談住宅小區物業消防安全管理???

孟進杰

摘 要：隨著人們的生活質量逐漸提高，所居住的房屋也從原先的管理較為散落，發展為現在的住宅小區。截至目前為止，住宅小區在我國已經較為普遍了。而對于住宅小區物業管理方面，消防安全管理可以說是其中一個較為重要的組成部分。如今的物業小區，對于消防安全管理方面，準備還是不夠充分。許多地方都會出現一棟建筑由不同的物業公司分別管理，這也便導致了整個小區物業管理較為分散，最終使整個小區的消防安全管理問題較多。

關鍵詞：住宅小區;物業;消防安全

0 引言

消防安全措施建設是關系到我們民生的大型工程，它為我們的生活提供了一定的物質保障，因此我們也應該對于消防安全相關措施以及制度進行配合與了解，這不止關系著我們的生活，還關系到我們的安全。因此相關的物業公司的管理人員也要通過對其進行安全有效的管理來提高它的經濟價值和對民生需求的保障。近些年來，消防安全的作用愈發凸顯，它不但能對于我們的一些財產安全進行保護，還能夠帶來很大的安全保證。但不可否認的是，消防安全的安全管理仍然存在著許多問題。而這些問題，也已經引發了許多人的關注。本文便是論述住宅小區物業消防安全管理問題及其解決措施。

1消防安全相關現狀及原理

1.1我國滅火及消防安全現狀

目前就我國的消防科技狀況來看，許多與消防安全相關的技術還有待提高。例如一般來講救火車要具有一定的通過性及車輛工程中重要的指標之一。這也就要求救火車的車輪要非常的寬，底盤也要高，不能遇到溝便陷入進去。并且車輛要求還要有獨立的懸掛結構，即使一個車輪陷入整個車體也不會下陷。此外，對于滅火車的功能而言，車輛不僅需要有較大的蓄水量，還應做到不僅僅以水滅火，還要有其他的化學滅火方法。并且做到當所有的撲火試劑都用完后，也可以幫助撲火隊員開設隔離帶。在救火車的設計方面，我國還有一定的進步空間。而除了救火車的設計以外，消防人員的個人能力以及無畏的犧牲精神也是很重要的。我認為在這點上我國的消防人員還是很值得尊敬的。每一次發生火災時，救火人員都是最美的逆行者。他們用自己的生命救他人于水深火熱之中，值得敬佩。目前就我國的消防科技狀況來看，許多與消防安全相關的技術還有待提高。談及消防安全管理，首先想到的一定就是對于民生造成的安全隱患問題。如今，我國的消防安全問題已經受到重視，并得到了一定程度上的改善，但仍存在著一些問題。比如一些保證消防安全的設施由于修建年代比較久遠，沒有如今高超的技術，從而導致消防安全的修建材料以及質量較差，從而導致使用時出現很多問題，而這會對于人們的日常生活安全造成一定威脅。我國有許多消防安全的建造材料是稀缺的，尤其是年代較為久遠的消防安全，由于當時修建者的疏忽，許多消防安全并沒有材料配比的信息，而這就會讓后人很難去修補，從而影響到當前消防安全的使用。許多工作人員在修建時對周圍的地理環境了解的不夠全面，因此，許多消防安全的設施的建設實體效果并不可觀，到了真正需要進行滅火時就成了紙上談兵。

1.2滅火原理和相關制度

在進行滅火時，主要原理是要通過破壞火三角中任意一個元素而是火焰無法繼續燃燒，從而達到滅火的目的。例如在進行以水滅火時，達到的便是降低溫度的目的而覆蓋土則主要起隔絕氧氣的目的。還有一種以火攻火的方法，便是起到消耗可燃物以及氧氣的目的，從而進行滅火。一般在我國物業小區進行滅火處理時，主要用的便是破壞氧氣或火源這兩個因素。現如今我國還沒有很完善的、可行性高的消防安全管理政策。為了使消防安全措施運行，我們應該制定更加可行的、有含金量的制度。在現階段，消防安全運行管理的弊端主要是沒有很好的結合實際人們的需求，實用性不夠強。其次有些消防安全采用的是其他地區消防安全的管理制度，因地形的區別，管理起來的難度也很大。因此，許多相關的物業管理人員也無法依照成型的制度對于居民的消防安全措施進行相關的建設和管理。在消防安全制度方面，還有較大的上升空間。

2 住宅小區物業消防安全管理存在的問題

2.1物業管理單位責任不夠落實

許多住宅小區的物業雖然會對于消防安全問題有所注意，但卻并不是很重視。存在著許多物業管理人員自身消防安全意識不足。例如許多物業小區內并沒有按地點設置相應的滅火器，或者有的小區設置了消火栓，但并未及時地向消火栓中注水。還有一些小區并未安裝消防的自動報警系統，這些都導致了一些消防問題無法得以及時解決。還有一些小區并未安裝消防的自動報警系統，這些都導致了一些消防問題無法得以及時解決。除了小區物業管理本身問題以外，業主在消防安全方面也會有一定的不良影響。例如在小區的安全通道內，會擺放許多物主的私人物品。或者一些車會停在消防通道中，對于消防通道進行堵塞。因此小區物業除了提高物業管理員自身消防意識以外，還應該使整個居民都能夠認識到消防安全的重要性。相關物業管理員應該對于物主的占用消防通道以及安全通道的行為進行管理與制止。并且保證小區內消防措施的良好。盡量的防止一些由于小區內消防措施不夠而導致的火勢無法及時得到控制釀成大火的情況。

2.2居民消防安全意識不夠高

除了物業管理單位責任不夠落實以外，居民消防安全意識不夠高也是導致消防安全存在問題原因之一[1]。目前我國住宅小區的住戶人口量都比較大，許多住宅小區都由許多棟樓組成。這也就會使得整個小區內人員對于消防的理解以及消防安全意識參差不齊。例如如今許多小區樓內都會設有消防安全通道在發生意外時，救援人員可以通過消防安全通道迅速的對于高層人員進行救援。但目前許多業主都將個人的物品放在消防安全通道內，這會使救援人員的救援時間大打折扣。還有一些居民會將車停在為消防車設置的特別通道地。使得一些消防車在進行救援時無法及時進到小區內。這些都是源于他們的消防安全意識不足，并且是具有很大安全隱患的。除了這些行為以外，還有個別居民認為消防用水是免費的。并且在生活中也會偷用一些消防栓內的水。一般來說，我國的消防水栓內的水是由在小區頂部的消防水箱直接供給的，其蓄水量只夠火災發生前20分鐘。若是被小區的居民們偷用，可能會是時間更加短，無法等到消防車的救援。

2.3消防資金不足

還有一個很大的問題，便是許多住宅小區的消防資金不足。小區的許多建設都是需要經費來維修的，由于當前小區規格都比較龐大，因此許多維修工作便需要更多人力物力財力來完成。這些一般都會有業主的物業費提供經濟來源。但有許多物業公司為了自己的經濟利益，而擅自將一些用于公共設施維修以及改造的費用挪作他用。這就使得許多小區消防資金不充足。除此之外，有些業主也會由于心疼資金問題而反對物業公司對于消防安全進行設施維護。許多物業公司與物主間矛盾劇烈，在資金的使用方面產生分歧。

3住宅小區物業消防安全管理的對策

3.1建立健全物業管理消防工作制度

在新時代背景下，物業的消防安全管理的具體內容也必然會發生一定的變化。相關物業公司應該結合整個時代的發展對于防火工具以及防火措施進行相應的更新，結合國家要求來發展新的消防安全管理制度。要結合物業管理自身特點與安全防火的現狀，結合地理位置特點針對不同方面進行總體上的考慮，設計出較為合理的規劃。在此過程中還可以讓負責物業管理不同部門在監管時有一部的交叉部分，讓他們互相進行監督，可以設立獎金，提高各個部門工作的積極性，從而使工作效率最大化[2]。并且物業也需要對于緊急情況有一定的準備。也可以借鑒同類考評方式相對成功的物業進行借鑒和學習。物業公司可以針對每個員工制定不同的、具有針對性的考評標準，使每個員工都能發揮出他與其他人不同的特長和優勢，從不同方面為公司作出貢獻。這樣也可以充分的調動員工的工作積極性，能夠在實現在個人的每天進步情況下形成物業長久發展驅動力，從而將發展目標和物業管理有效運用到經營過程當中，從而實現物業內部上下級的統一。要建立健全的管理體制與相關法律法規，對肆意破壞公共消防資源的行為予以嚴重懲罰，加大懲處力度，規范當地居民的行為。相關制度應包括以下幾個方面：保證消防安全的實施方案，破環制度的懲罰措施，做出成效的獎勵措施，保護實施的支持制度。

3.2加強對物業管理單位的監督執法

物業應該建立完善的工作計劃系統輔助績效考核管理，將每天的工作任務完成目標與考核目標進行匹配，提高績效考核管理的宣傳力度。績效考核周期的設置非常關鍵，應充分考慮到不同績效考核周期其可能產生的副作用，保證績效考核的便利性與實用性，通過物業的具體情況進行績效考核的設置，績效考核的周期應根據物業發展階段與物業目標相契合，根據被考核職位的性質、考核指標的性質以及不同的工作內容設置考核周期，通常情況下職位的工作績效考核周期較標準周邊績效容易設置，通過設置稍短的工作目標進行績效考核，保證考核周期可以充分考察到員工的工作狀態。物業在發展過程中遇到的許多問題都有一定的普遍性，總結的規律也有一定的借鑒性和共享性。這也就解決了許多以往解決不了的問題，相關物業可以定時的針對消防安全管理方面存在的問題進行討論，相互改進，促進整體利益最大化。

3.3加強小區消防安全常識的宣傳普及

根據上文的討論，我們可以知道消防安全在我們生活中所起到的重要作用以及它對于我們生活其實有著很大的影響。雖然防火意識看起來距離我們非常遙遠，但是水火無情，一旦發生了火災，如果我們沒有很好的安全意識，那么想要自保是很困難的。許多我們看不見的地方正存在著消防安全隱患。然而，民眾并不了解消防安全濕地的重要作用，消防安全防護工作還是面臨著巨大的挑戰，這就需要我們采取各種方式，應用各種渠道，大力宣傳消防安全的重要性以及消防安全所面臨的各種問題。我們可以通過互聯網發表各種相關方面的文章供民眾查閱，增加他們對安全防火的認識;將附近的居民聚集起來，讓相關專家為他們講一講消防安全的課程。集結民眾的力量去保護消防安全無疑會有巨大的成效。

4結語

在我們的日常生活中，消防這兩個字看起來離我們很遙遠，但實際它卻隱藏在我們周圍，并且存在著許多隱患。作為居民應該提升自己的消防意識，而作為物業管理者也應該提高對于消防安全的重視。將小區的防火措施做好，保證防火通道的順暢。這既是對自己的安全負責，也是對住在小區的其他人的安全負責。

參考文獻

[1] 白晉峰.我國新建住宅小區物業管理規范化淺析[J].知識經濟，2013（05）：47.

[2] 周林，孫永剛.對加強住宅小區物業管理問題的思考[J].科技資訊，2012（25）：54.