房價漲幅榜背后的隱憂

閆肖鋒

《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數為2.2%左右，深圳二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，排第一的是江蘇省連云港市。此外，東莞、鄂爾多斯等多個城市漲幅也超過10%。

作為全國經濟發展的領跑者，深圳房價漲幅排名靠前似乎并不意外，意外的是像連云港這樣經濟平平的三線城市，尤其在疫情沖擊之下，房價漲幅卻如此之大，就不能不引起我們的警惕了。復工復產后，中國經濟固然有諸多利好，但是能否支撐得起房價漲幅？其背后的隱憂又是什么？

針對深圳房價炒作問題，深圳市住建局4月22日回復，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。事實上，熱點城市樓市投機勢力借機炒作，個別城市房地產政策也蠢蠢欲動，甚至刺激一些企業將國家對企業的扶持基金投入樓市以期獲利。這在疫情當前、實體經濟艱難重啟的背景下，不得不令人警惕——千萬不要再重蹈四萬億推高房價的覆轍！

“房住不炒”應是長期國策。未來房價總體仍將以“穩”為主。我們注意到，最近杭州等地又開始限購。深圳市住建局也表示，如果房價繼續上漲，將在交易環節，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，在持有環節也可考慮征收房產稅。

深圳、連云港的樓市異動給各地樓市管控提了個醒。當前要警惕的，一是穩定經濟增長壓力和對樓市政策松動的不當預期;二是宏觀政策對沖影響與房價上漲的不當預期，房價上漲必須有微觀經濟基本面的支撐，否則就會陷入巨大風險;三是穩住經濟基本盤與房價容忍度上升的不當預期，穩住經濟基本盤，并不意味著容忍房價飆漲。……