示型高端商業。項目整體著力于為片區提供良好的辦公、商業及城市休閑空間，增強區域的商業金融服務功能。

3.3 合理規劃建筑空間與商業流線

城市商業綜合體建筑的優勢在于豐富強大的功能結構，及各功能之間的相互融合與補充。因此，應通過合理規劃，使其功能相互促進，空間相互滲透融合，從而形成連續的、有機的、整體的高效商業空間。

北京首創麗澤金融商務區項目，以一個6.5萬平方米的大型購物中心作為整個城市商業綜合體的基座，辦公、酒店與公寓的塔樓分別矗立于其上，商業功能為基礎，將其它功能體塊聯結成一個整體。購物中心中將主力店設置在商業流線的盡端位置，保證商業綜合體顧客擁有更完整的購物體驗。地下商業則直接與地鐵軌道交通相連。

南京龍江二期商業綜合體項目，裙房商業為5層，坐落在南北長向的項目基地之上。裙房之上為兩座功能分別為辦公與公寓的塔樓。建筑東側與已建成的一期商業之間的道路設計成一條環境優美的休閑步行街。一、二期建筑在商業裙房的不同高度建有連廊，結合中庭，形成一個連通一、二期的大商業環形動線。在步行內街中部的位置設有小型下沉廣場，以活躍商業街的氣氛并帶動地下商業。

3.4 建筑造型及整體效果設計

城市商業綜合體多數會選擇設在城市交通樞紐位置，建成后也往往成為這一區域的標志性建筑。因此，必須考慮商業綜合體建筑各立面設計及其整體效果，從而提升整體的城市外觀形象與價值。

深圳恒明珠國際金融中心項目，主塔樓采用了玉蘭花造型創意，建立了線條柔和、姿態優美的超高層辦公建筑，商業塔樓則采用了和主塔樓相似的設計方法，挺拔的商業塔樓與主塔樓相得益彰，周圍裙房商業圍繞商業塔樓布置，簡單的體塊與塔樓營造出富有趣味的商業空間。主塔樓高度為211.8米，建成后將成為深圳的超高層中又一道獨特的風景線。

南京龍江二期商業綜合體項目，塔樓的高度與形體在設計的初期通過日照分析的結果得出，同時也形成了一個錯落有致，變化中見統一的城市綜合體形象。項目面向江東北路城市的西側考慮形象大氣、體塊完整具有簡潔線條的現代立面設計。面向一期的東側采用符合人體尺度和心理感受的商業和形象設計，形成一條富有商業氣息和人性化的商業內街。

3.5 景觀與可持續發展設計

城市商業綜合體的景觀設計，不僅僅是環境美化的問題，而是要能夠豐富城市空間景觀，并帶動地區發展，使建筑與外部社區、與城市環境之間呈現和諧共生的狀態，創造有利于城市生態的可持續發展的環境空間。

南京龍江二期商業綜合體項目，因為項目周圍居住建筑的日照要求，滿足日照成了建筑設計首要解決的問題，塔樓的體型均由日照要求推敲出來，錯落有致的體型也提供了各級屋頂綠化和室外商業平臺。與一期建筑之間的商業步行街，則是通過兩側建筑的層層退臺、綠化景觀，塑造出一個層次豐富、生態自然的室外休閑空間。

深圳恒明珠國際金融中心項目，利用北側的廣場空間，設計成下沉廣場，打造了一個獨一無二的城市花園，成為市民們休憩，娛樂，購物的優選之地。下沉廣場把人流導向地下商業部分，充分活躍了整個商業氣氛，并且提升了街區氛圍、烘托了地塊形象與建筑設計。公共空間可同時提供商辦人群及社會公眾使用。除此之外，商業地塊所帶動的各種活動，更提高了不同人群的參與性及使用率，從而進一步優化了這一城市花園的特質。

圖5 恒明珠國際金融中心下沉廣場

4 結論

當代的城市商業綜合體并不單純只是城市建筑的一種類型，還承載了社會與文化的功能。地理區位的選擇、項目與業態的定位、空間與造型的處理均是城市商業綜合體重要的設計策略，都與特定的城市環境息息相關，而特定的城市環境又會產生針對性的開發與設計策略。如何創造有利于城市生態的可持續發展的高質量環境，將成為未來城市商業綜合體設計的一大課題。