淺析“一帶一路”政策下房地產業的機遇與挑戰

孫翠玲 王蕊 李國杰

摘 要：“一帶一路”政策對城市人居環境、商業地產開發等方面都有巨大的影響。本文分析我國房地產業現狀，“一帶一路”對我國房地產市場帶來的機遇，提出地產在今后發展中面對的挑戰，并對未來旅游房地產發展進行展望。

關鍵詞：一帶一路;房地產;機遇;挑戰

1 我國房地產業發展現狀

2013年，習主席提出了共同建設“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”后，目前已經有50多個中亞國家加入。在一帶一路戰略實施的過程中，我國房地產業也面臨著機遇和挑戰。我國房地產業目前發展東快西慢，沿海城市房地產發展迅速，中西部城市相對緩慢。我國城鄉差距大，區域發展不平衡，這種不平衡使房地產在使用價值上差距明顯，市場走勢也嚴重分化，由于地區發展不平衡，在公共設施建設、教育醫療建設等方面，一線城市與其他城市也存在明顯的差距。需求不平衡影響到供求關系，造成一線城市供不應求，二三線城市房屋過剩的情況。“一帶一路”沿線很多國家的房地產都有很多開發的機會，有效契合了中西部地區的要求，有效提升細部開放水平，推動經濟發展。

2 房地產的機遇

2.1 旅游房地產業

2019年4月，文化和旅游部組織開展了2019年“一帶一路”文化產業和旅游產業國際合作重點項目征集與扶持工作。經地方推薦、合規性審查、專家評審復核，初步認定45個入選項目為文化和旅游部2019年度“一帶一路”文化產業和旅游產業國際合作重點項目。作為絲綢之路的重要起點，新疆無論是從地理位置上還是決策戰略上，都是重要的區域。新疆通過整合旅游資源提升文化旅游產業。以文化為核心，結合當地的自然景觀、豐富的民俗，將文化融入地產項目中。從項目開發開始，就結合當地旅游現狀做了整體規劃，通過整合旅游線路對項目配套進行完善和提升。芳香那提是一個具有代表性的項目，從經濟客棧、特色商業到迷你別墅，結合了美食和娛樂會所，讓游客在旅游中盡享文化，體驗文化帶來的心情放松。

2.2 城鎮化發展助力

發展農村房地產、推動農村城鎮化進程，符合中西部地區發展的要求。從農民個人角度，能提升文化、體育、衛生、商業等設施的建立，帶動相關服務業的消費。對居住環境的需求可以拉動農村房地產的開發，在改善農村生活條件的同時，解決就業問題，促進第三產業發展。通過發展房地產業，帶動交通、通訊、教育、商業等基礎設計的擴大和完善，提高農村現代化的程度，加快城鎮化的進程，成為房地產業的助力因素。

2.3 房產企業“走出去”

“一帶一路”沿線國家的土地價格相對低，但建設需求大，將為國內開發商制造巨大的機會，帶來高額的投資回報。政府對“一帶一路”項目的鼓勵政策，房地產企業在沿線國家的投資活動受到鼓勵。商業地產類項目因優質辦公物業和物流空間的需求而充滿商機。中國房地產業在發展中國家中發展較好，發展中國家也在“一帶一路”政策中積極應對，這對我國房地產業“走出去”是很好的機會。符合“一帶一路”的國家許多城市化水平低于我國，房地產市場有很大的提升空間，而我國在土地開發、綜合配套、房地產經營管理、工程成本控制等方面都有成熟的經驗和優勢。

3 房地產面臨的挑戰

3.1 城鎮化進程中，農村地產建設結構不均衡

在傳統觀念的影響下，農村普遍對住宅關注程度高，對商業等配套關注少，農村城鎮化進程中，學校、醫院、道路、環境等設施發展緩慢，缺少物業管理或物業管理落后。這種不平衡限制了農村房地產的發展。同時，農村房地產開發施工隊伍里的專業水平和業務素質普遍低于城市水平，導致農村房地產建筑質量不高。

3.2 投資風險的挑戰

由于政治、經濟等原因，企業在海外運營環境可能充滿挑戰。房地產企業“走出去”需要防范的風險主要有：決策風險、政治風險和經營風險。在投資決策時，如果沒有對市場的全面調研、不了解投資國的法律法規及相關稅收政策，勢必造成工期拖延，成本難以控制;存在政治壁壘和貿易壁壘，或者受到宗教、意識形態的影響，也將可能影響到投資項目的順利實施;稅務、利率、匯率、融資、勞工或者政策變化，都可能在經營中形成風險。操作失誤會造成工作上的被動情況發生。

3.3 人才培養的挑戰

人才培養與房地產行業現狀脫節，高校房地產專業忽略校企合作或合作深度不夠，導致學生理論學習充足，實踐動手能力不足，而學校在人才培養方案的制訂、人才培養質量的把控上較難與實際需求結合，無法真正做到與市場需求接軌。人才培養涉及的崗位類型多，而針對眾多崗位設定的培養方案及細化問題上不夠深入，出現專業知識深化及能力不足，理論聯系實際困難。國際化人才觀念不足，對于房地產人才的培養，傳統專業設置過于狹窄，戰略合作、全球化等方面沒有涉及，人才與國際接軌困難，且創新能力不足。

4 結語

“一帶一路”是科學的、相互合作共贏發展理念，具有前瞻性也符合我國發展現狀和特點。作為房地產企業，抓住機遇走出去，在國際建筑市場中提升影響力和話語權，是十分重要和有意義的。“一帶一路”將是中國房地產業新的開始，也將是房地產業升級發展的機遇。房地產業將在此機遇下，協調中西部發展不均衡性，改善農村發展水平，使企業不斷挖掘自身潛力，在今后的發展中房地產業不斷壯大，可為房地產業可持續發展提供源源不斷的動力。海外市場的投資可開辟新市場，使房地產企業在不斷學習提升下，在企業發展方向、模式上勇于創新，雖然面臨一定的挑戰，但更多的是無限的機遇。

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