基于價值工程的住宅設計方案優選研究

摘要：對目前我國住宅建設項目設計方案造價控制面臨問題進行分析。基于價值工程原理，以具體住宅建筑設計方案為基礎，融入價值工程活動理念，采用價值工程系統分析方法，對不同設計方案進行功能分析和評價，利用價值系數比較，最終選定最佳方案。研究結果表明，引入價值工程方法進行建設項目設計方案評選，具有一定的指導意義。

關鍵詞：價值工程;建筑設計;功能分析;方案優選

Abstract： This paper analyzes the problems in the cost control of construction project design in China. Based on the principle of value engineering， on the basis of the specific residential building design scheme， integrating the concept of value engineering activities， using the value engineering system analysis method， functional analysis and evaluation of different design schemes are carried out， and the best scheme is finally selected by using the value coefficient comparison. The research results show that the introduction of value engineering method in the selection of construction project design has certain guiding significance.

Key words： value engineering;architectural design;functional analysis;scheme optimization

0? 引言

近幾年，隨著中國經濟由高速發展向高質量發展轉型，中國的住宅建設也走向了隨政策轉軌、以品質求生存的特殊時期。眾所周知，住宅建設是高能耗的行業，是我國的支柱產業，其發展對于拉動國家經濟有著極其重要的意義。但是，相比于一些發達國家，我國的建筑標準還比較低。隨著城鎮化進程的持續推進和小康社會的建成，建筑能耗還會進一步增長。在倡導綠色發展的大環境下，房地產開發企業面臨的競爭壓力被無限放大。

建設住宅項目能否降低成本，被市場所接受并產生經濟效益極為關鍵，要想在市場競爭中不被淘汰，關鍵在于企業能否提供質優價廉的建筑產品，同時有效降低成本，獲取較大經濟回報。據統計，設計費用占建設項目全壽命周期費用比例還不到1%，但對于建設項目成本的影響卻達到了70%左右。可見，工程造價控制的關鍵階段在于設計階段。如何強化住宅建設項目設計，優化設計方案已經成為迫切需要解決的問題。

本文擬從建筑設計方案優選出發，系統運用價值工程原理進行分析、研究。為房地產開發商在住宅設計階段進行造價控制提供參考。

1? 我國住宅設計階段存在的問題

由于國內經濟近些年的飛速發展，市場資金集中流向地產行業，導致住宅建設項目普遍存在著功能過剩和功能不足的缺陷，這不單純的是技術問題和管理問題，主要是長期以來建設項目各方參與人員所形成的設計理念造成的。

①設計人員過多的研究政府主管部門規劃要求拿項目而忽視市場客戶的需求，導致了市場建筑產品的同質化、低值化問題嚴重。

②開發商對設計與造價、設計與施工之間的關系認知不夠，意識不到設計工作對于項目建設的巨大影響，為壓低造價而壓縮設計創造性，遏制了產品的設計目標，降低了建筑產品的功能，導致質量問題嚴重。

③開發商為使利益最大化，片面追求建設項目進度，隨意壓縮設計時間，使設計人員缺乏時間和空間去優化設計方案，造成施工維護階段的成本增加，產生不必要的損失。

此外，住宅設計也面臨著新的課題，保護環境與生態平衡、過度建設與需求萎縮、高能耗與綠色發展，經濟發展支柱地位與過度消耗大眾財富造成創新失位等問題接踵而至。所以，運用價值工程，對住宅建設項目造價控制進行系統分析，構建住宅項目設計階段方案優選理念，對降低建設項目成本具有重要意義。

2? 價值工程基本原理

2.1 價值工程概述

價值工程（Value Enginerring 簡稱 VE），是以最低的壽命周期成本，可靠地實現產品或作業的必要功能，著重于功能分析的有組織的創造性活動。

價值工程中價值的大小取決于功能和成本，價值工程活動就要力求合理提升功能，降低成本，提升產品價值。其表達式為：V=F/C

其中：V為價值;F為功能;C為成本。當V表示價值系數時，F表示功能評價系數，C表示成本系數，價值系數越高意味著產品合理有效利用資源和物美價廉的程度越好。

2.2 價值工程的一般工作程序

開展價值工程的過程，實際上就是一個發現問題、分析問題和解決問題的過程，其具體步驟是：

①價值工程對象選擇和信息情報的收集。通過組成價值工程小組，抓住主要矛盾，確定VE對象;并收集項目參與各方的信息資料，找到潛在的提高價值的依據和標準。

②進行功能分析。功能分析是價值工程的核心。通過功能分析，進行功能定義和功能整理，明確研究對象的功能;通過功能評價，分析功能成本，計算功能價值，確定功能對象范圍。

③方案創新與優化。通過制定改進方案，進行方案評價，運用價值系數法比較，選出最優方案。

④方案實施與成果鑒定。

3? 價值工程在住宅項目設計中的應用

3.1 對象選擇和信息資料收集

某房地產開發商在建設項目中應用價值工程，選擇住宅項目設計作為價值工程研究對象，進行設計方案選優。價值工程人員圍繞住宅用戶的意見，基礎結構、施工情況和地質條件等方面進行信息資料收集，統計分析近年來住宅建筑的各種技術經濟指標。

3.2 功能分析

通過組織價值工程人員、施工人員、設計人員對住宅各項功能進行定義、整理和分析。住宅功能包括適用、安全、美觀和其他功能。適用功能具體分為平面布局、采光通風和層高層數功能;安全功能分為牢固耐用、“三防”設施功能;美觀功能分為建筑造型、室外裝修、室內裝修功能;其他功能分為環境保護、便于施工等功能。最終，在功能分析中，用戶意見占有權重最高，通過綜合評分，施工、設F1計及用戶單位的意見權屬分別為20%、30%、50%。通過綜合計算施工、設計、用戶三方各10個評價人員對各項功能打分的平均得分值，計算功能重要性系數，填入表1。

3.3 方案創新與評價

3.3.1 方案創新

根據功能重要性系數以及收集的信息資料，設計人員集思廣益、大膽創新，設計了多個不同的方案，最后經過分析篩選，保留了5個優秀方案。其中A方案單方造價1820元;B方案單方造價1790元;C方案單方造價1450元;D方案單方造價1560元;E方案單方造價1640元。

3.3.2 方案評價

①計算各方案的功能評價系數。各方案滿足各項功能分數S為10個專家打分平均值。見表2。

②計算各方案的成本評價系數。見表3。

③根據V=F/C，計算各方案的價值系數。見表4。

根據價值系數大小選擇最優方案，C方案價值系數最高1.1373，故C方案最優。由此，通過價值工程進行方案優化選擇，在滿足建設標準的同時，考慮了項目參與各方的利益，尤其是用戶的滿意度需求，勢必帶來項目盈利能力的提高。

4? 結束語

通過價值工程活動，進行住宅建設項目設計階段的方案優化，對整個項目的全壽命周期成本控制都將產生深遠的影響。為適應市場需求，企業必須要注重設計階段功能分析，優化設計方案，達到增強企的競爭力的目的。

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