共享農莊的發展現狀及發展模式分析

李鵬

【摘? 要】通過對共享經濟及共享農莊發展現狀及問題的解讀、分析了共享農莊的共享內容和結構、開發理念、合作機制和產品模式、運營模式，為共享農莊的建設和開發提供建設經驗及理論參考。

【關鍵詞】共享農莊;共享經濟;合作機制;產品模式;運營模式

引言

十九大報告中強調“在中高端消費、創新引領、綠色低碳、共享經濟、現代供應鏈、人力資本服務等領域培育新的增長點、形成新動能”。在深化供給側結構性改革的大背景下，共享農莊是利用共享經濟，盤活鄉村閑置資源，提高農民收入，實現鄉村現代化，推動鄉村振興的重要舉措。在土地流轉政策穩步推進的過程中，共享農莊將成為鄉村經濟結構改革與精神文明建設的新動能。

1.共享經濟與共享農莊解讀

共享農莊不同于一般意義上的農莊，它是將共享理念、先進技術與農莊融合為一的鄉村農旅融合發展的創新業態模式。具體而言，共享農莊主要有四個特色：以“共享”作為開發、建設、運營的基層理念，通過鄉村閑置資源的包裝，助力鄉村振興;涉及政府、企業、農村合作社、農戶等多主體的參與和利益共享;依托互聯網、物聯網等技術，實現共享交易服務平臺，以“使用”而不是“擁有”為目的，打造一種全新的消費方式

2.共享農莊建設的現狀與問題

隨著“共享經濟”深入人心，一些人體、團體、企業開始嘗試共享農莊開發建設。在這方面，海南走在了全國的前列。2017年，海南省政府從官方層面首次提出“共享農莊”的概念，并在同年6月，召開了以“發展共享農莊為抓手建設田園綜合體和美麗鄉村”培訓推進會，共享農莊成為解決城鄉發展中諸多問題的有力武器。同年9月，海南開始推進共享農莊試點工作，截至2017年底，海南省公布了首批61個共享農莊試點，成立了海南共享農莊聯盟，共享農莊已經成為海南解決城鄉問題的重要載體。

此外，一些省市也已經以企業為開發主體，加入共享農莊建設之列。如北京已有2000多套農舍加入“共享農莊”，對外公開出租，年租金在2萬～5萬元，同時開發企業還未購買者提供定制裝修等服務。一些村莊與企業成立了股份公司，村民通過入股的方式提供閑置資源，整體村莊以景區為標準進行打造，在景觀、村容上經過統一設計整治，形成原鄉主義風格，并設計了景區標志及指引系統，并相對集中地建設了精品民宿及農家樂，為城市居民及企業提供休閑度假、團建游樂之所。

綜合來看，共享農莊還處于起步階段，出租閑置的鄉村房屋、農田以及有機農作物是目前主流的發展模式，市場對以使用權為核心的共享農莊產品具有一定的認可度。作為一個新生事物，還需要企業、政府、農戶的共同探索努力，探索更多形式靈活的產品，深化宣傳力度，挖掘品牌價值。

3.共享農莊的內容和結構

共享農莊的共享包括企業與村集體、農民間的股權共享和收益共享;消費者與農民間的資產共享、生產資料及生活資料共享;開發企業與第三方企業間的市場共享、客源共享等。

在房屋共享方面，消費者通過購買一定時間期限內的使用權（時權），享有房屋的使用權益，同時還可以通過時權交換平臺，轉讓或饋贈消費時權。

在田園共享方面，消費者可以通過網絡平臺定制肉禽蛋奶蔬菜糧食等農產品，同時可以“認養一頭牛”、“認領一塊地”等概念與消費者簽署預定合同，提供定制化服務。

4.共享農莊的開發理念

從本質上看，共享農莊是共享理念、平臺化思維與度假結構、農莊開發結構彼此融合的實體體現。共享農莊是在充分考慮政府、企業、村集體、農戶、消費者各方利益基礎上，從資源挖掘到農莊經營的一體化開發過程中，對農莊進行的綜合性落地設計。兼具社會效益、經濟效益和文化效益。

在鄉村旅游度假逐漸興盛的大背景下，以田園生活為依托，以多維度的消費需求導向，重點打造生態環境、農家餐飲、田園勞作、鄉村文化、鄉村生活方式等度假內容，形成集住宿、餐飲、休閑、觀光與一體的度假支撐能力。農莊整體開發結構則需要統籌考慮從土地獲取到產品運營的全過程，包括農莊基礎設施和公共服務設施的建設，農莊集散結構的搭建，共享平臺的搭建運營，項目投入產出預算等方面內容。共享模式則包括共享理念的宣傳及各主體間共享機制的構建。

5.合作機制

分為三種。以企業為主體的“企業+農民”或“企業+農民合作社+農戶”的模式，以農民合作社為主體的“農民合作社+農民”的模式，以農村集體經濟組織為主體的多種形式股份合作模式。其中，企業為主體的模式是目前最常見的模式。

這里面政府起到了關鍵的作用。所謂政府搭臺，企業唱戲。政府通過政策引導及土地、資金等政策優惠，為企業提供良好的建設環境，支持企業搭建共享合作平臺;在建設過程中，政府的鄉村基礎設施與企業的共享農莊基礎設施應劃清權責，通力合作，有效使用建設資金;在建成之后，政府應通過旅交會等政府市場資源，為共享農莊進行宣傳推廣，支撐企業的共享農莊發展。

農戶在自愿的基礎上，將承包地、宅基地等資產，注入農村合作社，成立農村集體企業，變為股東，開發企業再與農村合作社、地方政府等成立股份公司，共同承擔共享農莊的開發經營。這樣避免了企業直接向農戶租賃閑置資源產生的糾紛及資產的管理壓力，有利于各方分工合作，各盡其能。農民除了享有股份分工外，還可受聘到農莊中工作，代為管理農田、民宿等，從而獲得穩定的工資收益。

6.產品模式

共享農莊在實際發展中，常常幾個甚至幾十個農莊在某一區域形成組團，組團內個農莊通過功能的劃分與特色的共享，形成一個組合式的發展結構與互補式的產品譜系。在農莊組團的中心地帶，可以構建或開發一個核心資源，形成一個具有核心吸引力的旅游休閑項目，形成品牌號召力與客群吸引力。

從目前的市場需求來看，田園康養、商務休閑、旅游度假、文創鄉創等主題產品將成為共享農莊產品的重要方向。在產品打造方面，應更加注重共享理念的滲透于產品的創新。需要強調的是，共享產品的培育更應成為推動共享經濟的有力工具，使“共享+”成為農莊獨特的旅游吸引力，實現農莊從形到神的“共享”蛻變。

7.運營模式

與一般農莊及度假產品的運營不同，共享農莊運營模式的獨特性主要體現在兩方面，一是利用云端互聯網技術打造共享交易平臺，為全國乃至全球的供需者配對，需求的方向主要在鄉村度假、農業開發、“農業+”融合產業開發、金融服務、科技研發、物業服務等方面;二是以資源共享為基礎，構建企業、政府、村集體、農戶、消費者全員參與的運營模式。

搭建農莊共享交易平臺。農莊共享交易平臺是基于互聯網、物聯網技術、以企業和政府為支撐，實現農莊休閑資源的轉換，并對接消費者，實現資源需求的最大化的配對，最終轉變為消費者共享消費產品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農田、特色物產、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有的鄉村閑置的資源都可以成為農莊的共享資源。而農莊交易平臺服務的作用就是將這些閑置資源產品化、成為諸如農莊私廚、時權民宿、農事體驗、農產品異地購等可以直接共享的產品，實現資源需求與供給的配對。

8.結束語

綜上所述，共享農莊是在互聯網等現代技術支撐下，通過對農舍、農田等農莊環境的改造，實現農民享受股權、享受勞動收益、享受參與整個旅游市場。可以預見，在共享經濟、鄉村振興等時代命題的共同推動下，以共享農莊為代表的鄉村共享創新模式將成為未來鄉村發展的重要趨勢之一。

參考文獻

[1]曹甜甜，城市規劃設計中城市特色的體現[J]，工程建設與設計，2019（16）26-27.