ST海馬保殼記

孫庭陽

近日，海馬汽車靠賣房保殼成功引起了資本市場的熱議。

*ST海馬（000572.SZ）6月10日宣布，申請撤銷退市風(fēng)險警示，股票簡稱將摘掉“*ST”的帽子，恢復(fù)為“海馬汽車”。海馬汽車暫時脫離了退市風(fēng)險。公司2019年賣車數(shù)量同比下降56%，依靠甩賣房產(chǎn)，推動凈利潤扭虧，實現(xiàn)了“摘星脫帽”。

加上此前游久游戲（600652.SH）于2019年“轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)”使凈利潤扭虧，股票簡稱由“*ST游久”變更為“ST游久”，依靠賣房“保殼”已然成了套路。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)，尚未“摘帽”的非房地產(chǎn)上市公司中，有28家的投資性房地產(chǎn)數(shù)額超過了海馬汽車，有了海馬汽車做“榜樣”，這些公司未來將會有怎樣的操作？

賣房比造汽車更賺錢？?

因2017年和2018年連續(xù)兩年虧損，2019年4月24日海馬汽車的股票簡稱改為“*ST海馬”。比股票戴帽早一天，在當(dāng)年的4月23日，公司就發(fā)布了“擬出售部分閑置房產(chǎn)”的公告。公司稱，為了優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，補(bǔ)充流動資金，將甩賣所持房產(chǎn)。

根據(jù)2019年5月16日的公告，海馬汽車擬出售房產(chǎn)合計401套，3處位于海南，1處位于上海。

今年1月7日，海馬汽車公布了房產(chǎn)銷售進(jìn)度和銷售均價。對比原值的成本，賣房的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過造車，其中賣商鋪收益率最高。

海馬汽車的商鋪分布于兩個位置。一處在海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)金盤大道，面積在40平方米至46平方米之間。另一處位于創(chuàng)業(yè)新村二區(qū) ，面積在500平方米至1000平方米之間。這些商鋪在海馬汽車賬上平均成本是2105元/平方米。2019年實際對外銷售均價達(dá)到了3.65萬元/平方米，賺了16.34倍。

小戶型一居最好賣。……