房地產發展對區域經濟的影響及優化發展策略

吳丹

【摘要】現如今，隨著我國經濟的快速發展，我國的經濟發展取得了突出的成績，其中，房地產業的發展對國民經濟的增長起到了巨大的促進作用。我國幅員遼闊、地域寬廣，以及公民熱衷房地產投資的特殊消費偏好，為房地產業的開發、投資和發展提供了重要的先天條件。房地產的發展是帶動區域經濟發展的重要動力。文章根據我國房地產業發展現狀，研究了房地產發展對區域經濟的影響及作用，并提出了優化房地產業發展的策略建議。

【關鍵詞】房地產發展;區域經濟;影響;優化發展

眾所周知，隨著我國社會市場主義經濟的不斷發展，我國的房地產業得到質的飛躍。房地產與區域經濟之間存在著相互影響、相互作用的緊密聯系，一定程度上可以說房地產是推動區域經濟發展的必要前提和必然基礎。本文主要介紹了房地產對區域經濟的發展起到的作用以及對國民經濟的影響，分析了區域經濟的可持續協調發展對房地產投資的要求。

1、我國房地產發展現狀

房地產是不動產，具有不動產財產價值，由建筑物和土地構成，房地產是具有固定性、投資性和風險性的產業。近年來，在我國，房地產市場態勢一直趨于上升狀態，是促進國民經濟增長的主要行業。據同花順財經報道：“2018年1～5月份，全國房地產開發企業房屋施工面積達684991萬平方米，開發投資41420億元，其中，住宅投資占總投資額的70.1%。”今年，我國房地產涉地面積依然龐大，投資趨勢見長。但是，在投資態勢上升的情況下，我國房地產發展有存在著一些問題。其一，房價穩增不下。如今，房價與區域人均工資水平存在明顯的不平衡現象，越來越多的年輕人買房困難現象突出。其二，房地產結構失衡。房地產發展在一定程度上拉大了城鎮貧富差距，窮人買不起房，富人多套房的現象突出。同時廉租房等政府相關政策的出臺，對緩解住房壓力并沒有起到太大的促進作用。其三，發展過快，違規嚴重。政府批地官商勾結現象一直是社會熱點問題，長期以來得不到良好地解決。批地容易致使房地產發展過快，使產業發展處于不穩定局面，同時違規建筑越來越多，使產業發展質量受到了巨大的威脅。可見，房地產發展對區域經濟影響深遠。

2、房地產發展對區域經濟的影響及作用

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業，包括：土地的開發，房屋的建設、維修、管理、土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款以及由此而形成的房地產市場。作為國民經濟中一個獨立的產業部門，從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業;從行業特征來看，房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。房地產業為勞動者提供其必需的住宅與生活環境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業生產所需的廠房、辦公用房也需要房地產予以提供。所以，一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。此外，房地產業具有很強的關聯性，對國民經濟的發展有極大的推動作用。直接與房地產業相關的行業多達50個以上，房地產業不僅涉及建材工業、房屋設備工業、建筑機械工業和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產資料生產部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業以及旅游、園林、運輸業、商業及其他服務業等。

3、優化房地產發展的策略

3.1改善住房供需結構

改善住房供需結構時，一是要保持居民收入的持續增長，加快建立住房保障體系，確保居民收入的持續增長，尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經濟適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障體系，與目前住房市場化的進程相比，住房保障體系還相對滯后，經濟適用房和廉租房政策落實不到位，執行時缺乏規范和明確標準，還有待進一步完善。二是要穩定和控制住宅價格的過快上漲，改善供給結構。三是要大力發展住房二級市場，鼓勵房屋出租和再出售，也有利于增加市場的有效供給。

3.2房地產業結構調整和優化

房地產一直以來都作為區域經濟支柱產業在發展。這就致使房地產的發展態勢過快，房產炒作趨于常態，房地產對經濟的貢獻過大，人們的消費集中于該產業。這種情況致使其他產業的發展遠遠落后于房地產業，隨著經濟社會的發展，人們對服務的需求越來越大。根據這一社會需求的增長，政府應適當調整房地產業結構，為服務于社會需求，房地產應與服務業接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產業的服務質量，保證房地產供房質量;另一方面，促進了其他產業，尤其是服務業的經濟增長。對房地產結構的優化是滿足社會需求、增長房地產業及社會其他產業經濟價值的重要途徑。產業結構的平衡，是社會經濟平衡的前提，是加快經濟社會發展的有效手段。

3.3區域經濟可持續發展能夠促使房地產投資具備超前環保意識

“關于如何構建出良好的人居環境”是二十一新世紀以來各個國家共同關注以及重視的問題。我國目前部分房地產開發商為了自己的一己私欲，為了利益而破壞生態平衡，污染環境，這與我國房地產投資推動區域經濟可持續協調發展的目標背道而馳，是不應該采取的。并且結合中國共產黨十九大中提出的一個觀點——對待生態環境要像對待生命一樣。基于此，區域經濟可持續發展下要求房地產投資滿足超前環保意識的要求，從而能夠在不破壞生態環境平衡的狀態下進行房地產的開發，推動區域經濟的可持續發展。要求房地產開發商在進行開發的過程中選擇廢棄的土地，避免選擇農業需要用到的耕地。隨著我國城市化與城鎮化進程的不斷加快，我國的環境污染日趨嚴重，這就要求房地產開發商將保護環境，減少污染作為工作的重點，創建出一個美化、綠化以及香化的人居環境，還應該為人民群眾提供足夠的公共活動環境。

結語：

總之，房地產業是社會經濟發展的產物，是城市建設的重要組成部分，在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。作為一個綜合性極強的行業，對國民經濟乃至城市發展具有不可低估的影響力。房地產業正在成為區域經濟增長的重要力量，成為國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點;而區域經濟的發展，也在促進房地產業的有效發展。我們必須充分認識房地產業在區域經濟中的地位和作用，加大開發力度，推動國民經濟和城市建設的快速發展。

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