不動產登記對房地產經濟的影響探討

魏希

【摘要】隨著不動產統一登記制度的發布，我國不動產登記制度在逐漸發展，并帶來了各種影響，尤其是對房地產經濟的影響，受到人們的廣泛關注。同時其中還存在一些問題急需解決的問題主要體現在兩個方面，一個是相關法規不完善，另一個是短期不利影響問題的存在。

【關鍵詞】不動產登記;房地產經濟;影響

1、不動產登記工作的基本概念

不動產信息登記制度的目的是對于產權人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產收到應有的法律保護。目前，發展中對于我國的房地產經濟而言，進行不動產登記制度可以有效改善供需關系緊張的問題，從而使得房地產行業的價格逐步穩定化，也對于房地產行業整體運行穩定起到了促進作用。雖然供需關系的解決和價格的穩定并不僅僅取決于不動產登記制度，但是在市場動態變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動產信息登記制度的另外一個作用是為房地產稅的征收提供了有效的參考依據，也為房地產行業稅收的規范化發展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經濟的發展。

2、不動產登記制度與房地產經紀之間的關聯

不動產登記制度歸屬于物權制度范疇，基本含義是權利人與關系人之間的權利相互實現，申請步驟完成后經由國家專職人員將變動事項記錄到不動產的信息薄上，不動產有很多組成內容，如土地、、房屋、、草地等。而相對于房地產而言，進行不動產登記制度的目的是讓其可以在當地產的供求關系中起到杠桿調節作用，而非調控房價，讓房價得到降低。同時，不動產登記制度在房價的影響層面，作用較為被動，并不能起到較強的作用。同時，在房地產稅層面，不動產登記制度屬于基礎支撐，土地登記也是其中的重要組成部分。最為重要的一點是不動產登記制度可以對物權進行全面保護，這一制度的執行，讓房地產權益人的根本利益得到了更為全面的保護，同時可以對相關產權問題得到更為高效的解決，保護物權人員的基本權利的同時，讓二手房源數量得到增加，也讓市場的流動性更好，保證房屋可以在市場的交易過程中實現社會價值。

3、不動產登記對房地產經濟的影響

3.1對房價的影響

在城市發展過程中，我國房地產行業得到了非常大的發展空間，房地產經濟迅猛發展。在當前階段，房價是大眾最關心的問題之一。在不動產登記條例出現后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進行，發現真正影響房屋價格的因素，并不是不動產登記。不動產登記和房價，兩者之間并沒有直接關聯。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應關系以及市場認可度。在實施不動產登記后，房產稅隨之出現。不動產登記制度的出現，是為了完善原有制度，保證房地產行業可以在健全體制下運行，為房地產企業創造良好發展環境。不動產登記條例出現，并不是為了調控房價。很多人沒有正確認識不動產登記與房地產經濟之間的關系。為保證房地產經濟平穩發展，需要根據實際情況，進一步規范房地產市場經濟秩序，了解外在因素對房地產產權交易帶來的影響并做出防范，確保房地產行業有序發展。從當前時段分析不難發現，不動產登記條例實施，對買房者的市場預期產生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎。從這個角度看，不動產登記意義重大。該條例的出現，無疑使得房價出現了下行趨勢。但在當前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產行業發展。要明確不動產登記的目的是規范房地產行業工作行為和明確產權。在不動產登記提出后，按照條例內容落實到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產市場供求關系。我國部分投資者看好房地產發展前景，購買了多套住宅。而征收房產稅的預期，必然導致這部分人的利益受到損害，為此出現大量拋售房產的行為，增加了二手房數量，使房地產市場供求關系發生改變。但是由于這部分人群數量較少，其行為不會對房地產發展造成毀滅性影響，不會動搖房地產經濟的根基。

3.2不動產登記制度對二手房的影響

有關研究學者表示，通過對不動產登記制度的完善，能夠更好地穩定二手房市場價格，打破了原有的通過地址對持有人進行推測的方式。隨著人們生活水平的提高和農村人口向城市人口的涌進，很多地區的二手房市場較為火熱，而不動產登記制度實際上并不會將房產控制作為根本目的。不動產登記制度的實施是為了更好地推動房地產市場的發展，確保相關產權所有人的利益。所以建立現代化的信息化關聯系統，實現檢查、申請流程等多方面的優化勢在必行。在不動產登記的過程中，人們并沒有關乎多余的房地產。所以很多投資人不會出現瘋狂購買或大量購買房屋的情況，所以在短期時間內，不動產登記制度或許會對二手房市場的房源產生一定影響，但對于一線城市和二線城市而言，該制度并不會嚴重地影響二手房源對一手房源所造成的影響。雖然短期影響并不顯著，但如果長期下去，必定會對二手房的房稅征收等帶來一些影響。

3.3不動產登記制度對整個房地產經濟的影響

在現代化的社會背景下，不動產登記制度的設定是以大數據為背景，通過信息化的設定，來分析市場上房地產經濟的發展趨勢。通過多元化、多方面的分析，才制定了現有的不動產登記制度。這一制度在短期內很難見到明顯的利益效果，甚至會讓人們產生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時的。據有關研究學者表示，不動產登記制度在實施三年后才會有明顯的效益回升，不動產登記制度的實施，對提升房地產經濟效益具有促進性作用。在未來的社會發展中，我國房地產市場經濟發展將會有所好轉。在大數據背景下，計算機能夠通過分析大數據，為人們提供更有力的信息依據，實現房地產信息的完整性，避免房地產企業自由競爭的思想。

結語：

成熟的市場經濟體制必須構建完善的制度框架，否則就會造成價格信號失真。房地產作為社會經濟的重要支柱，必須在房產的配置和住房信息的公開度上發力，優化政策，加強行業的自我調整，形成穩定的市場預期，抵制恐慌式購房等非理性現象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩步推進房地產經濟的增長。

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