現代科創孵化園規劃發展的探析
——以綿陽五里梁科技創新孵化園項目為例

姜愛兵, 董世鵬

(中恒工程設計院有限公司, 四川成都 610031)

項目位于綿陽市游仙開發區，在東山大道的東部，在開發區管委會的東北面。用地性質為工業用地，設計范圍有廠房、配套用房、地下停車場以及設備用房。項目地塊呈不規則的三角形，項目西面為東山大道南段，東面為城市主干道，北面為綠化樹林，向北到達，交通便利。總規劃用地面積：176 603.48 m2，規劃總建筑面積：182 014.9 m2，容積率為1.51(圖1)。

圖1 項目鳥瞰圖

綿陽是我國唯一的科技城，屬于當地軍民融合產業園的配套項目，符合國家倡導的軍民融合發展戰略。游仙經開區南區五里梁工業園已形式“三橫四縱”的交通骨架，園區水、電、氣、路、通訊等實現“八通一平”。游仙區政務服務中心、東湖公園等綜合配套項目先后投入使用，集小學、初中、高中于一體的富樂國際學校聲名鵲起。為打造綠色生態園區，目前園區正著力建設數字化智慧園區，可24 h全面監測園區空氣、水等各項環保指標。

新型科技創業孵化園區逐漸由生產型園區向研發型孵化園發展過渡。本項目也從規劃設計上顯露出這一新特點。甚至游仙高新技術產業園區在總體布局上已按照“五位一體”和“四個全面”的方針，大力發展高新產業，引進和培育高新企業、高端人才，著力打造游仙經濟“升級版”，將園區建設成為綿陽市高新技術產業集聚區、成都平原經濟區創新創業引領區、四川省可持續發展創新示范區。如圖2所示，項目貫徹“以人為本”的設計理念，以構建“辦公、居住、生態”三位一體的新型產業園區為設計原則，更注重打造靈活多變、舒適的建筑空間、宜人的園區景觀環境以及新技術的運用。不僅是對傳統廠房的一次革新預升級，也是對未來新型產業園區的一次探索與實踐。

1 環境友好型：環保、營造園景、健康生活

每棟廠房周邊都有綠化帶環繞，弱化了廠房的工業氛圍，使之與環境自然融合；前區配套用房與主入口廣場相接，入口處景觀設計與周邊環境相呼應，并營造舒適的園區環境。

(1)環保。設計通過對園區內建筑進行合理布局，在滿足消防環道的要求下，對建筑配以適當的綠化景觀。整個園區以中心軸線展開布局，以縱橫交錯的道路網為骨架，以穿插內部的景觀帶為紐帶，以建筑布局為內容。建筑屋頂分別采用綠化種植的方式，既符合綠色生態的設計原則，又可以為城市的綠化建設貢獻一份力。園區西面和東面分別有高壓供電線穿過，根據城市規劃管理規定，紅線要有一定退距，故將兩側作為公園綠化用地來打造，從外部來看，起到了廠區噪音等污染與城市隔離的作用，內部來看，更為園區辦公人員創造了舒適的工作環境。

(2)營造舒適的工作環境。園區的營造引入中國傳統園林的打造手法，建筑周圍采用點狀景觀節點分散布局，通過景觀軸線串聯，中央景觀主軸線采用中軸對稱式布局，貫穿整個園區，使得整個園區的景觀營造呈現既集中又分散、既對稱又自由的靈活布局。前區主入口兩側為配套用房，由于中間五棟原有廠房的保留而限制了地形，使得配套用房的用地成不規則多邊形且帶有銳角的用地，建筑形體采用圍合的形式，從外部看，使得城市有個完整延續的立面(圖3)，從內部看，為半開敞的屋頂花園，為工作人員提供一個忙碌工作后的休閑場所。

圖3 上人屋面透視圖

(3)打造一個愜意的生活環境。每天朝九晚五的科技研發和生產線工作令人疲憊，一個工作閑暇的健康愜意的生活空間是大家所期盼的(圖4)。除了在配套用房屋頂設置的花園外，在建筑頂部設置了高規格的供領導使用的露天花園。

圖4 休息空間局部透視圖

2 資源集約型 ：節能、節約土地、節約成本

廠房的設計擺脫傳統的單層或二層的低層布局，采用空間向上延伸的五層建筑布局，極大地節約了用地資源。

(1)節能技術。廠房大樓的玻璃幕墻采用先進的雙層中空low-e玻璃，對節約能源起到重要作用。廠房的設計擺脫傳統廠房的二層的布局，豎向向上延伸至五層，體型系數來講也比傳統二層廠房更加節能。外墻的材料為保溫一體板，比傳統廠房的無保溫層的墻體要更進一步。

(2)節約土地資源。同樣在本項目用地中，若要達到相同的容積率，五層的建筑布局可以獲得更多的綠化景觀空間，并且可以營造更加豐富的空間體驗。如圖5所示，二層布局的廠房為了達到容積率的要求，建筑密度過大，進而將本可以用于綠化景觀的土地占用。

圖5 布局分析

(3)節約建造和后期維護成本。在容積率相同的情況下，建筑豎向延伸要比水平向延伸更加節省管道、線路等材料(圖6)。如圖所示，傳統低層鋼結構廠房的鋼結構定期要進行一次檢修，每年進行一次維護，清理屋面雜物，更換破損零件，翻新油漆面層，來保證其結構穩定和使用安全性。本項目采用的框架結構，幾乎無需后期維護保養，降低了成本。

(a)鋼結構廠房

(b)框架結構廠房圖6 結構對比分析

3 全方位延伸

城市文明的創建不單單在商業建筑、辦公建筑、住宅建筑等，還延伸到現代新型工業建筑。園區建筑立面采用現代簡約的設計風格(圖7、圖8)。玻璃幕墻和石材墻面的交錯穿插等一系列空間塑造手法形成了園區的標志性符號，這也是城市空間的延伸，一個可以讓人豁然開朗的一個場所。內部廠房兩兩之間用連廊相連，使廠房本身帶有的枯燥無味的空間性質變得活潑起來，內部員工可以水平穿越到另外的空間進行交流。新建廠房采用模數化的框架結構，在滿足現有廠房的使用需求條件下，還考慮了后期對空間進行改造的可行性。

圖7 入口透視效果

圖8 局部景觀效果

4 城市化和現代化：新技術應用

建筑的玻璃幕墻采用雙層中空low-e玻璃，外墻采用保溫一體板，既保證了現代建筑空間的塑造，也達到了建筑采光通風等要求。整個項目場地和建筑在自然降水和建筑給排水上采用了海綿城市的設計措施。將廠區內部雨水整合集中處理，結合綠色基礎設施給雨水更好的出路。通過下沉式綠地、透水鋪裝、植草溝等措施與景觀設計巧妙結合。

5 產城融合

產業是城市發展的基礎，城市是產業發展的載體，城市和產業共生共利。項目位于綿陽游仙經開區的核心區域，并且是新區建設的第一批新興產業基地，這也將成為區域內的先驅性產業發展引領項目。產城規劃先行，實現產城互動，核心在于做好產業前瞻性定位，避免城市空心化，實現城市和產業的相互促進作用。園區后期運營將主要引入高端產業、高產業價值品牌，依托技術密集型產業促進產業經濟發展，為城市的發展注入一份活力。

6 結束語

自2018年初開始做概念方案到現在施工進行中，短短一年多的時間，便完成了施工圖設計和審查工作，在此期間也遇到過很多困難，比如配套用房限高的問題，為了保證城市立面的完整和形體的和諧，進行專項高度論證來堅持初始設計理念。對于本次中大型項目的全程參與跟蹤，不僅在技術上得到很大提高，更重要的是熟悉了對項目整個流程的掌控。本項目位于綿陽市新區發展的核心區域，園區內未來引進的的產業鏈將極大地帶動綿陽及周邊城市的經濟發展，并與周邊產業園形成有規模、有秩序的產業群，這也順應了綿陽的科技發展戰略。