土地資源配置對房地產經濟市場協調發展的影響探析

熊秀云 沂水縣自然資源和規劃局

引言：我國政府從中國的國情出發，利用宏觀經濟政策來參與房地產市場分配，這樣會有助于土地資源的配置和劃分，在一定程度上會提高土地資源的利用率，促進我國經濟平穩運行。下面就主要從土地資源配置的兩種選擇、房地產經濟與市場協調的重要意義以及土地資源對房地產經濟市場協調發展的影響探究等展開探究，從而更加有效從土地資源配置與利用的角度來促進房地產經濟市場協調發展，促進國家經濟平穩運行。

一、土地資源配置的兩種方式

首先是市場配置，就是完全由市場來決定供給和需求；其次是規劃配置，利用土地規劃進行供給和確定。一般說來，人們會根據具體的情況來選擇具體的配置方式。不同的用途其地塊價格是不同的，在土地資源配置的過程中，工業用地的價格明顯會高于住宅用地，價格也會存在一定的差異性，而在政府規劃配置下，住宅用地核工業用地供給會保持不變。住宅用地具體來說是由具體的規劃點來進行配置。

二、房地產市場與市場經濟協調發展的意義

在我國社會主義市場經濟不斷發展和完善的過程中，房地產經濟在市場經濟中占據比較高的比例，但是隨著房地產市場經濟的發展，也逐漸涌現出了許多的弊端，房地產經濟在運行中有一定的風險性，為了實現經濟可持續發展，就必須規避房地產市場經濟中出現的不利因素，按照市場的需求和導向。當前國民收入不斷提高，房地產經濟創造了經濟效益的時候也提高了人們的生活質量，房地產經濟的發展也極大程度上解決了人們的就業問題，尤其是我國經濟在穩中求進，更應該降低房地產經濟對國家經濟的波動，要與市場經濟攜手并進，對于發展中遇到的問題需要進一步規范，重視房地產市場的發展，促進國家經濟不斷發展，維持國家平穩經濟運行。

三、土地資源配置對房地產經濟市場協調發展的影響

（一）土地資源對房地產市場影響的傳導機制。首先，房地產的價格歸根結底還是土地價格的制約，在土地價格增加之后，建房的成本也會增加，從而會增加房價；如果土地價格降低，建房成本降低，房價也會有所改善。其次是，房地產的價格會受到政府提供價格的影響，如果政府供應量比較充足，房地產的投資規模就會增加，房價必然會降低。土地資源優化配置能夠在一定程度上控制土地的供給量，在一定程度上能夠優化土地供需矛盾。

（二）土地供應總量對房地產市場的影響。在經濟學中，土地的供應的總量會對市場產生一定的影響。一方面，房地產市場生產情況會受到土地供應總量的影響，尤其是房地產商從開發到投入市場會產生一定的時間限制；另一方面，房地產的價格會受到土地供應總量的影響。對房地產的需求越多，就會造成土地供應量、房地產價格的增加。

（三）土地資源配置對房地產市場調控的時滯效應。在一定程度上，土地的價格會對房子的價格取決定性的作用，國家提供的土地數量多、面積大，就會在一定程度上降低房價；反之就會加大建房成本，房價自然而然就會提高。土地資源配置一般都具有時滯性，并不是立竿見影的，并不是土地資源配置充足就會降低房價，這會有一定的緩沖階段。

國家通過不同的宏觀調節政策來進行房地產市場的調控，調控房地產還有多方面的因素，不可能一下子就達到預想的效果，這樣可能會造成決策的失誤，所以，進一步優化土地資源配置，讓房地產市場更加平穩有序進行，促進市場經濟平穩運行，促進我國經濟的發展。

（四）土地供應結構對房地產市場的影響。目前國家通過調整土地供應的結構來表現國家對不同產業的側重程度，國家隊工業、商業、服務業的不同特點來調整土地供應比例，同樣也在一定程度上促進了相關產業的發展。目前，我國為了鼓勵相關產業的發展，國家會對相關產業給與一定的優惠政策，對不符合相關規定的產業，國家會限制其發展，這樣會在很大程度上影響該土地的發展。

首先，住宅用地對房地產會產生影響，住宅在土地供應量中是占據比較大比例的，這種比例在一定程度上會影響住宅的供應量，從而影響到住宅消費市場的需求量以及房地產市場的價格，現在，我國住宅逐漸多樣化，市場化比較嚴重的是商品化住宅，經濟適用房也是屬于市場化用房，如果國家大力推行經濟適用房，就會不利于居民的消費，從而影響到房地產事業的發展。而社會保障型住房的供給是有一定的標準的，不能阻礙到市場化住房的銷售，繼而影響到我國房地產市場的發展。

國家雖然要求社會保障型住房需要占據合適比例，但是入伙完全商品化住房占據了消費市場，就會增加人民的負擔，引起房價持續上漲，不利于居民的生活水平提高，從而造成社會不穩定因素持續上升，阻礙社會的發展，現在，有很多大城市的供給不夠平衡，普通民眾不愿意買房或者說買不起房的現象是十分普遍的，和現在的市場忽視保障性住房的消費來看，過度強調市場化商品住房不利于市場的整體調節，所以，實現國家平穩發展政府需要進一步協調好商品化住房和社會保障性住房的關系，促進市場資源合理化配置。

四、總結

綜上所述，房地產經濟協調均衡發展有利于我國經濟的發展，而相關產業的發展會在一定程度上制約房地產市場的發展，因此，政府需要優化土地資源配置，制定合理有效的土地政策來促進房地產的發展，促進國民經濟的發展，這還需要社會各界的努力，要充分利用好相關土地資源，促進房地產市場的發展，優化和利用房地產經濟，打造中國經濟新常態。