房產測繪技術與測繪質量的控制措施分析

夏葉泉

摘 要 社會經濟在不斷發展，城市化進程加快，房地產行業在此推動下，發展的如火如荼，已經成為民生基礎行業和國家經濟支柱。房產測繪技術作為房地產行業發展的重要技術，其的應用直接影響著房地產的質量，關系著房地產行業的發展步伐。對此，文章分析了常見的房產測繪技術，探討了房產測繪質量的控制措施，以供參考。

關鍵詞 房產測繪技術;測繪質量;控制措施

前言

房產測繪技術，具有其獨特優勢，被社會生產與生活廣泛應用，尤其是在房屋建筑、周邊環境等的測量上，房產測繪技術發揮了顯著效果。縱觀我國當前房地產行業的現狀，可以發現，房產測繪技術的覆蓋范圍廣泛，主要通過信息技術，收集房屋建筑、周邊資源的各類信息，利用配套計算方式，完成測繪工作。而測繪工作中，測繪質量直接關系著房地產開發和經濟效益，影響著房地產行業未來發展。文章對此展開探討。

1房產測繪技術的概述

房地產測繪技術的技術含量較高，通過專業人員與設備，實現對房屋形狀、面積與位置等數據的收集，利用現代化技術，對數據計算并分析，將最終測量數據繪制為房產圖，以此對房產產權明確[1]。經過多年發展，我國房產測繪技術越發多樣化，其中包含內容逐漸豐富，包含了平面控制測量、房產信息收集、房產圖繪制、房產要素測量以及房產面積計算等，且各環節聯系緊密，任意環節若出現問題，都可能影響后續工作，影響房產測繪的結果，阻礙了內外業測量一體化進程。

2房產測繪技術

2.1 全球衛星定位系統技術

全球衛星定位系統技術，是GPS技術的簡稱，該技術因其獨特優勢，如：衛星定位精準、操作便捷等，在眾多領域中發揮著關鍵作用。在房產測繪工作中，GPS技術的應用，能夠準確繪制圖形，明確圖形屬性，并保障繪制圖形的清晰度，減小測繪結果和實際結果的誤差。如：在房產面積測繪中，GPS技術的應用，能夠盡可能縮小測繪房產面積與實際房產面積間的差距，為房產產權的明確提供了幫助。

2.2 攝影測量技術

科技在不斷發展，攝影測量的儀器設備也在不斷更新，在實際測量中，具有高質量與高精度優勢，在現代房產測繪中被廣泛應用。攝影測量設備的應用，與計算機技術結合，為測繪人員提供了實時三維信息，減小了外業測繪工作量，降低了工作人員負擔，提高了外業測繪效率。而攝影測量技術的數字化，使攝影測量技術在房產測繪中具有廣泛發展前景[2]。

2.3 數字化成圖技術

房產測繪中，現代數字化成圖技術作為其中一項重要技術，在內外業測量中都必不可少。該技術的應用，不需要如傳統測繪般大量進行外業測繪，其能夠利用信息化技術，收集數據，并通過對數據計算與處理，生成測繪圖形，獲得房產數字化圖形，最后，開勇數控繪圖儀繪制房產圖。該種技術的應用，測繪成圖效率顯著提高，并且，數字化成圖技術還具備測圖載信息多、作業量少、速度快、準確度高等優勢，在房產內外業一體化測繪中廣泛應用。

2.4 全站儀技術

全站儀作為一種常用數據收集設施，在房產測繪中被廣泛應用。作為新型測繪設備，全站儀具有多種功能，集處理器、測繪角度裝置、測繪距離裝置于一身，不僅能夠自動測量、自動進行數據計算，還能夠自動輸出并記錄存儲相應測繪數據，且操作便利。經過不斷發展，全站儀的技術水平提升，測量精度顯著提升，實現了人工操作與自動化操作的一體化，能夠遠程操控，為外業測繪工作人員提供了極大便利與幫助。

3房產測繪質量控制措施

在房產測繪中，測繪技術良多，為測繪工作提供了充分支持。但是，在實際測繪作業中，仍存在一定問題，影響了測繪質量。對此，為有效落實測繪技術，提高測繪水平，文章探討了房產測繪質量控制措施。

3.1 構建完善的房產測繪市場機制

在房產測繪技術應用中，為提高測繪質量，應完善房產測繪的市場機制。首先，借鑒國外先進發展經驗，在房產測繪時，實現政企分離，完善我國房產測繪市場。并對測繪行業實時監督，若發現違法亂紀現象，應嚴厲打擊，規范市場持續。同時，對測繪機構加強資質審核，若發現問題機構，應及時將其清除。其次，在內容方面，應明確規定，尤其是方差測繪這類系統性、多環節且精細化的工作，明確測繪內容，提高測繪質量[3]。

3.2 創新房產測繪質量管理方式，加強房產測繪監督

在房產測繪質量管理中，隨著先進測繪技術的增多，房產測繪質量顯著提升。但是，若仍采用傳統管理方式，很難保障不出現人為因素，影響測繪質量。對此，為更好履行工作人員職責，提高房產測繪能力，應創新房產測繪的質量管理方式，制定科學的測繪監督方案，以小組為單元，對測繪作業全過程監督，若發現測繪過程中出現問題，應及時制定方案，解決測繪問題，保障房產測繪質量。

3.3 完善房產測繪的內部質量控制

在房產測繪作業中，為保障測繪水平，發揮測繪質量管理效果，應由內部控制，對內部質量控制機制不斷完善。具體可由日下幾點著手：其一，在房產測繪技術應用中，應明確測繪質量控制的要點。當前，在房產測繪作業中，數字測繪技術應用較多，而該技術主要是對測繪程序和精度的管控。在對這兩個環節展開質量管理中，應選擇適宜測繪技術與適配軟硬件，并加強測繪數據準確性的控制，保障測繪精度。其二，加強質量控制系統構建。在測繪過程中，為保障測繪單位合理展開測繪作業，應加強工作人員責任意識的培養，對于不同工作，應明確責任，職責落實到個人，責權統一，全面增強測繪內外作業的質量，由根本上增強房產測繪水平。

4結束語

在我國房產行業發展中，房產測繪發揮著重要作用，直接影響著房地產行業的壯大。對此，在房產測繪中，應積極掌握房產測繪技術，并構建完善的房產測繪市場機制，創新房產測繪質量管理方式，加強房產測繪監督，完善房產測繪的內部質量控制。如此，全方位保障房產測繪的質量管理水平，有效落實房產測繪技術，推動房地產行業進一步發展，增強我國經濟效益與社會效益。

參考文獻

[1] 劉世維.房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討[J].住宅與房地產，2019，（15）：56.

[2] 周朝.加強房產測繪質量管理措施探討實踐探究[J].智能城市，2019，

（10）：90-91.

[3] 黃大海.房產測繪特點與測繪質量的控制研究[J].城市地理，2018，

（4）：102.