房屋建筑安全管理和房屋安全鑒定的分析

陳傳奇

【摘要】房屋數量的增加更好地滿足城市居民的住房需求，衡量建筑物質量的標準之一就是建筑物的安全性。建筑安全性會影響居民的人身安全，此外也會影響施工人員的健康。建筑物潛在的安全隱患會對施工單位和建筑企業帶來不良影響，也不利于建筑行業的長遠發展。因此，管理和鑒定房屋建筑的安全性對于改善房屋質量問題至關重要。開展房屋建筑安全管理工作需要國家和建筑企業的共同努力，從而確保建筑行業可持續性發展。

【關鍵詞】建筑安全管理;房屋安全鑒定;管理辦法

在近幾年，隨著建筑物數量的不斷增加，建筑安全事故問題多發。房屋建筑的安全性引起了人們的重視。施工單位不斷地聘用房屋安全鑒定和管理人員來檢測房屋的安全性。本文通過探究建筑安全管理及房屋安全鑒定中存在的問題，提出相應的解決措施來保證房屋安全管理和鑒定工作的開展。

1、建筑安全管理及房屋安全鑒定中存在的問題

1.1 房屋安全管理中存在的問題

我國建筑行業的發展過程中出現了許多的問題。許多建筑項目為了滿足居民的住房需求，在施工完工后就很快地投入使用。一些房屋建筑在設計圖紙不完善的情況下就開展施工，造成施工屢屢出現問題。問題主要有：在施工過程中使用的施工材料沒有達到國家標準;對施工現場管理不到位，造成施工質量較差，建筑安全性能較低;此外，由于我國多數施工人員的綜合素質較低，人員數量較多，對人員的管理不夠全面。施工人員在建設時的工作量繁重，但施工人員受到的監管較少，使得房屋安全管理工作出現問題。在居民住房的過程中，一些房屋的設計不能符合居民住房的要求。很多業主會對房屋進行不同程度的改造，有些甚至改動較大，對結構構件造成損害，給房屋安全帶來影響對房屋使用安全埋下隱患[1]。除此之外，暴風暴雨、火災地震等自然災害都會對房屋的安全性造成影響。

1.2 房屋安全鑒定存在的問題

相比于其他的行業，房屋安全鑒定人員的專業技術水平不高。從房地產角度出發，從業人員主要包括房地產評估方、物業管理方、房地產經紀方凳參與方[2]。這些從業人員都需要有一定的從業經驗，但是我國的房屋安全鑒定人員的經驗不足，沒有國家認可的從業資格。此外，部分從業人員沒有經過專業的知識培訓，其專業水平有待提高。房屋安全鑒定人員的專業性較差、專業知識儲備不足、缺乏實際從業經驗等問題都會對房屋安全鑒定工作的開展造成影響。我國的房地產信息沒有進行實時的更新和動態化管理，沒有統一的管理方式，使得現存的管理方式不能及時的反饋房屋的安全情況，不能注銷已經無法居住的房屋。

1.3 制度不完善與防范意識薄弱

安全管理制度在房屋建筑安全管理工作中發揮著不可或缺的作用。相關監管部門沒有制定科學合理的安全管理制度，在建筑施工中出現問題時，建筑單位往往需要重復施工。當建筑施工結束后，有一些施工單位發現建筑內部出現安全隱患。除此之外，現場施工人員對建筑安全的重視性較差，對自身工作重要性的認識不足都會影響建筑的安全情況。一些建筑企業的管理層人員同樣也忽視了建筑的安全性，建筑管理層人員忽略了對施工人員進行安全教育，使得建筑單位和施工單位的防范意識差，提高事故的發生率。

2、提高房屋安全性的舉措

2.1 樹立安全意識

房屋安全鑒定工作的開展必不可少。建筑企業和施工單位要重點關注房屋安全鑒定和管理問題，要做到任何與安全有關的問題都要格外重視。因此，施工人員和企業的決策人員都要樹立安全鑒定和管理意識，切實開展安全管理和鑒定工作。施工單位和建筑企業的其他人員應該積極的配合安全管理人員的工作，真實擬定安全鑒定報告。如果安全鑒定報告存在虛假情況，那么會造成建筑存在潛在的安全隱患，房屋安全鑒定和管理工作的開展就達不到預期效果。房屋安全管理人員要科學的鑒定，保證工作的公平和公正性，以求實現建筑安全最優化，房屋安全鑒定高效化[3]。

2.2 提高專業素質，嚴格依法鑒定

房屋安全鑒定和管理工作要依據相關的法律法規開展。如果在開展工作的過程中，忽視了法律的效力就會影響鑒定的真實性和可靠性。安全監理和管理人員要根據法律規定對房屋整體的安全性進行檢測，及時匯報安全鑒定結果。此外，管理人員還要按照國家的標準進行管理和鑒定所有的房屋，以保證建筑和居民的安全性。

安全管理人員是開展房屋安全鑒定和管理工作的主要執行者，要具備充分的專業知識、豐富的從業經驗。此外，要提高自身的綜合素質，以恰當的方式向安全監管部門匯報建筑中產生的安全問題，保證在鑒定和管理中出現的安全問題能夠得到及時的解決，促進房屋安全鑒定和管理工作有序地開展。國家房屋建筑監管部門還要投入資金，培養大量的管理人才，鼓勵培養專業團隊。監管部門要做到重視人才、培養人才，為專業團隊不斷注入新的活力。

2.3強化相關標準執行力度

為了保證房屋鑒定工作的有序開展，保證鑒定結果的真實性和有效性，相關部門必須要制定科學合理的房屋安全鑒定標準。房屋安全鑒定和管理工作要求高素質、高能力、高水平的人才開展，需要專業技能較強的人才團隊對房屋進行整體的安全評估。此外，在開展鑒定工作時，要根據建筑行業標準以及國家安全鑒定標準對房屋的安全性進行考核，要保證鑒定工作的工作質量。應該嚴格根據《房屋完損等級評定標準（試行本）》對房屋進行鑒定。對于存在潛在安全隱患的房屋及時進行記錄，匯報給上級監管部門，根據上級監管部門的指導意見，及時解決房屋存在的安全問題。

結語：

房屋的安全性能與城市居民和施工人員的安全密切相關。房屋安全管理和鑒定工作是保障房屋安全性的重要舉措，為改造房屋提供實際指導。本文通過探究房屋安全管理以及房屋安全鑒定中出現的問題，提出了具體的解決措施，為改善房屋質量、提高房屋安全性、促進建筑行業的長遠發展提供參考。

參考文獻：

[1]林任.房屋建筑工程施工現場管理策略探究[J].江西建材，2020（03）：93+95.

[2]楊熠.建筑安全管理及房屋安全鑒定分析[J].居舍，2018（33）：196.

[3]宋戰清.新時期高校消防安全管理的現狀與對策[J].科技風，2020（10）：246.