淺談安置區項目防水施工及滲漏治理

潘希成　宋寧　張強

摘要： 隨著中國惠民工程的不斷發展，安置區工程建設受到越來越多的關注，成為惠民工程的重中之重。本文以紅島經濟區安置工程作為研究背景，對現有防水施工工藝及治理進行闡述，并對各項目防水問題進行匯總分析得出相應結論。介紹了住宅工程滲漏的原因，從屋面滲漏、外墻滲漏、廚房與衛生間滲漏等方面進行了論述， 提出了防止安置區住宅滲漏的措施， 指出了施工質量控制及強化滲漏點的重要性。

關鍵詞：安置區工程;防水施工;質量控制、滲漏治理

1? 前言

目前建筑工程質量的問題較多，其中滲漏就屬于關鍵性的問題。一旦發生此問題，將威脅到建設項目的質量和安全。然而，由于建設項目的復雜性和大量的建設內容，施工單位在實際施工階段難以覆蓋一切，容易造成屋面、外墻、廚房與衛生間等部位的滲漏。為了避免此類滲漏問題的發生，必須進行防水防漏技術的應用。主要原因是應用此施工技術后，建筑物被水侵蝕的可能性將大大降低，并保證建筑物的正常使用功能。可以看出，防水防漏施工技術的應用有利于保證施工項目和人民群眾的生活質量，其重要性不言而喻。屋頂防水的質量是項目建設各方共同關注的重點之一。屋頂防水的細節結構是屋頂工程中最薄弱的環節，最容易滲漏。屋頂防水的質量在很大程度上取決于防水細節結構的質量。紅島經濟區安置工程作為青島重點配套工程之一，同時也是青島重點保障性住房安居工程，所以，施工過程中對屋面防水細部構造及施工技術進行了詳細的策劃，制定了綜合防治措施。

2? 工程概況

紅島經濟區河套街道東部安置組團一期工程（東河套01）位于山東省城陽區匯海路以北、裕和路以東、膠馬路以南東河套社區，建筑面積73368.12 平方米，其中地上8層、9層、15層，地下1層，主樓部分地下2層。建設內容包括東河套項目土建工程、鋼筋工程、配套建設室外道路、鋪裝、景觀、管網等工程。

3? 防水施工工藝

3.1? 地下室底板防水施工

3.1.1? 具體施工過程如下：首先清潔基層，然后涂基礎油，進行局部處理和檢查，然后鋪設防水材料并進行防水測試，最后進行防水材料的保護驗收，然后繼續進行下一步過程構建。

3.1.2? 基層建設

3.1.2.1 澆注基礎墊層混凝土后，在最終固化混凝土之前，使用機械壓延機收集砂漿，并用1：3水泥砂漿將表面弄平。平整施工質量應符合國家標準。

3.1.2.2 基層應干燥。具有防水層的基礎層必須根據設計要求構造并在固化后干燥。卷材防水層的正常施工溫度范圍為5～35℃。

3.1.3? 涂冷基礎油。刷基礎層并涂抹冷基礎油。涂層越薄，它就越薄，但是不能留白和變色。涂層必須均勻，不能隨意施涂。申請完成后，主管必須接受該申請，然后才能進行下一個流程。

3.1.4? 特殊部位的處理

3.1.4.1 本工程采用熱熔法處理負，正角和角的附加層。鋪設時，應先鋪設表面，然后再鋪設側面。

3.1.4.2 墊層的澆注強度達到1.2 MPa后，在墊層上沿外壁邊緣建造240毫米厚的保護性磚墻（磚胎膜），并在墊層上鋪上20毫米厚的1：3水泥砂漿找平層。在磚胎膜和基礎墊的平坦表面的正負角處加防水層。

3.1.4.3 在電梯井基坑進行防水施工之前，應在坑道的陰陽角處進行防水處理和附加層處理，其范圍為250 mm，以陰陽角為中心。

3.1.4.4 在施工區和施工后區的交界處，首先用距施工區和施工區之間的邊界150毫米，高120毫米的磚砌墻，直到第120墻為止都使用防水。防水卷材沿防水保護層的方向回滾，并覆蓋模板以加強保護。

3.1.5? 大面積鋪裝改性瀝青防水卷材

3.1.5.1 在完成上述連接的施工后，采用熱熔法鋪設改性瀝青卷材，使其與噴砂的粉末線對準基座，將卷材滾動約1 m，并由一個人支撐。另一個人用噴燈的火焰在準線圈和底面的交界處，同時加熱線圈的底部和基層。當線圈的底部粘合劑熔化時，它被膠粘并散開。然后，一個人使用手持壓力輥排出并壓緊軋制的材料。

3.1.5.2 噴嘴應與線圈表面保持適當距離。熱熔膠的溫度應控制良好。如果溫度太低，則會影響粘合強度，如果溫度過高，則會損壞線圈表面。

3.1.5.3 熱熔后應立即鋪開卷材表面。鋪裝時請參考設計圖，并遵循標準尺寸以確保其水平和垂直。同時，必須及時清除地面上的空氣，以確保攤鋪的平整度，不會出現氣泡和卷曲。

3.1.5.4 在連接部分，施工后應立即密封熱熔膠，以確保接頭牢固牢固。

3.1.6? 本項目采用全粘貼結構，每個線圈的長邊重疊不應小于100mm，短邊重疊長度不應小于150mm。

3.1.7? 檢驗驗收。防水層的施工完成后，應仔細檢查，特別是接頭應仔細識別。如果發現問題，應及時與項目負責人和技術人員聯系，以找出問題的原因，并進行第二次施工。確認正確無誤后，請主管進行檢查，然后在驗證后執行以下過程。

3.2? 外墻和屋面滲漏

滲漏問題相對容易且普遍的區域是外墻和屋頂。 外部溫度和濕度的影響導致缺陷部位的防水材料無法繼續發揮主動的防水作用，從而導致防水性能下降，功能減少的問題。 對于外墻滲漏，主要是裝飾面層損壞后外門，窗戶和周圍環境的滲漏，外立面細節部位滲漏、屋面保護層防水性能老化而滲漏、二次結構與主體結構交界部位滲水等等。

3.3? ?防水卷材保護層施工

按照設計要求，防水卷材鋪貼完畢后，立馬在其上面澆筑細石混凝土保護層，地下室底板細石混凝土保護層厚度為50 mm，地下室頂板細石混凝土保護層厚度為 50 mm，內配A6@200 雙向鋼筋。

4? 安置區項目中的滲漏治理的應用

4.1? 屋面滲漏治理的應用

對于防水材料和建筑技術的選擇，需要結合當地的自然環境條件和工程設計要求來確定。卷材和防水卷材的施工需要嚴格按照設計方案和質量標準進行。在屋面找平層的施工，保溫層的鋪設和屋面抹灰的過程中，應注意細節。為了減少由于油氈層的增加而導致排水口排水不暢的問題，將500mm區域內的找平層的坡度設定為不小于5%圓坑的找平層施工后，組織必要的維護工作并實施局部噴水測試以檢查積水情況。在屋頂結構樓板施工過程中，同時進行≥300mm防水窗臺的施工，于主體結構頂板一次成型。

4.2? 外墻滲漏治理的應用

為了通過管道泄漏外壁，應根據規格要求將防水套管埋入地下。防水殼防水翼環的焊縫應已滿，管道安裝完畢后，應將開口密封好。外墻砌體結構的漏水也是一個相對普遍的問題。砌體結構的質量是外墻防水的重要條件。外墻砌筑應嚴格按照規范進行，并加強質量檢查工作。主要要求是：禁止干磚砌在墻上，檢查砌體過程中的盲孔，假磚和通縫，控制頂層磚斜砌體的間隔時間，并根據設計設置結構柱和拉桿要求。解決漏水和外墻窗壁漏水的問題：首先，選擇預先設置金屬框架的方法。這種構造形式可以確保開口壁與門窗之間的間隙滿足質量要求，從而更好地保護門窗;其次，窗臺頂部的澆筑應振動并壓實，并按規范要求延伸到墻的兩側;窗框塞接頭為防水砂漿，對窗框塞接頭進行了特殊的質量檢查，以防止其空心和松動;外窗臺板應比內窗臺板低20mm以上，并形成向外排水的斜面。

4.3? 地下室滲漏治理的應用

為了達到防止地下室滲漏的目的，它主要是從防水材料的有效應用和建筑維護工作開始的。就地下室建設而言，其特殊位置決定了其泄漏受到地下水和各種管道因素的影響。因此，有必要在地下室建筑中有效地應用防水涂料。項目地下室建設的特點;在處理地下室管道穿過墻體的位置時，需要進行套管處理以減少滲透的可能性;并且后期的維修工作不容忽視，由于混凝土溫度較高且敏感性強，因此需要對混凝土結構進行科學的維修，有必要根據溫度有效地進行和調整維修工作。實際工程環境，使地下室混凝土處于良好的凝固狀態，提高地下室混凝土的質量，避免混凝土裂縫引起的滲漏。

5? 結語

在當前建筑業的發展過程中，尤其是在雨雪天氣的影響下，經常發生滲水和滲漏，這在很大程度上影響著人們的生活和生活體驗，也阻礙了建筑行業的健康發展。因此，在實際的建設項目施工過程中，為了保證施工效果和后期使用效果，施工企業管理人員需要靈活運用漏水控制措施，以延長建筑物的使用壽命，提高施工人員的生活效果，它為中國社會主義市場經濟的迅速發展作出了巨大貢獻。如果在安置工程中發生滲漏問題，將對安置工程產生嚴重的不利影響，降低建筑物的安全性和穩定性，并降低居民的生活質量。因此，在施工過程中，最大程度地運用滲漏處理措施可以減少移民工程中滲漏的可能性，這需要針對易發生滲漏的不同部位和科學規范的施工組織采取針對性的措施，科學規范地進行施工組織，保障建筑工程施工質量。

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