“營改增”對房地產開發企業財務管理帶來的影響

劉宗貴

[摘? ? 要] 2015年，我國明確將房地產行業納入到營改增政策實施的范圍。雖然營改增政策的實施會給房地產行業同時帶來積極的影響和不利的影響，但是房地產開發企業可以通過完善財務管理方式，減少營改增帶來的不利影響，提高企業財務管理質量，促進企業的發展。

[關鍵詞] 營改增;房地產開發企業;財務;影響;措施

0? ? ? 前? ? 言

隨著我國經濟市場化的發展，我國房地產行業迎來了發展機遇，但是也導致重復征稅問題的發生，對房地產開發企業財務管理工作產生了重大影響。我國對當前的稅收政策進行調整，即實施營改增政策。本文就對營改增對房地產開發企業財務帶來的影響進行分析。

1? ? ? “營改增”對房地產開發企業財務管理帶來的影響

1.1? ?對利潤表的影響

營改增政策的實施使得房地產開發企業的原值稅金得以免除，有效地降低了企業的稅金金額，減少了企業的開發經營成本。隨著營改增政策的實施，首先對于企業的利潤表造成了影響。營改增政策的長期實施能夠減少企業的稅負。減少了企業的納稅成本有利于企業擴展其他業務，開展新的投資項目，有利于促進企業進行資金的積累。

1.2? ?對現金流量表的影響

營改增政策的實施對于房地產開發企業的現金流量表造成了影響。主要的影響體現在兩個方面，分別是對企業的投資項目和籌資活動造成影響。第一，房地產開發企業在房產項目開發的時候，為了加快項目的施工進度，保證施工質量，企業會購買大量的施工材料和施工設備。這些具有合規增值稅發票的設備，在計算企業稅負的時候，可以進行增值稅的抵扣，可大大減少企業稅金金額，從而減少了企業的現金支出，使得企業流動資金增多，促使企業開展更多的投資項目。第二，營改增政策的實施，會對企業的籌資活動造成影響。由于房地產開發企業在項目開發過程中需要大量的資金，所以需要通過多種籌資渠道來籌措資金。營改增的實施增加了企業的現金流，企業可以選擇的籌資活動形式變得更多。

1.3? ?對財務風險管理的影響

我國營改增政策的實施對企業的財務風險管理造成了影響。第一，營改增政策的實施對財務人員的素質的提出了更高的要求。因為稅收方式的改變會對企業內部的會計核算工作造成影響，比如增加了會計科目或者改變了會計科目。所以財務人員只有不斷提高自身的專業素質才能更好地面對會計核算的變化，保證財務活動的規范開展。第二，營改增的實施會對房地產開發企業的內部資本結構造成影響，營改增之后，企業的稅率下降有效地減少了企業的稅負。為了充分運用企業的資金，保證企業的正常運營，企業應當選擇恰當合理的資本結構 ，加強對財務風險的控制和管理。

1.4? ?對納稅申報和發票管理的影響

隨著房地產開發企業從營業稅的征收轉變為增值稅的征收，企業的納稅工作變得更加復雜，所以營改增政策的實施對企業的納稅申報和發票管理也產生了影響。當前，房地產的納稅時間是事項發生的時間，納稅稅率是11%，適合用于一般計稅方式。而簡易征收的稅率是5%。所以說，營改增的實施，企業的發票管理內容也發生了很大的變化。企業需要嚴格檢查增值稅專項發票， 特別要對發票的種類、規范性進行檢查。合法規范的增值稅發票在計算進項稅的時候是可以進行抵扣的。企業的發票管理也變得更加嚴格。

2? ? ? ?“營改增”背景下房地產開發企業財務管理的應對措施

2.1? ?提高財務管理水平

營改增政策下，房地產開發企業在開展財務管理過程中要降低財務風險，首先要提高財務人員的管理水平，保證財務工作質量。房地產開發企業必須正確認識到財務管理工作的重要性，加強對財務管理工作的重視，特別是要重視成本管理，將成本管理工作始終貫穿在企業的每一個開發經營環節中。此外，企業還要重視提高財務人員的專業水平，注重對財務人員的培訓學習。比如企業應當定期組織財務人員進行財務知識的學習培訓，提高財務人員對于最新稅收政策的學習，對最新會計核算方式的學習，特別是要加強對營改增政策的學習。在學習營改增政策的時候，財務人員必須充分認識到稅收政策改變帶來的財務工作的變化，在日后工作中要做好完善工作，保證財務管理工作質量。

2.2? ?優化稅務籌劃工作

營改增政策實施后，房地產開發企業在開展財務管理時，要做好稅收籌劃管理工作的優化。營改增給企業的稅收籌劃工作帶來了更廣闊的空間，企業要強化會計活動，保證會計信息的真實性和有效性。財務人員在獲得真實有效的會計信息之后，需要做好會計核算工作，對企業當前的會計活動進行分析研究，以企業的開發現狀作為基礎，結合稅收籌劃工作來完善稅收籌劃方案。在進行財務管理工作時，企業還要加強對供應商的選擇管理，在選擇供應商時，應當選擇具有一般納稅人資格的供應商進行合作，保證能夠獲取到有效的增值稅專項發票，以便在進行進項稅計算時進行抵扣，切實有效地減少企業的稅負，提高房地產開發企業的經營效益。

2.3? ?提前做好財務核算準備

為了減少營改增政策對房地產開發企業財務管理造成的影響，保證企業的經營效益，企業必須要提前做好財務核算準備。比如企業可以及時調整會計賬戶的設置，使得企業會計賬戶的設置更加符合企業的實際情況。此外，企業還要加強會計業務處理的正確性，保證增值稅發票管理的合法性和正確性，避免企業出現增值稅發票不能進行進項稅的抵扣。

2.4? ?轉變會計核算方式

營改增政策實施背景下，房地產開發企業在進行財務管理時，要轉變會計核算方式。營改增政策下，企業的會計核算方式變得更加復雜。為了減少稅收方式的改變帶來的財務工作影響，企業財務人員需要加強對會計核算工作的轉變，嚴格按照增值稅的要求來進行會計事項的處理和核算。此外，房地產開發企業還要加強對發票的管理，建立完善的發票管理制度，提高財務人員對于增值稅專項發票真偽的辨別能力，加強發票管理監督，避免出現虛開發票的現象。在開具發票時，財務人員必須保證在項目齊全、內容明確清晰的情況下開具發票，以減少發票開具管理中存在的錯誤，預防財務風險的發生，從而有效地保證財務管理工作的質量。

2.5? ?改變經營模式

為了避免由于營改增政策實施帶來的企業資金短缺問題，加強企業財務管理，房地產開發企業可以對當前的經營模式進行改變。比如企業可以適當地縮短項目的開發和運轉周期，減少財務費用的支出，減少企業的成本支出，提高企業的現有資金量。企業在進行項目開發時，如果存在部分環節無法進行進項稅的抵扣，則可以將這些環節進行外包處理，從而實現稅負的轉移。比如，房地產開發企業可以將生產性的業務外包出去，從而起到優化成本費用的作用，實現企業的轉型升級。

3? ? ? 結? ? 語

總的來說，當前營改增政策的實施依舊需要完善，房地產開發企業的進項稅抵扣還存在許多問題，短期內會造成企業利潤下降、管理難度增加等問題。所以，為了提高經營效益，降低或消除營改增政策給財務管理帶來的不利影響，企業應結合實際改進財務管理方式，更好地促進企業健康發展。

主要參考文獻

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