商業地產項目管理中BIM 技術的應用

隨著商業地產行業的不斷發展，投資規模越來越大，施工周期也隨之增加，且技術難度也有所增加。為了更好地對商業地產項目進行管理，需要借助先進的項目管理技術。BIM 技術作為一種新興的技術，能夠對整個商業地產項目進行綜合全面的管理，并且保證管理的效果。但是，在當下推進BIM 技術應用中還存在一些問題和不足，需要尋求有效途徑，科學合理地運用BIM 技術，從而保證商業地產項目有條不紊地推進。

1 概念分析

所謂BIM 技術，是指建筑信息化模型。該項技術廣泛應用于建筑項目、土木工程及各大工程當中，能夠將工程在全生命周期內不同階段的信息及資源進行有效集中并綜合處理，從而保證管理效率，提高管理水平。

BIM 技術于2002 年時提出，并在全球范圍內得到了廣泛的認可。其核心是利用數字化技術建立的虛擬建筑工程項目三維模型和各類信息數據，從而了解建筑物構成的一些專業術語信息和施工狀態。因此，BIM 技術能夠全面加強對整個商業工程項目的管理，全面提高和保障項目的管理水平。

2 商業地產項目管理中BIM 技術應用的重要意義

在商業地產項目管理過程中，運用BIM 技術具有十分重要的意義和作用，主要表現在以下幾個方面。

2.1 能夠全面加強對商業地產項目投資費用的管理

借助BIM 技術，能夠對整個商業地產項目的固定資產、無形資產及其他開支進行科學有效的管理；尤其是能夠結合地區市場的價格、勞動力的市場價格等進行綜合判斷，從而制定出科學合理的預算和評估，保證了整個項目建設投入的資金安全。同時，能夠對整個施工的全過程進行資金管理，并結合市場變化對建筑價格進行調整，從而有效地控制成本，有利于實現項目建設的經濟利益[1]。

2.2 能夠保證項目建設的進度和質量

利用BIM 技術，對建筑施工的全過程技術進行科學合理的控制，保證了建筑工程管理的智能化、數字化；尤其是能夠為施工的各個方面提供信息交流的平臺，加強了各個環節的有效溝通，確保整個項目建設能夠有條不紊地推進，保證了項目的進度。同時，利用BIM 技術能夠對質量進行嚴格把關，從而全面提高商業地產項目的建設質量。

2.3 能夠提升商業地產項目的管理水平

由于BIM技術是結合了建筑學、工程學及土木工程學科的重要技術和知識，借助于信息化大數據等技術，保證了管理的效率和質量，因此，利用BIM 技術建立的信息庫，能夠從技術角度進行施工管理，并詳細了解整個項目的施工圖紙、工程預算，有效提升了商業地產項目管理水平（圖 1）。

圖1 BIM 參與建筑的全壽命周期

3 應用中存在的問題和不足

3.1 缺乏對BIM 技術應用的高度重視

在進行商業地產項目管理時，由于領導層對BIM 技術的認知不足，認為BIM 技術應用需要投入更大的資金，因而缺乏對其應用的重視，依然采用人工的辦法對各項工作進行協調處理，不僅加大了項目建設管理的難度，還影響到了地產項目管理的實際效果。

3.2 各種信息數據不夠全面，影響到了管理水平

BIM 技術在整個商業地產項目管理中的應用，需要涉及到設計階段、施工階段及竣工驗收階段。但是，由于當下各種信息收集不夠全面，導致信息數據庫的信息資源不全，從而會影響到項目建設一系列工作的正常運轉。尤其是缺乏各個部門的有效配合和協同，造成BIM 技術的應用僅僅是趨于形式、浮于表面，很難產生實際效果[2]。

3.3 相關技術人員缺乏綜合素質

在推進BIM 技術應用過程中，相關工作人員的素質高低會直接影響到技術的有效應用。在工程造價管理的流程中，工作人員技術掌握不到位，對BIM 技術的應用不夠熟練，也就無法將BIM 技術的應用范圍進行擴展，進而影響到管理水平。

4 BIM 技術在商業地產項目管理中的應用建議

結合BIM 技術的概念及應用的重要意義，面對當前BIM 技術應用中存在的問題和不足，筆者建議采取以下措施。

4.1 在前期規劃階段充分運用BIM技術

為了對整個商業項目進行準確定位，應加強公司內部各部門的有效協商，充分借助BIM 技術建立的統一平臺，實現對各類資源的有效共享。這不僅能夠解決信息交流不夠通暢以及交流緩慢的現象，也能夠保障各部門通過網絡對BIM 模型信息進行有效的更新和處理，制定出科學合理的建設規劃；尤其是要根據整個數據信息對規劃設計方案進行建模，從而在三維模型中加入相關的量化分析指標，設計出最佳的規劃設計方案（圖 2）。

圖2 工程基礎數據統計分析系統應用流程圖

在進行商業地產項目設計規劃時，利用BIM 技術進行模型構建，保證建筑密度的合理性，加強對各方面條件的權衡，并通過三維建模及量化指標的分析，以確保整個商業地產項目的設計更加科學合理。

4.2 在設計施工階段應用BIM 技術協同設計

傳統設計師利用二維圖紙來反映立體建筑，會出現信息的不全或漏項等現象。為了保證設計的合理性，應該借助BIM 技術進行協同設計。通過BIM 技術進行三維信息建模，建立相關的信息共享平臺，以確保對各種數據信息的有效匯總，實現信息共享，從而實現對各類數據的無縫對接。BIM 技術模型是全專業的信息模型，如果出現修改現象，就會直接展現出改動細節，從而有效地避免重復修改、變更的現象，既節約了成本，也保證了設計的效率。因此，通過建立協同公共平臺實現對信息的有效共享，及時刪除一些惡意的信息，可保證所有人員對整個商業地產項目的設計進行監督控制，保障了設計的合理性。

4.3 加強各個環節對BIM 技術的應用

由于商業地產項目建設規模大、周期長，必須要進一步優化商業設計方案，并在施工階段進行有效管理，才能保證施工的進度和質量。因此，應該全面借助BIM 技術模型進行空間上的定位和數據上的實控，才能夠根據項目建設的實際情況進行有效調整，從而在保證人力、物力、財力優化配置的同時，也能夠真正地壓縮成本，確保施工的有序運行。

4.4 要提高相關業務人員的綜合素質

為了保證BIM 技術能充分應用在商業地產項目的管理過程中，應該對技術人員進行專業培訓，或者聘請熟悉BIM技術的高級技術管理人員，對數據信息進行安全管理，維護企業的經濟效益。建筑公司要加大對BIM技術應用的認可，并完善軟硬件條件及各種配套設施，通過對專業技術的有效應用來保證項目管理的水平和質量。只有全面加強對BIM 技術的應用，并且與數據和信息化技術緊密結合，才能夠實現對造價的有效控制，保證項目建設的質量和進度。尤其是在進行實際建模的過程中，必須要結合項目實際情況，全程采用BIM 技術，才能解決管理工作中存在的問題，保證計算的效率及水平[3]。

5 結語

在商業地產項目建設過程中，采用BIM 技術能夠更好地進行工程造價管理工作，并對資金投入進行有效控制；同時，能夠保證項目建設的進度和質量。對于當前BIM 技術應用中存在的問題和不足，為了保證商業地產項目管理的實際效果，應完善配套設施，并加強人員培訓，提高技術人員的綜合素質。只有將BIM 技術有效地應用在項目建設前期、規劃設計、施工及運營等各個方面，才能夠真正地壓縮成本投入，保證項目建設的進度，從而實現商業項目建設企業經濟利益的最大化。