二手房交易量漸暖

趙新江

受新冠肺炎疫情影響，2020年1-2月，中國多地二手房市場成交量明顯下滑，價格回暖動力減弱。多地春節假期期間二手房市場“零成交”。不過，進入3月后，二手房市場成交量呈逐漸回暖態勢。

2月成交量斷崖下跌

3月16日，國家統計局發布了《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。對于這份報告，國家統計局城市司首席統計師孔鵬稱，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊，2月，70個大中城市房地產市場價格漲幅呈現穩中有落的態勢，其中北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，31個二線城市漲幅比上月回落0.1個百分點。

根據《理財》雜志記者梳理分析來看，全國各城市的房地產市場幾乎都處于低位運行的狀態。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1-2月，全國重點18個城市鏈家二手房的成交量同比下降55%。重點城市中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺的成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳的成交量則相對影響較小，降幅未超過40%。

另外，價格環比下降的城市也開始增多。2月，17個重點城市中有12個城市的成交價格環比出現下降，比1月增加3個。其中，北京、大連、青島與西安的二手房成交均價連續兩個月環比出現下跌。

連環影響開始出現，不夠理想的成交量和成交均價打擊了賣房者的信心，新增房源量也在趨于萎縮。貝殼研究院發布的數據顯示，2月新增掛牌房源量環比下降 52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降則達到55.7%。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱：“從統計局數據來看，2月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，31個二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅比上月回落0.1個百分點；同時，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，也都顯示出疫情對于一季度樓市成交量的確形成較大影響。”

3月市場成交逐漸回暖

3月18日，上海易居房地產研究院發布《3月13城二手房市場半月報》（以下簡稱“《報告》”）。《報告》顯示，3月，受新冠肺炎疫情的影響，二手房市場仍處于逐漸恢復的狀態中，3月1日至15日，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為20448套，同比下降42.5%。除深圳和南京外，其他城市二手房成交量同比均有所下降。這主要是因為在13城中，深圳和南京在2019年3月二手房市場未出現小陽春，成交量基數低。

《報告》顯示，3月上半月和疫情前的2020年1月上半月相比，13城二手房成交量亦下降四成。網簽數據存在一定的滯后性，但近期日網簽量仍不及正常水平，二手房市場仍處于逐漸恢復的狀態中。

除無錫外，其余12個城市二手房成交量均有所下降。其中，無錫3月上半月成交量為1412套，較疫情前的1月增長115.6%，數據存在一定的異動，可能部分2月的成交量網簽延至到了3月。

成都3月上半月成交量為1249套，較疫情前的1月下降72.1%，這主要是疫情間二手房掛牌量驟降所致。成都2019年二手房市場較熱，因新房供應偏少，二手房成交量較2018年增長了三成。

即使2020年以來成交量大幅萎縮，據2月70城二手房房價指數來看，成都二手住宅房價仍上漲0.9%，漲幅排在第一。2月成都土拍市場最高溢價率達96.4%，對樓市具有提振意義，預計后續成都成交量會明顯增加。

另據貝殼研究院3月16日發布報告顯示，3月9日至15日鏈家18城二手房市場成交量繼續快速回升，分城市來看，18個城市中有7個城市成交量恢復超過去年12月周均成交量。其中上海、濟南、南京、大連4個城市的恢復程度比較高，已經恢復至12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。

以南京為例，《理財》雜志記者分析發現，從單日成交300套，到逐漸站穩“4”字頭的大關，其3月中旬的成交表現驚艷。其中學區房是這一波交易升溫的“領頭羊”。

根據官網統計顯示，南京二手房的成交量從2月的日均50多套、100多套，突然增加到300多套，3月上旬的全市二手房成交總套數為3091套，日均賣出超過300套；而3月中旬除了雙休日兩天，其他日期的交易量均超過400套，最多一天達到446套，幾乎相當于旺季的水準。在價格方面，目前初中學區房市場的掛牌價格出現小幅上漲，特別是低總價房源，兩室的房源成交極為迅速，供需矛盾依然嚴峻。

易居研究院研究員姚方表示，日前各城市絕大多數房產中介門店已恢復營業，從需求端來看，預計因疫情耽擱的購房需求會逐步釋放。此外，疫情也將激發部分優質物業及大戶型的置換需求。

出臺補救措施助力市場

為了減少新冠肺炎疫情對二手房市場的影響，相關部門也密集出臺了多項補救措施。

首先是對門店平臺費的減免。貝殼找房宣布減免2020年2-3月為期兩個月的二手房業務平臺費。據統計，該措施將覆蓋超過3.8萬家門店和36萬名經紀人。

同時，增加對新房的墊傭。貝殼找房方面表示：“將加大新房應收賬款墊傭力度和資金額度，以緩解店東因延緩營業造成的現金流壓力。”此外，貝殼找房還成立了億元新經紀保障基金，對平臺上暫時遇到困難的新經紀品牌和門店提供資金方面的幫扶。

為了使疫情中的人們足不出戶就能看房和交易，各機構平臺紛紛加大線上布局力度。

58同城、安居客基于臨感VR、視頻、直播看房、VR售樓處等服務，并通過在線簽合同功能，使租房人能夠全程零接觸看房。

我愛我家方面也表示，在門店正常營業前，經紀人將通過官方平臺、電話、微信等線上渠道持續提供經紀服務，讓客戶通過VR看房、在線選房、遠程簽約等方式實現相關需求。

不僅如此，各機構還免費開放課程，引導經紀人自我學習。

如58同城、安居客將面向全國房產經紀從業者推出總價值1.8億元專項扶持政策，并對房產經紀從業者免費開放58安居客房產經紀大學千門課程；貝殼找房則宣布，即日起至2020年5月1日，貝殼經紀學院APP所有160門付費課程將面向全國經紀人免費開放。