論物權變動的公示原則和公信原則

甘豐柳

摘 要 物權公示公信原則是物權法的基本原則。該原則主要適用于物權變動階段，為了實現物權變動的效力，促進物盡其用、交易安全，節約交易成本，平衡物權人、受讓人和第三人之間的利益關系，而必須堅持的原則。目前我國物權變動堅持“不動產登記、動產交付”這一公示方法，即在公示效力上兼容了“公示對抗主義”和“公示要件主義”理論。而公信力具有推定權利效力和保護善意第三人的效力。總之，物權公示原則是物權公信原則的基礎，物權公信原則是物權公示原則的發展和必要結果。兩者缺一不可，不可互相替代，否則無法實現物權的立法目的。

關鍵詞 公示對抗主義 善意取得 交易安全 交易成本

中圖分類號：D923.2 文獻標識碼：A

1概述

從物權法的發展趨勢來看，物權的絕對性、排他性或稱物的靜態價值已經不再是時代的主旋律，而促進高效率的物盡其用、商品流通成為市場經濟發展的新階段。因此，需要確立某種物權變動制度，以建立市場主體之間的相互信任、確立物權變動的法定模式，于是公示公信制度應運而生。物權公示公信原則具有以下功能：發生物權變動，促進物盡其用、交易安全，節約交易成本，平衡物權人、受讓人和第三人之間的利益關系。

2物權公示原則

物權公示原則是指當物權所有人和物權受讓人以民事法律行為的方式促使物權變動時，應當以一種法定的公開方式即公開的、外在的、易于查知的適當方式來展示物權的變動事實。

2.1物權公示方式

在我國不動產物權變動的公示方式是“登記”，動產物權變動的方式是“交付”。對于未經“登記”的以不動產為交易標的的法律行為或未經“交付”的以動產為交易標的的法律行為，法律將否定其物權變動效力。如甲與乙簽訂了商品房買賣合同，甲以分期付款的方式支付了合同價款，但是乙始終沒有為甲辦理不動產登記手續。那么甲乙之間的買賣合同并不能夠實現商品房所有權的轉移，而且如果乙一房二賣，則甲不能夠對抗善意的第三人。但是甲是否可以主張乙合同違約，則另當別論。

總之，如果沒有物權公示原則，那么物權變動的時空階段失去控制，市場主體無法確定所有權是否發生轉移，當事人更無法預測是否按照意思表示發生了法律效力，或者其法律行為是否獲得了法律上的認可和肯定。因此物權公示原則對于實現交易安全、節約交易成本具有重要作用。

2.2物權公示效力

我國的物權變動理論中的公示原則采取了折中主義，即兼采“公示對抗主義”和“公示要件主義”。公示對抗主義即民事主體之間意思表示一致時，可以發生物權變動的效力，但是這種效力無法對抗善意的第三人。公示對抗主義主要體現在如下幾種物權變動領域：第一，特殊動產的物權變動，即船舶、航空器、機動車的物權變動;第二，土地承包經營權的交換;第三，地役權的設立;第四，動產浮動抵押的設立。例如富豪甲意圖通過自己的房子看到波濤洶涌的海岸，但是在海邊與甲的房子之間還隔著乙的一棟小平房，甲為了確保若干年以后也不因為乙房子的翻蓋而影響視線，就和乙簽訂了不動產地役權合同，但是未辦理登記。對此，由于我國地役權采取的是登記對抗主義，因此甲乙之間的地役權合同不能對抗善意第三人。如果乙獲得合同價款后又將其房屋買給了善意第三人丙，在丙不了解甲乙之間地役權合同的情況下，甲無法向丙主張其地役權的實現。第二，公示要件主義，即物權的變動以公示方法為必要條件，否則法律將否定物權的變動效力，如未經登記的不動產交易，未經交付的動產交易。

3物權公信原則

公信原則即任何人均可以信賴以公示的方式公開的物權的權利歸屬、變動;且因相信公示的物權歸屬與變動而進行的交易行為，受到法律保護。公信原則有雙層含義：權利推定效力和保護善意第三人的效力。如果公示效力保障物權的變動事實的發生，那么公信力即保障了新的物權人充分行使物權進行收益、處分的利益。對于任何善意第三人，如果因為信賴公開的物權公示信息而進行交易的行為，即使被公示的信息并非真實的，法律上也會保護善意第三人的利益，以確保交易安全。對于占有動產的甲，法律上即可以推定甲為動產所有人;而對于不動產登記簿上登記的所有人乙，則可以認定乙為該不動產的所有權人。例如，小李無權處分了其朋友小張委托保管的電腦，而丙因為相信占有電腦的小李即為電腦所有權人而向小李支付了合理的電腦價款，并且電腦已經交付給了丙，那么，從法律善意取得制度而言，善意第三人丙合理取得了電腦的所有權，而原所有人小張則可以向小李主張不當得利。即在原所有權人和經善意取得獲得物權的善意第三方之間法律選擇保護了善意第三人的利益，從而實現物盡其用、交易安全、節約交易成本等目的。

物權公示原則是物權公信原則的基礎，物權公信原則是物權公示原則的發展和必要結果。兩者缺一不可，不可互相替代，否則即無法實現物權法促進物盡其用、保障交易安全和交易秩序、降低交易成本的立法目的。公示公信原則以法律的方式建立了市場主體之間的基本信賴，實現了當事人之間法律行為的確定性和可預測性，對于任何市場主體通過意思自治實現個人意志，以及增加社會財富，減少訴訟糾紛等具有重要意義。

參考文獻

[1] 江平.民法學[M].北京：中國政法大學出版社，2011.

[2] 王利明.特殊動產物權變動的公示方法[J].法學研究，2013（04）：124-137.

[3] 王維.淺談物權變動的公示與公信原則[J].法制博覽，2015（33）：225-226.