疫情不改“房住不炒”

葛豐

近期國內部分城市相繼開展樓市亂象專項整治，對惡意炒作房價、捂盤惜售、 制造房源緊張氣氛、抱團漲價、虛高掛牌等違法違規行為進行查處。

這類重拳出擊來得及時且必要。因為一段時間以來，國內房地產市場較明顯地表現出某種局部異動跡象，“日光”“秒空”等字眼在此經濟承壓期，極不正常地不時可見并加劇購房者緊張情緒。此外，即使從全國匯總情況來看，前期受疫情影響而出現的住宅成交面積降幅也已明顯收窄，二季度全國住宅市場成交量有可能迅速恢復到去年同期平均水平，價格也可能呈現局部小幅上行。

但誠如今年政府工作報告所指出的那樣，受全球疫情沖擊，當前世界經濟嚴重衰退，國內消費、投資、出口下滑，就業壓力顯著加大。而國內房地產市場在如此嚴峻的基本面條件約束下，反而逆勢“風景獨好”，似乎并不正常，勢必進一步導致房價上漲速度明顯快于居民收入增速，加劇本就不正常的資金“脫實向虛”勢頭。

但是這種現象又是“有本可依”的，這主要是因為此前國內房地產市場一路受制于多種復雜且深層次因素，不僅沒能有效消解，反而還在不斷強化其“剛性泡沫”。這種“剛性泡沫”在不少人心目中，很可能因疫情而產生出一種新的“另類解讀”，即既然整體經濟正在承受前所未有下行壓力，那么對GDP貢獻率高達25%左右的房地產業就更不會為基層政府所忽視，各種或明或暗的政策利好預計很快就將到來。……