堅(jiān)守房地產(chǎn)調(diào)控底線

受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場受到明顯沖擊，投資、銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊，近期地方政府陸續(xù)出臺(tái)臨時(shí)性支持政策，部分政策因被質(zhì)疑調(diào)控“松綁”最終以“一曰游”落幕。

多地政府放松房地產(chǎn)管控政策，又迅速撤回相關(guān)政策，從而再一次證實(shí)：不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

業(yè)內(nèi)專家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改變，應(yīng)以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為宗旨，加速構(gòu)建完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。專家建議，一方面，要有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，鼓勵(lì)并支持房企主動(dòng)應(yīng)對，化解交房逾期、資金緊張等潛在風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，應(yīng)圍繞老舊小區(qū)改造等方面形成投資著力點(diǎn)，對沖固定資產(chǎn)投資下滑，精準(zhǔn)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)壓器”的作用。

作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定對整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大局影響重大。當(dāng)前，要在堅(jiān)持“房住不炒”的總體基調(diào)和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，客觀分析新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位，在不將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)刺激手段的前提下，精準(zhǔn)發(fā)揮其穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的作用。

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行二者是統(tǒng)一的、一致的。中央各多次重大會(huì)議都重申了“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)，“保持定力，穩(wěn)字當(dāng)頭”的調(diào)控指向也十分鮮明。

因此，為了應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊，從短期而言，在化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產(chǎn)企業(yè)延期還貸，加快貸款展期辦理，為企業(yè)調(diào)整還款計(jì)劃，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。在穩(wěn)定地產(chǎn)投資方面，在保障建材供應(yīng)、暢通物流運(yùn)輸?shù)耐瑫r(shí)，要強(qiáng)化供給端的調(diào)控，合理適當(dāng)?shù)卦黾臃康禺a(chǎn)市場的供給，并要保障地價(jià)的相對穩(wěn)定。

從長遠(yuǎn)來看，關(guān)鍵還是要落實(shí)房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。要堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測預(yù)警、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。