簡述房產測繪技術與測繪質量控制

姚小林

摘 要 作為當前房產行業工作的關鍵點，按測繪技術及其質量控制工作，已成為了社會各界廣泛關注的問題，并且成為房產行業工作質量的重點影響因素。隨著城市化進程的不斷推進，連年來房價不斷上漲，公眾對于住房房產的產權意識也在不斷增強。為了有效保障社會公眾和房產行業交易與相處的和諧性，必須要以精準的質量控制措施來有效保障房產測繪工作的質量，以此來保障房產行業和社會各界的共同利益。本文首先對房產測繪技術的基本內容進行了簡單闡述，在對房產測繪技術的質量控制策略進行了分析，以期為相關工作者的工作提供理論基礎。

關鍵詞 房產;測繪技術;質量控制

1房產測繪技術概述

1.1 數字成像技術

房產測繪技術中的數字成像技術主要是在保證電腦基礎設施和無線網絡正常運作的基礎上，對測繪設備具體位置的信息進行實時檢測和收集，并將收集到的數據信息通過系統計算來進行進一步整合，再充分發揮測繪軟件便捷性與精確性優勢，最終形成全面且完整的數字化形式測繪圖形結果。數字成像技術的優勢就在于其能保證房產測繪工作成型的完整性，并且能夠對測繪得到的全部信息進行整合和進一步分析，能夠為房產測繪工作具體實施提供準確的理論依據，是對房產測繪工作精確性的切實保障[1]。

不僅如此，數字成像技術是對測繪的數據進行集中的完整處理，能夠有效保障測繪數據的完整性和準確性，能夠避免以人力計算而產生的數據誤差，并且一定程度上減少了房產測繪工作的人力資源、資金和測繪工具消耗 。目前，數字成像技術已經廣泛的應用到房產的地形和地基測量過程中，并在實際應用的過程中得以不斷發展和完善，其繪制結果也在動態處理后更為真實和細致。

1.2 全站儀技術

全站儀技術所使用的全站儀儀器是一種較為先進的光電型儀器，主要由經緯儀、測距儀和全站儀微處理器這三部分構成，三者共同實現了房產測繪工作中測量與計算的自動化，并且能夠自動保存測量過程及其結果數據，結束后全盤輸出。全站儀技術能夠滿足測繪人員對于房屋位置形狀的繪制要求，較傳統的測繪技術而言更具精準性和快速性，并且其最終記錄的結果數據，還能夠在房產測繪技術發展過程中保存其成果進展，是對房產測繪技術進步的實際記錄。

1.3 GPS-RTK技術

GPS-RTK技術是一種高精度的房產測繪技術，已廣泛應用于當前的房地產測繪工作過程中，不僅具有厘米精度等級的測量精度優勢，還能夠進行快速的實際測量工作，具有高精度、及時性強、人工成本低和操作方便的特點。在實際的測繪過程中，GPS接收機和基站主要用于數字信號傳輸的測繪，而RTK技術用于定位后連續發射無線電信號，再對基站發送的載波信號和流動站和自身攔截到的載波信號進行差分處理，以解析流動站與基站之間的基線矢量，并通過預先輸入的坐標獲取流動站的坐標數據。

RTK技術可對地面目標點進行坐標位置測量，GPS定位系統讓測繪人員可以在輸入數據后快速地獲得準確的圖形和屬性圖紙結果，二者相結合能夠使房屋區域的測繪過程更加準確，具體能夠精確到10km的范圍內，精度在±2 cm范圍內。

2房產測繪質量控制策略

2.1 進行驗收前二級檢查

在企業驗收房產測量和繪制結果之前，企業必須派專人必須進行驗收前的二次檢查，記錄二次檢查和驗收工作的詳細過程數據及流程，并在結束后準備相應驗收報告的制作。在驗收報告完成和提交后，測繪人員必須對驗收報告及其相關數據進行嚴格仔細的審查。驗收報告審查通過后，必須將其納入相關房產文件中以進行后期的綜合管理，問責機制中要專門設置負責人員，并在其后持續承擔相應的事后責任。另外，監管部門在監督房地產測繪時必須將監督工作落到實處，嚴格打擊工作的形式化，并且要在保證質量控制工作不干擾測繪工作的基礎上適當加大監管力度，以此來避免質量控制工作與測繪工作之間的利益沖突，最終保證測繪結果的公平性、嚴格性和嚴謹性。

2.2 提高測繪人員的質量意識

在當前的技術發展的高速時代，再高效的機械設備和技術都需要由人力資源來控制，測繪人員的質量意識、對房地產測繪技術的研究方法和最終對制圖質量的重視，直接影響著房產測繪和制圖結果的準確性，因此，測繪人員的質量意識至關重要。

首先，管理者可以實施區域問責制度，將房產測繪的各個區域和項目劃分成均勻的分區，并分別設置質量負責人員，以此來將質量意識切實落實到每個測繪人員的實際工作過程中。其次，管理者應定期組織培訓活動，要在提高測繪人員職業技能水平的基礎上培養其質量意識，制定完善的質量意識培養規劃，結合外出學習和主題講座等形式來全面提升測繪人員的質量意識，從源頭上把控房產測繪工作及其結果的質量。

2.3 加強行業間的交流合作

現階段，我國的房產測繪行業普遍存在行業間信息閉塞的問題，嚴重阻礙了房產測繪技術的更新和發展，房產測繪企業要著力加強行業間的交流和合作，積極引進科學的測量儀器和繪圖軟件，并進行行業技術研發資源的共享合作，共同開拓國內外的房產測繪市場，可通過組建房產測繪行業交流協會和開展測繪行業交流會的形式來實現。其中，測繪行業交流會在測繪行業的交流合作過程中應用的較為廣泛，不僅能夠集中各個區域的參會企業進行產品和技術的交流，還能吸納更多的投資資金和融資渠道，房產測繪企業要充分抓住和利用這一機遇，并與行業間的各方形成長久的合作和交流關系，以此來實現房產測繪行業的全面提升和發展。

3結束語

綜上所述，房產測繪技術的發展趨勢逐漸呈多元化和復雜化，加以社會各界對其的關注度和了解度不斷升高，市場對房產測繪技術的質量控制工作提出了更高的要求。在房產測繪的質量控制過程中，測繪人員要以嚴謹的態度和高度負責的崗位責任感來進行房產測繪工作，以專業的角度來時刻關注實際測繪過程所存在的問題并及時糾正，以此來實現精確化的房產測繪工作，從而推動房產市場的長期可持續發展，促進我國城市化進程速度的加快，從而為我國國民經濟的向好向快發展保駕護航。

參考文獻

[1] 張東紅.房產測繪中測繪面積的質量控制技術[J].華北自然資源，2020（3）：87-88.

[2] 蔣德森.房產測繪技術與測繪質量控制[J].科技風，2020（13）：10，12.