測繪工程技術在不動產測量中的應用研究

盛樂田 金華誠宇不動產勘測規劃有限公司

引言：近年來，在“美麗鄉村”、“美麗中國”建設規劃的不斷推進下，我國基礎設施建設水平全面提升，不動產數量日益增加，測繪工程技術在不動產測量中的應用，有效保證了不動產數據精準，促進了我國國土規劃力度的進一步提升，是現代化社會中先進科學技術在推進國家整體建設上應用優勢的重點體現。

一、測繪工程技術在不動產測量中的應用原則

十八屆三中全會的召開，吹響了全面深化改革的號角，基礎測繪、地理國情普查、數字城市建設、互聯網地圖服務，這些測繪地理信息行業的重點工作需要適應新一代改革發展的需求，需要測繪人員認真思考和努力探索，面對新的機遇和挑戰，應用全新的發展思維，在“熱愛祖國，忠誠事業，艱苦奮斗，無私奉獻”的測繪精神指引下，不忘初心，不辱使命，進一步推動我國基礎設施建設水平的提升。測繪工程技術在不動產測量中的應用必須遵循相關原則，才能發揮其應有的作用效果：第一，整體性原則。GPS技術、RS技術、GIS技術以及三維激光掃描技術具有著靈活的應用優勢，可以在不同的區域和環境中開展針對性的測繪工作，但是單獨進行的測繪工作是為測繪工作整體服務的，由單獨測繪模塊組合而成的整體測繪藍圖，才能夠支持不動產的整體結構及數據信息的導出；第二，精準性原則。近年來，我國國土資源規劃力度逐漸增強，不動產測量工作的工作量也日漸提升，基于此，測繪工程技術在不動產測量中的應用所遵循的精準性原則能夠進一步保證不動產測量結果的正確性，進而幫助相關人員對不動產進行登記以及進行相關處理。

二、測繪工程技術在不動產測量中的應用路徑

（一）GPS技術

測繪工程技術在不動產測量中的應用，可以幫助相關人員明確不動產的地理位置和空間位置，為相關人員提供了詳細的測繪數據，為不動產的登記建立了堅實基礎，基于測繪工程技術在不動產測量中的重要應用意義，GPS技術可以憑借其測繪精度高，測繪范圍廣的應用優勢，進一步推動不動產測量水平的提升，以下對其進行分析：近年來，我科學技術水平不斷提升，GPS技術已經在我國各大重要領域中得以廣泛應用，并取得了實質性的應用效果，GPS技術在不動產測量中要想發揮測繪優勢，需要相關測繪人員利用多相正交變換法，結合不動產的設計資料和施工資料，對不動產的尺寸和不動產的實際情況進行真實測量，并通過采用精密儀器對不動產整體進行實地放樣，有效地復合施工設計圖紙中的尺寸與實際測繪結果的誤差，進而繪制出建設用地的地界圖。

（二）RS技術

RS技術是不動產測量中應用較為廣泛的測繪工程技術之一，在不動產的整體測繪工作中發揮了重要的作用，為相關人員提供了可靠的數據信息，有助于對不動產所占用的土地資源進行精細化管理，以下對RS技術進行介紹：RS技術也稱為遙感技術，在不動產的測量中，主要可以對土地的利用情況進行精準測繪，進一步幫助我國土地資源部門以及規劃部門掌握了土地的利用情況，有助于我國國土資源規劃水平的進一步提升。同時。RS技術還可以與計算機技術等現代化科技進行科學配合，從而對RS系統平臺中的測量信息進行精準導出并合理整合，使單獨的數據信息聯合化，展現整體測繪結果。在RS技術的應用過程中，還可根據測繪周期獲知不動產所占土地的周期性變化規律，支持了長期建設[1]。

（三）GIS技術

測繪工程技術在不動產測量中的有效應用不僅能夠幫助相關人員掌握不動產所占的土地面積和不動產在空間以及地理上的定位信息，還能夠進一步掌握不動產的精準數據信息，有助于對不動產進行科學登記。在不動產測量工作中，測繪工程技術中的GIS技術可以有效地支持測繪工作的持續進行，GIS技術是地理信息系統的代稱，一般來說，GIS技術的應用應該以RS技術和GPS技術的應用為基礎，在GPS技術和RS技術數據測繪結果導出的情況下進行進一步測量。GIS技術可以根據GPS技術和RS技術的測繪結果，對測量的數據進行精細化處理，并分析測繪數據結果中圖形數據的具體屬性，對圖形數據信息進行合理利用，最終呈現可視化的測繪模型[2]。

（四）三維激光掃描技術

隨著我國科學技術水平的不斷提升，當前，測繪工程技術在我國的應用方向和應用范圍逐漸拓展，具有了全新的應用意義。在不動產測量過程中，測繪工程技術中的三維激光掃描技術可以對測量工作進行有效支持，以下對其進行分析：三維激光掃描技術在不動產的測量中測量精度較高、測量效率較快，因此具有較高的應用優勢，可通過建立控制網、構建模型以及數字線劃圖，對測繪工作進行整體規劃，簡單便捷地獲得不動產測量中不動產的空間定位以及具體的數據信息，更加直觀地呈現不動產的測量結果，顯著地降低了測繪人員的工作難度和測繪壓力，體現了現代化測繪工程技術的應用優勢。不動產測繪在《物權法》中有明確定義，主要涉及國土、土地、房屋、森林、草原等，不動產顧名思義是不能移動可以作為資產的產業。在我國，明晰產權對非常重要，對于線下的市場主體，不動產占了比較重要的資產份額，因此科學、便捷的測繪工程技術的應用是不可或缺的。

結論：總而言之，測繪工程技術中GPS技術、RS技術、GIS技術以及三維激光掃描技術在不動產測量中的應用，能夠有效地保證不動產測量的精度，幫助相關人員掌握了不動產所占土地資源的周期性變化規律，進一步保證了土地資源的利用率，也從側面上促進了我國國土資源規劃水平的提升。