住宅精細化創新理念的應用和探討

王增強

【摘 要】住宅精細化、標準化、人性化的設計理念，不僅僅象征著一種高品質住宅要求，還滲透在人們生活中的各個方面。本文從各個方面介紹了精細化設計理念在住宅設計中的應用以及在保障性住房的實踐應用，從實踐中分析得出了精細化理念在住宅設計中的應用。

【關鍵詞】住房;套內空間;結構與設備設施;精細化設計

【Abstract】Residential fine， standardized， user-friendly design， not just a symbol of a high-quality residential requirements， but also permeate all aspects of people's lives. This paper describes the various aspects of the refinement of the design concept and practical application in residential design in affordable housing， the analysis drawn from practice fine idea in residential design.

【Key words】Housing;Jacket space;Structures and equipment and facilities;Fine design

1. 住宅單元公共空間的精細化設計

內部公共空間為住宅的各個套型空間的存在環境。創造合理的內部公共空間是保障性住房設計的重要環節之一。

1.1 公共空間的人文關懷。大中城市的保障性住房多以高層建筑形式出現，多呈現集約化住區形態。其小區人口規模和人口毛密度大大高于普通住宅小區，因而其公共空間的設計對于居民之間的交流與溝通具有較大的影響。我們認為在其內部公共空間設計當中應重視三方面內容，首先是交往空間的易達性;其次應具有適當的面積和尺度;再者可以通過增加一些自然、人工設施要素來豐富其空間的趣味性。鑒于已有相關方面的研究成果，故本文的重點更著重于套型的精細化設計。

1.2 單元的優化設計。在保障性住房設計中，應力爭外形輪廓規整，減少公共走道。公共交通核與設備、電氣管井緊湊布置，以減少公攤面積，提高套型使用面積系數。保障性住房標準層使用面積系數的全國標準宜為65%以上，而北京則宜為70% 以上。

1.3 小結。通過以上研究我們得出了進一步的結論，即保障性住房的公共空間的布局應當緊湊合理，在滿足各類管線及消防要求的基礎上，盡量減少公攤面積，理順交通流線。在公共空間里如能提供居民停留和交往的便利設施和條件，則是更優的設計選擇。

2. 套內空間的精細化設計應該符合以下規定

（1）明確的功能分區，實現“公私型建筑面積占單元建筑面積比例關系”。

（2）通暢的交通流線。

（3）復合利用套內空間，實現戶型的緊湊化。具體說來應該從入戶空間、起居室、廚房、衛生間等方面的精細化設計和靈活空間布置來實現。

2.1 居室各空間的精細化設計。

2.1.1 入戶空間。在保障性住房套型設計中，往往難以設置獨立的門廳，但應盡可能為設置鞋柜衣架留有空間。

2.1.2 起居室（起居空間）。在套型設計中，起居空間處于戶型中部，往往難以獲得自然采光和通風。為保證起居的品質，應盡可能分配給起居一部分對外采光的面寬;當起居為暗廳時，宜增加間接采光（依據規范暗起居室面積≤ 10m2）。還應注意為起居室爭取較完整的墻面和陰角，使之有相對穩定的空間，同時滿足多方式布置家具的可能性。

2.1.3 用餐空間。小套型設計往往難以形成獨立的用餐空間，可以與起居空間或者廚房合并使用。與起居空間結合使用時，套型設計時要注意為餐桌的靠放預留適宜的墻面，以形成較為穩定的用餐空間。餐桌除了用餐功能外，還可能兼有書桌等功能，所以在餐桌附近應盡可能預留網線接口和電源插座。

2.1.4 臥室。臥室墻面尺寸的設定要考慮床的多種布置方式，盡量保證有多種布床和家具的可能性;臥室門和窗的布置要有利于臥室的通風，避免過于靠近，造成通風短路。

2.1.5 廚房。盡量留有完整墻面以利于安裝櫥柜和臺面，建議將廚房中的管井、排氣道及各類表具盡量設置于臺面兩端，注意排氣道應遠離窗戶;另外洗滌池和爐灶的周邊要留有一定放置物品的臺面，以便于操作。建議將廚房的平開門改為推拉門，將冰箱置于鄰近的用餐空間或起居空間。在廚房設施中，要注意在廚房中預設足夠的插座以滿足近遠期的電器發展。廚房的排油煙機排氣推薦采取獨立外排系統替代排氣道，并設置窗式通風構造器來引入新風。

2.1.6 衛生間。衛生間設計不僅要滿足人體工學的基本要求，注意洗臉池、淋浴器、坐便器等的合適布置，同時還應滿足舒適性、私密性要求。設計中盡量將淋浴空間靠角落設置，使濕區在內側，同時需考慮設置浴簾的位置。在有條件的情況下，盡可能增加洗手池臺面，注意留出可釘掛毛巾架、手紙盒、五金架的墻面和儲藏空間。注重衛生間空間的立體復合利用，如浴盆與晾衣空間的合并使用，提倡整體衛生間設計。

適當考慮老年人使用需求，設置報警器和預埋扶手連接件，門扇推薦用外開門。衛生間設計需考慮設施設備的布置，管道和排氣道盡量靠承重墻設置，方便以后對非承重墻的改造。

2.1.7 陽臺。建議將洗衣機放置在起居陽臺上，同時設置儲物間（柜）、晾衣架等，將洗、晾、儲工作就近化，縮短勞動動線。

2.1.8 儲藏空間。應充分利用入戶空間、陽臺空間、過道空間等設置吊柜等儲藏空間。

2.1.9 空調機位。在保障房中，優先考慮給起居室和主臥室設置空調，當空調室外機位緊張時，可考慮上下疊放;可將空調外機擱板結合陽臺設計，將外機上方空間設計成為陽臺的凸窗，可擴大陽臺晾衣空間，或作為窗臺擺放物品。

2.2 靈活空間布置。對于結構的優化設計，應該采取在適當部位預留洞孔等手法，采用大開間跨度結構。這樣可以使居住空間能更靈活的適應多種形態，在結構空間組織等方面實踐功能分區與互用，提高空間的適應性。另外在空間的組織方面，也應該采取一定的措施來實踐空間的復合利用。

2.2.1 滿足空間分隔及家具擺放的多樣性。如為多方式布床留有可能：考慮到臨時來客居住，或家人分床睡覺的需要，建議零室戶內布置床位的墻體長度大4米，為多方式布提供條件。

2.2.2 增設多功能半間房。當套內面積較為緊張時，可以考慮設置一個多功能的半間房。可兼做臨時臥室、書房、餐廳或儲藏室等。

3. 住房的結構、設備設施精細化設計

3.1 住房的結構設計基本原則（以北京為例）。

（1）北京地區抗震設防烈度較高，本著實用、安全、經濟的原則，建筑平面和豎向的布置宜規則，一般高層住宅宜按鋼筋混凝土的剪力墻結構設計。

（2）對于住宅產業化，結構設計可采用裝配式構件，但應對建筑的抗震安全、經濟和施工進行綜合分析比較。

（3）在符合規范的前提下，宜使用大開間剪力墻，提高室內空間的靈活性，同時便于布置停車場。

3.2 住房設備設施的設計。為了使住房的設備設施能適應人們日益增長的生活需求和社會大環境下住房管理和節能等的要求，其設備設施設計需要滿足以下幾點原則：設置采暖系統和設備的住宅，應優先采用區域集中供熱采暖系統，并應設分室調節裝置。住房的水表、電表、燃氣表、熱計量表，應分戶設置且便于管理。住房小區建設宜積極利用中水、雨水等非傳統水源，用于沖廁和綠化。公共部位的照明應采用節能產品。廉租房、公共租賃房和經濟適用房應采用太陽能熱水系統;限價商品房提倡采用太陽能熱水系統。

3.3 住房中太陽能熱水系統設計。設計要點為：太陽能熱水系統宜與建筑一體化設計、施工、驗收和維護;優先使用集中式太陽能熱水系統，并應設分戶計量裝置;當太陽能熱水系統不能完全滿足需求時，可采用太陽能熱水系統與輔助技術系統相結合的方式。

太陽能熱水系統與建筑一體化設計安裝方式可分為坡屋面安裝、平屋面安裝和立面安裝。

4. 結語

建設節約型社會被國家大力倡導，住宅的精細化設計已經成為時代的要求。探討住宅的精細化設計還有很大的發展空間。

參考文獻

[1] 北京市建筑設計研究院（BIAD）劉曉鐘工作室、北京市規劃委員會，《北京市保障性住房規劃與建筑設計導則》（報審稿），2009，06.

[2] 孫克放，《適應國情和消費需求，精心設計中小戶型住宅》，全國保障性住宅創新設計高峰論壇，2008，10，28.