試析土地資源配置對房地產經濟市場協調發展的影響

馮莉

摘要：隨著城市化進程的加快，我國土地資源也在不斷減少，因此，就需要對土地資源進行合理配置，提高土地資源的利用效率，另外，土地資源配置還會對房地產經濟的發展造成一定影響，隨著我國城市人口規模不斷擴大，對土地資源進行合理配置的重要性也成為了重要的研究內容。本文就土地資源配置概念以及土地資源配置的目的進行了簡單介紹，并分析了土地資源配置對房地產經濟市場協調發展造成的影響。

關鍵詞：土地資源配置;房地產經濟市場;協調發展

前言：房地產的發展需要土地資源提供支持，因此房地產經濟市場的發展與土地資源配置情況也存在著緊密的聯系。隨著城市規模的擴大，土地面積也在不斷縮小，為了使社會得到更好發展，就需要對土地資源進行科學合理的配置。只有對土地資源進行科學合理配置，才可以使其推動房地產經濟得到更好發展，而房地產經濟市場的協調發展，不但與各個企業的發展有著密切的聯系，對國民經濟的穩定發展也有著重要影響。因此，想要使我國社會經濟得到健康穩定發展，就需要保障房地產經濟市場的協調發展，就需要對土地資源進行合理配置，從而讓房地產經濟自身的作用最大程度的發揮出來。

一、土地資源配置概述

在人類的發展過程中，土地資源是不可或缺的重要資源，并且與其他資源相比，土地資源屬于不可再生資源，有著短缺的特點，因此在利用土地資源時，需要對土地資源進行合理配置，將土地資源的作用最大程度發揮出來，避免出現土地資源浪費現象，使土地資源的利用率得到有效提升，從而推動社會經濟的高速發展。在對土地資源進行配置，需要保證配置方式的科學性與合理性，并在配置過程中，始終堅持可持續發展理念，關注土地資源的長期利用狀況，并在配置時，從土地資源未來發展的動態角度進行思考，使土地資源可以得到合理的可循環發展。在配置過程中，還不應該過于重視土地資源的經濟效益，要著手于土地資源的長遠發展，避免在配置過程中，因為眼前利益，使土地資源得不到合理配置，對土地資源造成浪費，無法將土地資源的作用充分發揮出來。并且在社會發展過程中，還需要及時對自身的思維方式進行創新，加深對土地資源的了解，掌握土地資源配置方式，從而對土地資源進行合理配置，使土地資源可以發揮出自身價值。

土地資源得到合理配置，主要表現在土地資源擁有科學合理的利用率、符合社會發展規律方面，并且配置以后的土地資源不管是在空間、數量、部門等方面的實際分布情況都與城市發展相符合，都可以滿足城市發展要求。隨著城市人口的增多，在進行城市項目建設時，就需要在有限的土地資源中，對工程進行合理建設，就需要使土地資源的實際配置情況與建設項目的契合度提升，從而在滿足建設要求的同時，對土地資源進行合理利用，為城市發展帶來良好的社會效益。因此對土地資源進行配置時，需要重點對時間、空間、用途、數量分布情況進行研究，并根據城市發展實際情況對各個因素進行合理配置，除此之外，還需要樹立全局意識，對土地資源配置工作進行全面把控，再根據科學發展觀以及可持續發展理念對土地資源進行規劃，使土地資源得到合理配置。

二、土地資源配置目的

各行各業的發展都離不開土地資源的幫助，因此為了使社會不同行業得到良好發展，使社會經濟得到更好的發展，就需要對土地資源進行合理配置，使土地資源得到充分利用。因此土地資源配置的首要目標就是通過對土地資源的合理配置，為城市發展帶來更大的經濟效益。在城市中房地產行業的發展對土地資源的依賴性極大，但是由于在利用過程中沒有對土地資源進行合理配置，導致在使用過程中會出現嚴重的土地資源浪費問題，對我國的房地產行業的發展造成嚴重的阻礙。并且在在房地產行業中由于過分追求經濟效益，在對土地資源進行配置時，也沒有相關法律法規進行約束與引導，使房地產行業的土地資源利用率較低。因此房地產行業想要得到有效發展，就需要對土地資源進行配合配置，使土地資源配置與房地產經濟市場得到協調發展，還需要對土地資源的重要性有充分認識，通過宏觀調控手段對土地資源進行配置，提高土地資源利用率，為房地產行業帶來更高的經濟效益。

三、土地資源配置對房地產經濟市場協調發展的影響

（一）土地儲備規模

土地儲備規模對我國房地產市場建設會造成嚴重影響，不但會影響到實際的項目工程審批工作，還會影響到項目工程的建設工作，因此在對土地資源進行配置時，需要充分了解我國的土地儲備規模。在對土地儲備規模進行研究調查時，需要根據所在地區的實際發展情況以及實際用地情況開展調查工作，并做好信息收集以及信息整理工作，從而準確掌握我國實際的土地儲備規模，為土地資源配置提供充分的數據支持。房地產行業在成本投入中，土地資源所占比例極大，因此，就需要房地產商對土地資源有明確認識，了解土地資源的重要性，從而在進行土地資源配置時，可以有效避免土地資源的浪費，可以制定合理的項目工程建設方案。

（二）土地供應實際的影響

當土地資源通過國家相關部門的審批以后，還不能直接進行分配工作，還需要土地儲備機構獲得了實際使用權限以后，再到市場進行土地資源推送工作，因此土地資源的實際供應情況也需要進行重視。土地供應情況對房地產經濟造成影響主要體現在土地儲備資金成本、機會成本、房地產市場的實際應用等方面，因此房地產行業就需要對土地資源進行全方位思考，結合多種影響因素進行綜合性配置工作。

四、結語：綜上所述，土地資源配置對房地產經濟市場協調有著重要作用，因此在對土地資源進行配置前，需要對土地資源進行充分了解，并掌握科學的土地資源配置手段，制定科學合理的土地資源配置方案，從而使土地資源配置更加合理，使土地資源的利用率得到有效提升，可以推動我國房地產經濟的發展，推動我國社會經濟的發展。

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